https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему Дубай идеален для инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость

11.10.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Почему Дубай идеален для инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость

Зарубежная коммерческая недвижимость – привлекательный инвестиционный актив для наших соотечественников, стремящихся к долгосрочному размещению накопленного капитала на стабильном и безопасном рынке.

Именно этими соображениями продиктован растущий спрос на недвижимость эмирата Дубай: в мировом масштабе это направление зарекомендовало себя как безопасная гавань для региональных и иностранных инвесторов, где созданы все условия для совершения безопасных и прибыльных вложений.

Чем руководствуются инвесторы в зарубежную коммерческую недвижимость при выборе этого направления

Чем руководствуются инвесторы в зарубежную коммерческую недвижимость при выборе этого направления

Стоит начать с того, что Объединенные Арабские Эмираты в целом все чаще попадают в центр внимания инвесторов, работающих с активами в различных сегментах рынка недвижимости.

Объясняется это динамичными темпами роста рынка недвижимости Арабских Эмиратов: аналитики фиксируют не только повышение строительной активности, но и увеличение объемов продаж объектов.

Настолько положительная динамика обусловлена следующими причинами:

 ● На государственном уровне ведется ускоренная подготовка к проведению в Дубае международной выставки World Expo 2020, которая, по предварительным оценкам, за время своей работы привлечет не менее 25 млн. посетителей;

 ● Связанный с этим стабильный рост индустрий туризма, гостеприимства и розничной торговли приводит к росту объема предложения в сегменте коммерческой (гостиничной, торговой и офисной) недвижимости;

 ● Расширение спектра активов, выводимых на рынок недвижимости, влечет за собой появление разноплановых категорий покупателей, в числе которых – конечные пользователи объектов, инвесторы, экспатрианты, контрагенты и представители общественных организаций, и пр.;

 ● Разностороннее регулирование инвестиционной деятельности на государственном уровне обеспечивает прозрачность рынка и его привлекательность для зарубежных вкладчиков, которые, помимо всего прочего, имеют возможность приобретения недвижимости на условиях фригольда (то есть в полную собственность).

Любопытно, что все большая доля в общем объеме приобретаемых здесь активов приходится на объекты коммерческой, в частности гостиничной недвижимости. Несмотря на то, что жилая недвижимость как финансовый актив традиционно (и нередко ошибочно) считается наиболее простой в управлении, покупка апартаментов и номеров в отелях на территории Арабских Эмиратов и, в частности, Дубая, становится все более популярным способом размещения капитала на длительный срок.

Стоит отметить, что недавнее исследование компании TOPHOTELPROJECTS показало, что в ОАЭ наблюдаются наиболее высокие темпы строительства отелей на территории всего ближневосточного и африканского региона. Согласно текущим данным, только за 2018 год на территории Арабских Эмиратов начнут работу по меньшей мере 83 новых отеля, и еще порядка 200 отелей в этот период будет находиться на стадии строительства.

Безусловное лидерство в этой отрасли принадлежит эмирату Дубай – на протяжении 2018 года здесь будет вестись строительство 164 отелей. Закономерно, что столь высокая активность на рынке гостиничной недвижимости эмирата не оставляет равнодушными инвесторов, стремящихся к максимизации доходности вложений.

Отели Дубая: зарубежная коммерческая недвижимость с блестящим потенциалом

 Отели Дубая: зарубежная коммерческая недвижимость с блестящим потенциалом

Во всем мире Дубай известен как динамичный многонациональный мегаполис, добившийся значительного научно-технического прогресса и высокого уровня диверсификации экономики. Не в последнюю очередь это стало возможным благодаря стремительному развитию туристической индустрии – по последним данным правительства эмирата, вклад этой отрасли в ВВП страны составляет около 20%.

Аналитики агентства Colliers поясняют: благодаря обширному номерному фонду, насчитывающему свыше 100 000 единиц, Дубай по праву можно считать одним из крупнейших рынков индустрии туризма и гостеприимства во всем мире. Этот фактор, в совокупности со стабильным уровнем доходности отелей в расчете на номер, наблюдающимся на протяжении последних трех лет, указывает на здоровое состояние рынка и на его определяющую роль в развитии множества смежных отраслей туристической индустрии.

В 2017 году компания JLL провела исследование рынков гостиничной недвижимости в 106 городах мира, по итогам которого Дубай вошел в категорию «растущие гиганты», составив достойную конкуренцию Бангкоку и Шанхаю. Причинами, по которым эмират получил столь высокий рейтинг, авторы исследования называют внушительный размер рынка гостиничной недвижимости, высокую скорость его развития, положительную статистику по ключевым показателям, а также растущий поток авиапассажиров.

Соответственно, число туристов, посещающих Дубай, также растет стремительными темпами. Так, официальная статистика Земельного департамента Дубая свидетельствует о том, что по итогам 2016 года численность гостей эмирата увеличилась на 5% в годовом исчислении, составив 14,9 млн. человек. Аналитики особо отмечают всплеск интереса к эмирату со стороны граждан России и Китая – прирост числа приезжих из этих стран по итогам года составил 14% и 20% соответственно. 

Оптимистичная тенденция продолжается и в текущем году: так, международный аэропорт Dubai International опубликовал очередной отчет о своей деятельности, из которого следует, что август 2017 года стал для аэропорта самым загруженным периодом за всю историю его функционирования. В годовом исчислении количество августовских пассажиров увеличилось на 6,6% и составило 8,23 млн. человек. Ранее рекорды проходимости аэропорта были зафиксированы в январе 2017 года (8,04 млн.) и июле 2017 года (8,07 млн.). Причиной августовского всплеска активности послужил сезонный рост числа туристов, для которых эмират является не только конечной точкой путешествия, но и транзитным пунктом.

По данным Savills, туристы, отдыхавшие в Дубае в 2016 году, в среднем тратили в эмирате $2 050 за поездку. При этом их совокупный годовой объем затрат на посещение кафе и ресторанов составил $4,7 млрд., а на шопинг было затрачено $9,7 млрд.

Общемировая статистика свидетельствует о том, что по количеству гостей Дубай занимает пятое место среди всех туристических направлений планеты. Это означает, что потенциал для дальнейшего развития индустрии туризма и гостеприимства эмирата крайне высок – в частности, застройщикам, отельерам и прочим игрокам рынка следует приложить усилия к развитию среднего ценового сегмента, представленного трех- и четырехзвездочными отелями.

Доступные отели Дубая как высокодоходный тип зарубежной коммерческой недвижимости

 Доступные отели Дубая как высокодоходный тип зарубежной коммерческой недвижимости

Дубай известен широкому кругу туристов, бизнесменов и инвесторов как премиальное направление, где преимущественно представлена дорогая недвижимость и элитные пятизвездочные отели.

Вместе с тем прогнозы компании Savills о перспективах рынка инвестиционной недвижимости Дубая свидетельствуют о том, что сегмент гостиничной недвижимости класса люкс в эмирате уже достаточно насыщен – большинство функционирующих здесь отелей имеют пяти- и четырехзвездочный рейтинг.

Это означает, что застройщики, отельеры и инвесторы могут получить немалую прибыль от пока еще недостаточно освоенного сегмента отелей средней ценовой категории. Такие отели и комплексы апартаментов гостиничного типа крайне привлекательны для туристов, относящихся к среднему классу – молодые пары, семьи с детьми, студенты и пенсионеры с каждым годом приезжают в Дубай все чаще и стремятся оставаться здесь на более продолжительный срок. Неудивительно, что они в первую очередь рассматривают варианты недорогого проживания, тем самым формируя растущий спрос на доступную гостиничную недвижимость.

Аналитики добавляют, что трех- и четырехзвездочные отели дадут рынку новый импульс роста – их строительство обходится деволоперам относительно недорого, и, кроме того, такие объекты в силу своей невысокой стоимости снижают риск перегрева рынка и привлекают в эмират еще больше инвесторов. По мнению экспертов Savills, в долгосрочном периоде трех- и четырехзвездочные отели в центре Дубая и новых районах эмирата будут становиться все более востребованным инвестиционным активом.

Исследование компании Deloitte показало, что по меньшей мере 23% объектов гостиничной недвижимости, которые появятся в Дубае в период с 2017 по 2020 год, будут относиться к среднему ценовому сегменту. Авторы исследования поясняют, что с точки зрения потенциального уровня дохода этот рынок представляет колоссальный интерес для игроков из-за своей малой освоенности.

Эксперты Deloitte добавляют, что в 2017 году Дубай сохранит за собой статус одного из наиболее успешных мировых туристических направлений. Аналитики ожидают как роста численности туристов, так и сохранения стабильно высокого уровня заселяемости отелей – в среднем по эмирату он, по предварительным оценкам, будет составлять 75%, что по среднемировым меркам является весьма внушительным показателем. Это дает основания полагать, что гостиничная индустрия Дубая в долгосрочном периоде продолжит оставаться востребованным инвестиционным направлением, предлагающим вкладчикам все новые и новые возможности для доходного размещения капитала.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
	
			
    
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat