https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Рынок недвижимости 2017: прогноз цен и общерыночной динамики в Дубае

08.02.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Рынок недвижимости 2017: прогноз цен и общерыночной динамики в Дубае

Осложнение глобальной политической и экономической обстановки, определявшее динамику мирового сообщества на протяжении 2016 года, безусловно, не могло не сказаться на состоянии рыночной экономики. Настроения  близкие к кризисным, наблюдались во многих отраслях хозяйствования.

Исключением не стал и рынок недвижимости: под удар в первую очередь попали страновые рынки Европы и Соединенных Штатов Америки. Аналитики, тем не менее, отмечают: несмотря на спад покупательского спроса на недвижимость Британии и Западной Европы, вкладчики продолжают проявлять интерес к недвижимости как финансовому активу, однако смещают акцент своих поисков на альтернативные, новые для себя рынки.

Арабский рынок недвижимости 2017: прогноз цен – не единственный двигатель инвестиционного спроса

прогноз цен – не единственный двигатель инвестиционного спроса

В сложившихся условиях инвесторы, нацеленные на долгосрочные вложения средств с целью получения прибыли, все чаще обращают внимание на ближневосточный регион, в частности, на Арабские Эмираты – эта страна широко известна как безопасная гавань для размещения капитала, надежно защищенная как от экономических, так и от политических (в частности, военных) потрясений.

Как сообщает Bloomberg, особый интерес у вкладчиков вызывает эмират Дубай – на рынке недвижимости эмирата наблюдаются все признаки готовности к скорому переходу в фазу роста, что напрямую отражается на финансовых перспективах вложений. Эксперты подчеркивают, что спрос на недвижимость эмирата формируется не со стороны спекулянтов, заинтересованных в быстрой перепродаже объекта, а со стороны грамотных и вдумчивых покупателей, разбирающихся в тенденциях рынка инвестиций и тщательно оценивающих перспективы вложений.

Официальная статистика Земельного департамента Дубая свидетельствует о том, что общая сумма инвестиций, вложенных в покупку недвижимости эмирата в 2016 году, превысила 259 млрд. дирхамов. Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор департамента, подчеркнул, что столь внушительные цифры свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Дубая и его переходе в стадию зрелости, за которой в обозримом будущем последует устойчивый рост.

Аналитики консалтинговой компании KPMG в своем новейшем отчете о состоянии и перспективах развития рынка недвижимости эмирата говорят о том, что немалую роль в его развитии сыграло совершенствование законодательства и юридических процедур, регламентирующих покупку недвижимости. Мировой экономический кризис 2008 г. позволил правительству эмирата своевременно определить аспекты инвестирования, способные вызвать наибольшее количество затруднений у зарубежных вкладчиков. Для корректировки сопутствующих рыночных процедур было создано агентство RERA, отвечающее за сопровождение сделок с недвижимостью – каждый застройщик и брокер, ведущий деятельность на территории эмирата, обязан иметь соответствующую регистрацию в агентстве. Был принят и ряд дополнительных мер, направленных на снижение спекулятивной активности и здоровое привлечение иностранного капитала.

Так, в сентябре 2013 года Земельный департамент Дубая принял решение о повышении комиссии при покупке недвижимости – если раньше она была эквивалентна 2% от стоимости приобретаемого объекта, то на сегодняшний день ее размер составляет 4%. Такая практика широко используется на устоявшихся рынках с многолетней историей функционирования – в Японии, к примеру, величина аналогичного сбора равна 5,8% от стоимости объекта, во Франции – 6%, а в Великобритании может варьироваться от 4% до 15%.

Подобная мера позволяет существенно снизить активность спекулянтов, приобретающих недвижимость исключительно для ее мгновенной перепродажи по завышенной цене. В результате эмирату обеспечивается стабильный приток капитала от благонадежных инвесторов, что позволяет рынку недвижимости Дубая устойчиво развиваться независимо от неблагоприятных факторов внешней среды.

Помимо этого, нововведением, благотворно сказавшимся на функционировании рынка недвижимости Дубая, стало требование к застройщикам относительно создания целевого депозитного счета. Запуск каждого нового проекта в эмирате должен сопровождаться созданием такого счета – именно на него будут впоследствии поступать средства от инвесторов. Целевой счет позволяет вкладчикам существенно снизить риски, традиционно сопряженные с покупкой недвижимости на этапе строительства – застройщик имеет право направлять находящиеся здесь денежные средства исключительно на строительство данного проекта.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Рынок недвижимости 2017: прогноз цен на объекты Дубая

прогноз цен на объекты Дубая

Оптимальный уровень юридической защиты стимулирует рост спроса на объекты инвестиционной недвижимости Дубая, но первопричиной, по которой вкладчики проявляют интерес к проектам эмирата, является солидный финансовый потенциал вложений.

Султан Бутти бин Меджрен полагает, что в 2017 году стоит ожидать оживления рынка недвижимости эмирата, которое заложит необходимые предпосылки для его дальнейшего ускоренного роста в преддверии международной выставки Expo 2020.

Ежегодный отчет Земельного департамента Дубая, предоставляющий подробную сводку состояния рынка недвижимости эмирата, также содержит оптимистичный прогноз его развития в обозримом будущем. Запланированные проекты по совершенствованию инфраструктуры, созданию масштабных проектов туристического и общегородского значения, а также работы по подготовке эмирата к проведению выставки Expo 2020, вне всякого сомнения, создадут новый импульс для роста рынка на протяжении ближайших нескольких лет.

Аналитики консалтингового агентства Cluttons ожидают, что к четвертому кварталу 2017 г. стоимость недвижимости Дубая начнет постепенно расти. По их мнению, причиной тому станет активное государственное финансирование, направленное на создание и развитие социально-бытовой инфраструктуры в преддверии выставки World Expo 2020. Результатом столь значимой правительственной поддержки станет массовое создание дополнительных рабочих мест и, соответственно, рост спроса на жилую и гостиничную недвижимость, подходящую как для длительного, так и кратковременного проживания в эмирате.

Отраслевой портал Dubizzle, на котором публикуются объявления о покупке, продаже и сдаче в аренду недвижимости в Дубае, совместно с консалтинговой компанией JLL составил свой прогноз развития рынка недвижимости эмирата в текущем году. Данный прогноз предусматривает умеренный рост рынка на протяжении 2017 года, который будет обусловлен следующими факторами:

● Рост интереса к рынку со стороны инвесторов, отслеживающих динамику рыночных циклов;

● Повышение стоимости нефти, положительно сказывающееся на покупательной способности определенной доли иностранных инвесторов;

● Совершенствование систем юридического регулирования сделок купли-продажи и соответствующее увеличение прозрачности рынка;

● Финансирование правительством отраслей туризма и гостеприимства, авиации, здравоохранения и прочих индустрий, определяющих общеэкономический рост эмирата;

● Повышение строительной активности и рост уровня занятости в связи с подготовкой к Expo 2020.

Независимое исследование компании JLL также позволило аналитикам агентства прогнозировать рост стоимости недвижимости Дубая в 2017 году. Авторы исследования поясняют, что для бесперебойного проведения World Expo 2020 (выставка продлится на протяжении 6 месяцев и привлечет в Дубай не менее 25 млн. гостей) правительство Объединенных Арабских Эмиратов только в 2017 году направит на строительство различных проектов $100 млрд. Стоит отметить, что этот показатель на 95% превышает объем правительственного финансирования, полученного строительными проектами в ОАЭ на протяжении 2016 года. Эксперты JLL также сообщают, что наибольший объем инвестированных государством средств, а именно порядка $66 млрд., будет направлено исключительно на проекты, реализуемые в Дубае.

Еще в ноябре 2016 года представители компании-брокера Core Savills заявляли о том, что в некоторых районах эмирата уже отмечается рост цен на недвижимость. Эта тенденция была преимущественно свойственна объектам среднего и низкого ценового сегмента и особенно ярко проявлялась в таких районах, как Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City, International City и Discovery Gardens, где к ноябрю стоимость объектов увеличилась на 3-5% относительно начала 2016 года.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat