Пять причин инвестировать в недвижимость Дубая
1. Туристическая индустрия Дубая процветает
Туристическая индустрия Дубая продолжает выполнять поставленные перед ней задачи. По данным Департамента туризма и коммерческого маркетинга эмирата, в 2016 г. Дубай посетили 14,9 млн. гостей.
Это на 5% превышает аналогичные показатели за 2015 г., а совокупные темпы годового прироста числа туристов составили 8% с 2012 г., когда Его высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и эмир Дубая, объявил о старте программы развития туризма до 2020 г. Показатели Дубая вдвое превышают рост мировой индустрии туризма, прогнозируемый Всемирной туристической организацией при ООН на тот же период (с 2012 по 2016 гг.). Таким образом, город имеет все шансы к 2020 г. привлекать по 20 млн. туристов в год.
Ключевые направляющие рынки Дубая – страны ССАГПЗ, Индия, Великобритания и Германия – по-прежнему приводят более 40% туристов в эмират.
Из Индии – крупнейшего направляющего рынка Дубая – в 2016 г. приехали почти 1,8 млн. человек, что на 12% превосходит данные за предыдущий год. Страны Персидского залива остаются важнейшими поставщиками туристов на региональном уровне: в минувшем году оттуда приехали 3,4 млн. гостей, что на 5% превышает показатели за 2015 г. Лидером среди них стала Саудовская Аравия, откуда прибыли более 1,6 млн. туристов – это на 6% больше, чем в предыдущем году.
2. Дубай отличается высоким уровнем жизни и безопасности
Дубай считается одним из самых безопасных городов на планете, что очень важно при покупке недвижимости. Даже мелкие преступления здесь случаются нечасто. Кроме того, ОАЭ являются маяком стабильности на Ближнем Востоке с экономической и политической точек зрения.
По результатам опроса Mercer для рейтинга качества жизни по городам за 2017 г., Дубай занял первое место на Ближнем Востоке и в Африке. В общемировом рейтинге город занял 74-е место и возглавил регион MEA уже пятый год подряд. В этом году Дубай поднялся на одну позицию, обогнав своего географического соседа Абу-Даби. Ежегодный опрос охватывает 231 город и помогает компаниям и организациям определить объёмы денежных компенсаций для международных сотрудников. Для составления рейтинга используется множество критериев, таких как политическая стабильность, здравоохранение, образование, уровень преступности, отдых и транспорт. В этом году городская инфраструктура была рассмотрена как отдельная категория, в которой Дубай занял 1-е место в регионе Ближнего Востока и Африки и 51-е – в общемировом зачёте.
3. Высокая доходность инвестиций
С увеличением численности населения рынок недвижимости Дубая становится все более зрелым. По данным Статистического центра Дубая, в январе 2016 г. население города составило 2,4 млн. человек, а к 2030 г. этот показатель достигнет 5,2 млн. человек.
Поэтому инвесторы со всего мира выстраиваются в очередь, чтобы приобрести недвижимость, спрос на которую будет только расти. Согласно недавно опубликованному совместному отчёту компаний Reidin и Global Capital Partners, за десятилетие, минувшее со времён глобального экономического кризиса, недвижимость Дубая принесла своим владельцам 120% прибыли. По данным аналитиков, рынок недвижимости эмирата уступил лишь индексу Nasdaq.
За минувшие 10 лет доходность инвестиций в недвижимость Дубая, привлекающую дальновидных международных инвесторов, составила 121%. В первом квартале 2017 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал резкий скачок объёма транзакций на рынке недвижимости в стоимостном эквиваленте, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным департамента, в первые три месяца года на рынке было осуществлено сделок на общую сумму 77 млрд. дирхамов ($20,9 млрд.), тогда как с января по март 2016 г. этот показатель составил 54,7 млрд. дирхмов, или $14,89 млрд.
4. Дубай готовится к выставке Expo 2020
Дубай готовится к проведению следующей всемирной выставки World Expo, которая пройдёт с октября 2020 г. по апрель 2021 г. Ожидается, что мероприятие посетят 25 млн. человек из 180 стран. Выставка позволит создать более 277 000 рабочих мест и привнесёт в экономику Дубая порядка $24 млрд. С тех пор, как Дубай был объявлен местом проведения Expo 2020, сектор незавершённого строительства эмирата пришел к процветанию. Недвижимость, приобретаемая поблизости от площадки Expo в районе Dubai South, рядом с новым аэропортом Al Maktoum International (DWC), гарантирует высокую доходность. К числу застраивающихся районов поблизости от места проведения Expo, аэропорта DWC и других ключевых точек, достопримечательностей и инфраструктурных объектов города относятся Jumeirah Village Triangle и Jumeirah Village Circle. В этих районах компания The First Group реализует два проекта – по одному в каждом из них. Millennium Place JVT Dubai строится в Jumeirah Village Triangle, а Ramada Plaza JVC – в Jumeirah Village Circle. Оба отеля откроются к старту выставки Expo 2020 Dubai.
Кроме того, поблизости от места проведения выставки расположен район Dubai Sports City, где компания The First Group построила ряд жилых зданий.
5. Дубай намерен стать самым счастливым городом в мире
В 2016 г. в Дубае было создано Министерство счастья, обязанность которого – разрабатывать программы, направленные на повышение благополучия жителей города. Его высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и эмир Дубая, одобрил Программу счастья (Happiness Agenda) в рамках стратегии развития Smart Dubai. Программа счастья базируется на уникальном научном подходе к измерению и повышению уровня счастья населения, что направлено на трансформацию города. Департамент культуры эмирата также присоединился к стратегии развития Smart Dubai, возглавив изменения в культуре города за счёт проектов, которые призваны повысить осведомлённость его жителей о данной проблеме, а также превратить достижение счастья в главную задачу как отдельных граждан, так и организаций и администрации эмирата.
Ахмед Аль Ансари, исполняющий обязанности генерального директора Dubai South – нового района Дубая, где реализуются несколько важных инфраструктурных проектов, включая место проведения выставки Expo 2020 Dubai, – назвал его «Городом счастья». По его мнению, город в городе – это модель будущего, поскольку она предлагает новые принципы жизни, работы и транспорта, которые должны сделать людей счастливее.
«Отталкиваясь от всеобъемлющих социальных тем программы Dubai Plan 2021, мы заново создаём городскую экосистему и образ жизни, получая в результате город, призванный, прежде всего, повышать уровень счастья и благополучия его жителей и предлагающий решения для любых повседневных проблем», – отметил г-н Аль Ансари.
Dubai South – это комплексная застройка с 8 главными кварталами. Здесь много пешеходных пространств, а также въездов и выездов для облегчения нагрузки на транспортную сеть. При строительстве используются прогрессивные дизайнерские решения и экологически чистые материалы.