https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему отели – лучшие источники пассивного дохода на рынке недвижимости Дубая?

13.12.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Почему отели – лучшие источники пассивного дохода на рынке недвижимости Дубая?

Недвижимость Дубая традиционно пользуется колоссальной популярностью у инвесторов, заинтересованных в доходном размещении своего капитала на экономически и политически безопасном рынке.

Как следует из результатов новейшего исследования, проведенного компанией JLL совместно с порталом по продаже арабской недвижимости dubizzle, на местном рынке отмечается рост спроса на объекты средней ценовой категории. Эксперты JLL поясняют, что основной причиной тому служат выгодные условия приобретения таких активов, а также их привлекательная доходность.

В числе объектов, представляющих наибольший интерес для инвесторов в недвижимость Дубая, аналитики называют апартаменты гостиничного типа, а также отельные номера. Стоимость покупки апартаментов и номеров в эмирате относительно невысока, что в совокупности с солидным уровнем получаемой прибыли и возможностью пассивного управления собственностью обуславливает популярность инвестирования в гостиничную недвижимость Дубая.

Перспективность отелей Дубая как источников пассивного дохода

Согласно анализу рынка Дубая, проведенному консалтинговым агентством GCP-Reidin, в последние месяцы отмечается рост объема прибыли, получаемой собственниками инвестиционной гостиничной недвижимости, относительно уровня доходности жилой недвижимости. Аналитики подчеркивают, что эта тенденция в наибольшей степени характерна для недвижимости в престижных районах.

Аналогичную статистику приводит инвестиционное агентство Global Capital Partners: сообщается, что более высокая доходность гостиничной недвижимости относительно объектов жилого назначения наблюдается не только на рынке уже эксплуатируемых активов, но и в сегменте строящейся недвижимости. Безусловно, это служит мощным мотивационным фактором для инвесторов, в особенности для покупателей, настроенных на долгосрочное вложение средств.

Анализируя состояние рынка, специалисты Global Capital Partners поясняют: в долгосрочном периоде доходность апартаментов гостиничного типа продолжит расти, в результате чего повысится прибыль собственников, сдающих апартаменты и номера в аренду. Подобная динамика рынка становится все более выраженной по мере приближения международной выставки Expo 2020, которая, по предварительным оценкам, привлечет в эмират по меньшей мере 25 млн. гостей и создаст ажиотажный спрос на объекты временного проживания, в частности, отели и апартаменты гостиничного типа. Безусловно, немалую роль в формировании столь благоприятной рыночной динамики играет и общий рост туристической индустрии Дубая.

Что происходит на рынке туризма и гостеприимства эмирата

Представители Туристического департамента Дубая заявляют о том, что за первые три квартала 2017 года рынок гостиничной недвижимости эмирата продемонстрировал внушительный рост: в годовом исчислении номерной фонд вырос на 6%. На Дубай при этом приходится львиная доля (75%) новых отельных номеров и гостиничных апартаментов, построенных за год на всей территории ОАЭ.

Примечательно, что рост объема предложения не оказал негативного влияния на функционирование рынка: его ключевые показатели по-прежнему остаются высокими, поскольку в эмирате ускоряется рост туристического потока.

Одной из наиболее заметных тенденций, предопределивших динамику туристической индустрии Дубая в текущем году, стал рост числа рекреационных туристов. Привлечению этой категории отдыхающих преимущественно способствовало открытие в эмирате масштабных тематических парков Dubai Parks & Resorts и IMG Worlds of Adventure, а также променада Citywalk и множества других туристических достопримечательностей и культурно-развлекательных объектов.

В ноябре 2017 года компания Euromonitor опубликовала результаты исследования, согласно которым общая численность туристов в Дубае в текущем году уже перешагнула отметку в 16,5 миллионов человек. Для сравнения стоит отметить, что за весь 2016 год в эмирате побывало всего 14,9 миллионов человек. Любопытно, что в этом году Дубай снова начал пользоваться ажиотажным спросом со стороны российских туристов: рост их посещаемости относительно 2016 года составил 95%.

Аналитики Euromonitor заявляют, что ключевым двигателем роста туристической индустрии эмирата стал интегрированный подход правительства Дубая к привлечению самых разнообразных категорий гостей. Так, поддержка строительства масштабных тематических парков позволила повысить привлекательность эмирата для приверженцев семейного отдыха, а развитие городской инфраструктуры и расширение транспортных сетей создало благоприятную среду для путешествующих бизнесменов. Примечательно, что, по версии Euromonitor, в 2017 году Дубай стал самым популярным мировым направлением для MICE-туризма, то есть для организации выездных корпоративных мероприятий, конференций и выставок.

Эксперты отмечают, что не последнюю роль в росте востребованности Дубая как многофункционального туристического направления играет разнообразие вариантов временного проживания. Несмотря на то, что эмират преимущественно известен как премиальное направление, где широко представлены элитные отели, представители среднего класса с легкостью могут найти здесь и доступные по цене комплексы апартаментов гостиничного типа.

В результате по итогам текущего года компания Euromonitor Дубаю было присвоено шестое место в рейтинге наиболее часто посещаемых городов планеты – он опередил даже такие популярные мегаполисы, как Париж, Нью-Йорк, Рим и Токио. Более того, Дубай стал единственным ближневосточным городом в верхней десятке рейтинга. По прогнозам экспертов, к 2025 году он будет привлекать не менее 26 миллионов человек и по своей посещаемости опередит даже Лондон, который сейчас занимает третью строчку рейтинга.

Экологичные объекты гостиничной недвижимости приобретают дополнительную ценность как источники пассивного дохода

Правительство Дубая поставило перед эмиратом амбициозную цель – добиться увеличения ежегодного туристического потока до 20 миллионов человек в год. Власти рассчитывают добиться столь внушительных показателей, в том числе, за счет развития экологичного туризма: в Туристическом департаменте эмирата создано отдельное подразделение, развивающее это направление индустрии.

Основные усилия в данной отрасли направлены на обеспечение рационального использования ресурсов эмирата, а также на снижение выброса парниковых газов в атмосферу. На протяжении последних десятилетий Дубай развивается и растет в геометрической прогрессии, в связи с чем обостряется необходимость более тщательного планирования в отношении расходования ресурсов и регулирования уровня загрязнений воды, воздуха и почвы. Это не только социально ответственный шаг, но и мера по созданию более благоприятных условий жизни для горожан и гостей Дубая, а также ключ к привлечению в эмират большего числа туристов, отдающих предпочтение экологически рациональному образу жизни. Так, исполнительный директор Туристического департамента Дубая ранее заявлял о том, что в рамках стратегии по привлечению 20 миллионов туристов ежегодно с 2020 года планируется всестороннее развитие отрасли “зеленого” туризма.

В Дубае учреждена специальная ежегодная премия Dubai Sustainable Tourism Awards, которой удостаиваются отели, достигшие наиболее значительного прогресса в сфере повышения экологической рациональности своего функционирования и обеспечивающие совершенствование всей отрасли на региональном и международном уровнях.

Иными словами, поддержка этого сегмента туристической индустрии способствует построению в эмирате «зеленой» экономики, задает вектор развития всей отрасли в целом и, помимо всего прочего, создает дополнительные преимущества для инвесторов, владеющих гостиничной недвижимостью в Дубае. Эти выгоды в основном связаны с минимизацией издержек на поддержание оптимального материально-технического состояния зданий: использование современных экологичных материалов позволяет существенно продлить срок службы объектов, а установка светодиодных ламп, энергосберегающих датчиков освещения, водосберегающих насадок для сантехнического оборудования и пр. дает собственнику возможность сократить затраты на коммунальные услуги и, соответственно, повысить уровень получаемой прибыли. Этот фактор позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса на объекты, обладающие сходными характеристиками, а следовательно, и нарастание их стоимости.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat