42% жителей Дубая отметили повышение арендных ставок

Новости недвижимости Дубая в последнее время были полны сообщений о приближении восстановительного периода в жилом секторе, однако статистика и сообщения консалтинговых агентств неоднозначны и, как правило, говорят о сохранении отрицательной динамики. Главной причиной такого расхождения между прогнозами аналитиков и фактическими данными является разнородность рынка: динамика в отдельных районах может существенно различаться, что и отражается на общих показателях недвижимости в Дубае.

Так, несмотря на единогласные сообщения консалтинговых фирм о снижении арендных ставок по городу в течение последнего года, недавний опрос портала compareit4me.com показал, что лишь 10,3% жителей Дубая стали платить за аренду жилья меньше, чем год назад. При этом почти половина (42,6%) сообщили о подорожании аренды. Оставшиеся 47,1% изменений не заметили.

Как видно, эти данные, на первый взгляд, противоречат отчётам консалтинговых агентств. Аналитики Core Savills, например, сообщили о снижении арендных ставок за последний год на 4-9%. По данным CBRE, этот показатель снизился на 1% в первом квартале 2017 г., по сравнению с последним кварталом минувшего года.

Джонатан Роулинг, финансовый директор compareit4me.com, заметил, что эти противоречия вовсе не означают, что аналитики уважаемых консалтинговых агентств зря едят свой хлеб. По его мнению, помимо других причин, дело может быть в том, что многие арендаторы просто не в курсе состояния дел на рынке и даже не пробовали просить своих арендодателей о снижении платы. Кроме того, результаты опроса показали, что недвижимость в Дубае ведёт себя по-разному в зависимости от района.

Так, в районе Bur Dubai подорожание аренды отметили более половины жильцов – 57,1%. Аналогичную тенденцию отметили 50% арендаторов в районе Deira. В районе Jumeirah о снижении стоимости жилья не сообщил ни один респондент, тогда как о повышении цен сообщили 40%. В то же время, большинство жителей районов Palm Jumeirah и Jumeirah Lakes Towers сообщили о снижении арендной ставки. При этом только 16,2% опрошенных ожидают понижения арендных ставок в текущем году.