https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Как выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае в 2017 году?

22.03.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Как выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае в 2017 году?

Вопрос о том, каких соображений стоит придерживаться при выборе инвестиционной недвижимости, остается актуальным для покупателей вне зависимости от того, на какой срок они намерены ориентировать свои вложения, и какой суммой первичного капитала они располагают.  В этой статье мы рассмотрим основные положения, определяющие спрос инвесторов со всего мира на покупку активов в Дубае, а также остановимся на определенных категориях недвижимости, вызывающих у потенциальных покупателей особый интерес.

Что побуждает покупателей выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае?

Что побуждает покупателей выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае?

Говоря об основных факторах, обуславливающих не только сохранение, но и постоянный рост спроса на приобретение инвестиционной недвижимости в Дубае, стоит, в первую очередь, отметить благоприятную экономическую и финансовую среду, сложившуюся в эмирате.

Ведущие отраслевые эксперты полагают, что именно оптимальный инвестиционный климат Дубая, служащий залогом неснижающегося спроса на эти активы, станет причиной постепенного роста стоимости недвижимости эмирата уже в ближайшие месяцы.

На сегодняшний день Дубай характеризуется политической и экономической стабильностью, первоклассными объектами транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, а также высоким уровнем личной и корпоративной безопасности жителей и гостей эмирата. В совокупности с удачным географическим расположением Дубая в непосредственной близости от наиболее коммерчески активных направлений планеты, эти факторы способствуют ускоренному привлечению в эмират инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях средств с целью получения прибыли. Аналитики, прогнозирующие дальнейшее движение рынка, полагают, что в обозримом будущем стоит ожидать повышение стоимости недвижимости, расположенной в наиболее востребованных районах эмирата.

Такого мнения, к примеру, придерживаются специалисты  Core Savills – по их оценкам, рост цен можно будет наблюдать уже через 12-24 месяцев.

В свою очередь, представители консалтингового агентства CBRE присваивают Дубаю первое место среди ближневосточных направлений с наиболее успешно развивающимися рынками недвижимости – в глобальном масштабе эмират занимает 23 строчку рейтинга. По мнению авторов исследования, умеренный рост рынка в 2017 году будет обусловлен финансовой поддержкой, оказываемой правительством эмирата в отношении отраслей строительства, развития инфраструктуры и авиации, а также совершенствованием законодательства, регламентирующего операции с недвижимостью.

Формирование в Дубае зрелого рынка недвижимости, предоставляющего игрокам полную и прозрачную информацию о текущей рыночной динамике и заключаемых сделках, а также зарождение на рынке нового сегмента доступной недвижимости, которую могут себе позволить более широкие слои населения, способствует превращению эмирата в город мирового значения для экспатриантов, приглашенных специалистов и инвесторов.

В свою очередь, постоянный рост численности населения Дубая обуславливает рост спроса на недвижимость и приводит к постепенному повышению ее стоимости, что создает оптимальные предпосылки для приобретения этих активов в 2017 году. По некоторым оценкам, в ближайшие несколько лет стоимость премиальной недвижимости в Дубае поднимется до уровня, наблюдаемого сейчас в популярнейших районах Лондона, Гонконга и Монако, что, безусловно, скажется на прибыли собственников недвижимости.

Инвесторы, занимающиеся глубинным исследованием локального и регионального рынков недвижимости, уже приняли во внимание эти данные. Новейшая статистика Земельного департамента Дубая показывает, что общая стоимость недвижимости, приобретенной в эмирате за первые 45 дней 2017 года, достигла 42 млрд. дирхамов – для сравнения, за весь 2016 год этот показатель составил 91 млрд. дирхамов.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Как выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае: анализ состояния рынка

анализ состояния рынка

Как сообщают специалисты издания Arabian Business, каждый из сегментов рынка недвижимости Дубая характеризуется неодинаковой результативностью. Так, снижению стоимости в наибольшей степени подвержены объекты премиальной недвижимости, тогда как здания и сооружения средней ценовой категории традиционно сохраняют свою стоимость в любых рыночных условиях.

Результаты исследования, проведенного агентством Cavendish Maxwell, показывают, что в период до 2020 года наибольшим спросом среди жителей и гостей Дубая будут пользоваться не просто доступные по цене объекты, а здания, спроектированные и построенные с учетом требований экологической безопасности. Сообщается, что жители эмирата при смене места жительства отдают предпочтение переезду в такие районы, как Duba iInvestments Park, Dubailand и Jumeirah Village Triangle.

Авторы исследования поясняют, что в первом полугодии 2017 года ожидается активный вывод на рынок новых проектов в районах Dubailand, Business Bay и Dubai Sports City, что поддержит интерес покупателей и инвесторов к этим направлениям.

Работа застройщиков над проектами средней ценовой категории объясняется как насыщением сегмента премиальной недвижимости, уже находящегося в стадии зрелости, так и всплеском спроса на более доступные активы. Своевременно реагируя на эти тенденции, застройщики недвижимости в Дубае уделяют повышенное внимание запуску новых проектов в районах Dubai South, Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle, Dubailand и Dubai Sports City, сообщают аналитики Chestertons. Финансовая доступность этих проектов, их высокое качество и солидный уровень доходности вложений обуславливают постоянное повышение спроса на них со стороны конечных покупателей и лиц, рассчитывающих на долгосрочное вложение капитала с целью получения прибыли.

Почему стоит выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае в гостиничном сегменте

Почему стоит выбрать инвестиционную недвижимость в Дубае в гостиничном сегменте

Анализ текущего состояния рынка недвижимости Дубая позволяет заключить, что наибольшим инвестиционным потенциалом характеризуется недвижимость средней ценовой категории, расположенная в относительно молодых районах эмирата, где еще не завершено активное создание социально-бытовой и транспортной инфраструктуры.

При этом особый интерес для инвесторов, в особенности для граждан стран за пределами Персидского залива, представляет сегмент гостиничной недвижимости. По состоянию на январь 2017 года индустрия гостеприимства Дубая была признана наиболее успешной во всем ближневосточном и североафриканском регионе. В отелях эмирата был зафиксирован рекордный уровень заселяемости, в среднем составивший 87,6%, а также высочайший объем выручки в расчете на номер ($246), более чем втрое превысивший средний аналогичный показатель в остальных городах региона. Для прибрежных отелей, при этом, средний уровень выручки в расчете на номер достиг еще более впечатляющей отметки в $343. Такие данные приводят аналитики агентства EY, подчеркивающие, что в Дубае сохраняется неизменно высокий уровень заселяемости даже несмотря на солидный рост числа отелей.

Стоит отметить, что значимым для инвесторов критерием выбора активов является не только финансовая, но и операционная привлекательность отелей. Иными словами, инвестор, проживающий в другой стране мира и не имеющий возможности регулярно посещать эмират, все равно имеет возможность обеспечить своей собственности профессиональное управление. Это достигается за счет договоренности с отельным оператором, которая регламентирует все аспекты отельного менеджмента – операционное и стратегическое управление, юридическое сопровождение, ведение финансовой отчетности, привлечение постояльцев и пр.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat