https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему район Jumeirah Village в Дубае так популярен у инвесторов?

20.12.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Почему район Jumeirah Village в Дубае так популярен у инвесторов?

Недвижимость Дубая, традиционно лидирующая в рейтингах самых востребованных инвестиционных активов мира, пользуется неснижающимся спросом со стороны как вкладчиков, так и конечных покупателей.

Экономическая конъюнктура Дубая закрепляет за эмиратом статус оптимального направления для сохранения и приумножения денег за счет вложения каптала в недвижимость. Диверсификация экономики Дубая за счет развития ее ненефтяных секторов, наряду с подготовкой региона к проведению масштабной международной выставки World Expo 2020 и ускоренным развитием инфраструктуры, многократно повышает интерес к эмирату со стороны туристов, бизнесменов и инвесторов.

Как показывает статистика Dubizzle Property, в список наиболее популярных районов Дубая для покупки недвижимости в текущем году входят Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Аналитики с уверенностью заявляют о том, что с инвестиционной точки зрения Jumeirah Village является одним из наиболее стратегически выгодных районов для приобретения недвижимости в Дубае.

В чем особенность района Jumeirah Village?

В чем особенность района Jumeirah Village?

Jumeirah Village – молодой и перспективный район Дубая, который, даже находясь на стадии становления, уже пользуется заслуженным интересом со стороны гостей и жителей эмирата.

В настоящий момент на территории района активно ведется строительство, однако существующий уровень развития его инфраструктуры, как и обилие элементов благоустройства и удобная транспортная развязка, служат крайне привлекательными факторами для арендаторов и инвесторов. Более того, в пользу Jumeirah Village говорит и его удачное территориальное расположение неподалеку от других востребованных районов: всемирно известного Dubai Marina, оживленного и живописного Jumeirah Lakes Towers и делового Jebel Ali. Безусловно, такое соседство нередко становится решающим фактором при принятии решения о покупке или аренде недвижимости в Jumeirah Village.

Что немаловажно для инвесторов, недвижимость в Jumeirah Village имеет достаточный потенциал с точки зрения доходности: при своей изначально невысокой цене, она устойчиво растет в стоимости, что позволяет собственникам получать солидную прибыль за счет перепродажи активов или их сдачи в аренду.

Так, по данным Gulf Sotheby’s International Realty, район Jumeirah Village Circle является одним из лидеров по объемам предложения относительно недорогой недвижимости. Аналогичную информацию опубликовал портал Property Monitor: согласно предоставленным данным, район Jumeirah Village Circle занял второе место в рейтинге наиболее популярных районов Дубая для покупки недвижимости средней ценовой категории. Активная застройка района в основном предполагает создание доступных по цене объектов, которые отличаются крайне привлекательным соотношением цены и качества, оптимальным не только для конечных покупателей, но и для инвесторов.

Преимущества для инвесторов при вложении капитала в недвижимость в Jumeirah Village заключаются не только в минимизации издержек на покупку активов, но и в максимизации получаемой в дальнейшем прибыли. Совместное исследование рынка недвижимости Дубая, проведенное компаниями Dubizzle и JLL, показало, что стоимость квадратного фута недвижимости в районе Jumeirah Village Circle возросла на 8,22% в годовом исчислении. Как поясняют авторы отчета, подобная тенденция к росту цен свойственна для относительно молодых районов, благоустройство и модернизация которых еще не завершены.

Более того, статистика Global Capital Partners показывает, что уровень заселяемости в Jumeirah Village Circle, как и в некоторых других молодых районах Дубая, за последние годы показал внушительный рост и приблизился к показателям, свойственным для более дорогой недвижимости в престижных районах эмирата. Безусловно, этот фактор играет основополагающую роль при принятии решения о покупке, и спрос на недвижимость в Jumeirah Village устойчиво растет. Аналитики Gulf Sotheby’s International Realty заявляют, что объемы спроса на недвижимость района продолжит превышать объемы предложения даже несмотря на более чем активную строительную деятельность: для конечных покупателей и инвесторов крайне привлекательна возможность приобрести высокодоходный актив по относительно невысокой стоимости. Специалисты поясняют, что в будущем стоит ожидать дальнейшего роста спроса на недвижимость в подобных районах, поскольку по мере совершенствования их инфраструктуры и появления дополнительных объектов благоустройства жильцам и арендаторам станет доступен еще более высокий уровень жизни.

Какой тип недвижимости в районе Jumeirah Village стоит выбрать?

Какой тип недвижимости в районе Jumeirah Village стоит выбрать?

Традиционно инвесторы, ориентирующиеся на долгосрочное вложение средств в недвижимость, отдают предпочтение жилью – квартирам, частным домам и виллам, считая их наиболее простыми и интуитивно понятными в управлении. Вместе с тем, оценивая перспективы размещения капитала на рынке недвижимости Дубая, следует помнить о том, что сегмент жилой недвижимости эмирата крайне насыщен и отличается высоким уровнем конкуренции – в связи с этим специалисты JLL Middle East and North Africa отмечают смещение интереса застройщиков, покупателей и инвесторов в сторону объектов коммерческой недвижимости.

В этой связи аналитики отмечают рост объема инвестиций, направляемых на приобретение гостиничной недвижимости в Дубае, а именно отельных номеров и апартаментов гостиничного типа. Одним из дополнительных факторов роста спроса на недвижимость данного сегмента служит подготовка эмирата к проведению международной выставки World Expo 2020: ожидается, что за время ее функционирования эмират посетит по меньшей мере 25 млн. гостей, что повлечет за собой ажиотажный спрос на варианты временного размещения. Это не может не сказаться на деятельности застройщиков, анонсирующих все новые и новые объекты гостиничной недвижимости в различных районах эмирата, и на поведении инвесторов, стремящихся приобрести активы с максимальной потенциальной доходностью. Аналитики Core Savills полагают, что по мере приближения даты проведения Expo на рынке недвижимости Дубая можно будет наблюдать еще большее оживление инвестиционной и арендной активности в районах, которые, подобно Jumeirah Village, находятся в непосредственной близости от выставочного комплекса.

Безусловно, рост инвестиционного спроса на гостиничную недвижимость Дубая не будет носить краткосрочный характер и не начнет снижаться после завершения Expo 2020. Правительство Дубая приняло долгосрочную стратегию развития туристической индустрии эмирата, предусматривающую привлечение в Дубай по меньшей мере 20 млн. туристов ежегодно, начиная с 2020 года. Это, в свою очередь, ставит перед игроками рынка гостиничной недвижимости Дубая новые, еще более амбициозные цели по созданию и поддержанию благоприятной среды для прибывающих в эмират рекреационных туристов, деловых гостей и экспатриантов.

В таких условиях в Дубае появляются первоклассные отели и комплексы апартаментов гостиничного типа, отвечающие высочайшим стандартам индустрии и задающие новую планку для развития регионального и мирового рынка гостиничной недвижимости. Ярким примером может служить проект The One at Jumeirah Village Circle: еще находясь на стадии строительства, отель получил сразу две престижные отраслевые награды, удостоившись титулов «Отель будущего» в ходе церемонии Design Awards и “Гостинично-развлекательный проект года” по версии Middle East Architect Awards. Члены жюри высоко оценили инновационный проект отеля, ставящий своим ключевым приоритетом создание максимально комфортных условий для проживания постояльцев. Нет никаких сомнений в том, что именно такие отели станут наиболее ценным инвестиционным активом для вкладчиков, заинтересованных в покупке недвижимости для получения стабильного пассивного дохода на протяжении длительного периода времени.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
	
			
    
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat