Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Дубая: 3 фактора привлекательности рынка

Вопрос о том, насколько прибыльным окажется вложение капитала в тот или иной региональный рынок, становится все более актуальным не только для наших соотечественников, но и для инвесторов со всего мира. Дело в том, что обострение ряда политических и социальных конфликтов международного масштаба, наблюдавшееся на протяжении всего 2016 года, оказало определенное влияние на функционирование большинства отраслей мировой и локальной экономики. Это означает, что анализ перспектив Дубая с точки зрения того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость эмирата, должен основываться не только на финансовых и фактических результатах деятельности рынка недвижимости, но и на факторах более масштабного характера.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Дубая: растущий рынок

Говоря о текущем состоянии рынка недвижимости Дубая, независимые аналитики в первую очередь делают акцент на сохранении его благоприятной динамики даже в условиях глобальных политических потрясений. Так, средняя стоимость жилой недвижимости эмирата на протяжении второго полугодия 2016 г. оставалась практически неизменной, несмотря на снижение стоимости нефти, итоги референдума о членстве Великобритании в Европейском союзе, а также исход президентских выборов в США.

На фоне всех этих событий рынок недвижимости Дубая продолжал свое устойчивое развитие: как отмечают эксперты, стабилизация стоимости недвижимости эмирата позволила избежать перегрева рынка и существенно снизила риск активизации на нем нездоровой спекулятивной активности.

Продолжительное функционирование рынка в таком режиме заложило необходимые предпосылки для его устойчивого роста в долгосрочном периоде. В связи с этим аналитики Reidin заявили о том, что установление на рынке оптимальных условий для эффективного взаимодействия между продавцами и покупателями позволяет рассчитывать на старт роста стоимости недвижимости в обозримом будущем.

Аналогичного мнения придерживаются специалисты ValuStrat, проанализировавшие годовую динамику стоимости объектов в 26 отдельных районах эмирата. По их данным, долгожданное возобновление роста стоимости недвижимости в Дубае постепенно начинает отмечаться в отдельных молодых районах эмирата, предлагающих покупателям и инвесторам жилую недвижимость среднего ценового сегмента. Сообщается, что эти районы, в которых на настоящий момент ведется активная застройка и создается необходимая для жизни социально-бытовая инфраструктура, характеризуются не только умеренно растущими ценами на недвижимость, но и довольно высоким уровнем рентабельности, нередко превышающим доходность от размещения капитала на рынках недвижимости Европы и Северной Америки и поддерживающим интерес вкладчиков к прибыльным инвестициям в Дубай.

Тем временем, представители консалтинговой компании JLL считают, что текущий цикл развития рынка недвижимости Дубая приближается к своему естественному завершению, а это, в свою очередь, позволяет рассчитывать на некоторое повышение цен в 2017 году. Сходное мнение высказывают и аналитики агентства Knight Frank, считающие, что на протяжении 2017 года стоит ожидать роста доверия инвесторов к вложению капитала в недвижимость, а следовательно, и возобновления тенденции к повышению цен. Этой точки зрения придерживаются и аналитики Cluttons, подчеркивающие, что рост стоимости недвижимости в эмирате, по их мнению, станет заметен только в конце 2017 года.

Положительную оценку текущему состоянию рынка недвижимости Дубая и его прогнозируемому будущему развитию дают и аналитики агентства Allsopp & Allsopp. По их данным, ежегодный прирост численности населения Дубая в размере около 7% приводит к генерированию стабильного спроса на объекты недвижимости жилого назначения (квартиры и виллы), гостиничного типа (апартаменты и номера в отеле), а также коммерческого использования (офисные здания, складские и промышленные помещения, торговые площади и пр.). Темпы роста спроса на недвижимость нередко опережают темпы роста предложения, что и обуславливает возможности умеренного повышения стоимости недвижимости в краткосрочном периоде.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Дубая: устойчивая экономика

Оценивая перспективы роста экономики всего Дубая в целом, определяющие финансовый успех инвестиций в недвижимость эмирата, стоит, в первую очередь, сделать акцент на высоком уровне ее диверсификации.

Одной из приоритетных задач правительства эмирата является снижение экономической зависимости Дубая от добычи и экспорта нефти. Эта стратегия нашла свое отражение в бюджете, принятом на 2017 год – по предварительным оценкам, только 6% поступлений в бюджет будет обеспечено доходами от экспорта нефти. В то же время 34% бюджета будет направлено на развитие социального сектора, в том числе на повышение уровня жизни населения за счет совершенствования жилищных условий, а еще 17% бюджета будет ориентировано на модернизацию транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.

Как прогнозируют власти, объем поступлений в бюджет в форме налоговых доходов от предприятий в текущем году увеличится по меньшей мере на 6%. Причиной тому послужит рост ненефтяных секторов экономики, в частности, туризма и торговли.

Так, аналитика банковского конгломерата Emirates NBD свидетельствует о том, что в ноябре 2016 г. темпы роста ненефтяного сектора в Дубае достигли наивысшего значения с августа 2016 г. и приблизились к среднему уровню, наблюдавшемуся на протяжении последних шести лет.

Авторы отчета отмечают, что основными двигателями роста в отчетном периоде стали индустрии туризма, а также торговой и розничной торговли. К примеру, темпы роста туристической отрасли достигли наивысшего уровня с марта 2015 года. Власти эмирата считают этот сектор приоритетным направлением для развития, располагающим наибольшим потенциалом для обеспечения роста ненефтяной экономики Дубая в ближайшие годы. Султан бин Саед аль Мансури, министр экономики Дубая, в конце 2016 года заявил о том, что ожидаемый средний рост туристической отрасли эмирата на протяжении ближайших десяти лет будет составлять около 5,4% в год, и к 2026 году стоимость этой индустрии достигнет 236,8 млрд. дирхамов.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость Дубая: прогрессивное правительство

Как уже упоминалось выше, власти Дубая прикладывают немалые усилия к созданию оптимальных условий как для обеспечения устойчивого экономического роста эмирата в долгосрочном периоде, так и для привлечения прямых иностранных инвестиций в недвижимость от вкладчиков со всего мира. Правительство Дубая признается одним из самых прогрессивных и дальновидных на Ближнем Востоке, во многом благодаря его направленности на создание в эмирате инновационной среды, оптимальной для ведения любого типа бизнеса.

В отношении рынка недвижимости это проявляется в систематическом пересмотре законодательства, регламентирующего сопровождение и заключение сделок купли-продажи с участием иностранных инвесторов. Безусловно, этот фактор не может не сыграть свою роль при оценке инвестиций в недвижимость потенциальными вкладчиками, заинтересованными в сохранении и приумножении капитала.

Возможность приобретения иностранцами недвижимости на условиях фригольда (это дает новому собственнику право распоряжаться приобретенным объектом по своему усмотрению) привлекает в эмират широчайший круг инвесторов из самых разнообразных уголков света. Только за первое полугодие 2016 года недвижимость в Дубае приобрело 26 000 вкладчиков из 149 стран мира – общая сумма затраченного ими капитала при этом составила 57 млрд. дирхамов.

Прозрачность рынка недвижимости эмирата и обеспечение всесторонней защиты прав инвесторов обуславливает растущий глобальный интерес к этому инвестиционному направлению. Несмотря на то, что этот рынок относительно молод (иностранцы получили узаконенное право приобретать фригольд-недвижимость в Дубае только в 2002 году), эмират характеризуется самым прозрачным рынком недвижимости во всем ближневосточном регионе. Об этом свидетельствуют результаты рейтинга Global Real Estate Transparency Index, подготовленного компанией JLL в 2016 году. Возможность получать актуальную и своевременную информацию о динамике рынка, а также обязательное участие Земельного департамента Дубая в каждой сделке гарантирует инвесторам безопасность вложений, а также позволяет рассчитывать на солидный уровень доходности от размещения капитала на этом рынке.