https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Отели для инвестиций в Дубае: 5 причин отдать предпочтение гостиничной недвижимости

16.01.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Отели для инвестиций в Дубае: 5 причин отдать предпочтение гостиничной недвижимости

Намереваясь вложить капитал в недвижимость в Дубае, инвесторы сталкиваются с необходимостью выбрать наиболее оптимальный для себя тип инвестиционного актива. Выбирая между жилой, гостиничной и коммерческой недвижимостью, они либо обращаются к удачному опыту своих знакомых, либо же самостоятельно оценивают предлагаемые типы инвестиционной недвижимости по тем или иным критериям.

Почему стоит выбрать отели для инвестиций: рост рынка гостиничной недвижимости

рост рынка гостиничной недвижимости

Пожалуй, одним из наиболее значимых факторов выбора того или иного сегмента рынка для размещения инвестиционных средств является его потенциал для сохранения и приумножения денег, затраченных на приобретение объекта.

Говоря о текущем состоянии рынка гостиничной недвижимости Дубая, стоит отметить, что вся индустрия туризма и гостеприимства эмирата на сегодняшний день переживает стремительный рост. Итоги 2016 года еще не подведены,  однако, по предварительным оценкам, общее число туристов,  посетивших эмират за минувший год, составило от 15 до 16 млн. человек – для сравнения, в 2015 году этот показатель достиг отметки в 14,2 млн.

Такая тенденция к росту численности туристов полностью соответствует стратегии, сформулированной Департаментом туризма и коммерческого маркетинга Дубая: она предусматривает привлечение в эмират 20 млн. гостей ежегодно, начиная с 2020 года. Это означает, что на протяжении ближайших четырех лет темпы роста туристического потока будут составлять 7-9% в год, что, соответственно, потребует и определенного увеличения уровня предложения в сегменте гостиничной недвижимости.

В октябре 2016 г. Дубай достиг очередной значимой вехи своего развития – количество гостиничных номеров в эмирате перешагнуло отметку в 100 000 единиц. Ожидается, что совокупный номерной фонд  Дубая к концу 2018 года составит 134 000 единиц, а в период с 2017 по 2020 г. в эмирате появится 69 новых отелей.

Немаловажно, что среди важнейших аспектов, определяющих дальнейшее развитие рынка гостиничной недвижимости Дубая, эксперты отмечают стремление застройщиков к выводу на рынок объектов доступной ценовой категории. В их числе трех- и четырехзвездочные отели и комплексы гостиничных апартаментов, которые, судя по анонсам застройщиков и отельных операторов, все чаще будут появляться на территории  эмирата на протяжении ближайших трех-четырех лет.  Появление в эмирате большего числа отелей средней ценовой категории позволяет рассчитывать не только на увеличение туристического потока, но и на рост средней продолжительности пребывания туристов в эмирате.

Почему стоит выбрать отели для инвестиций: уверенное положение рынка на региональной и мировой арене

уверенное положение рынка на региональной и мировой арене

Независимые отраслевые аналитики признают рынок туризма и гостеприимства Дубая одним из лучших в ближневосточном регионе. Об этом стало известно в ноябре 2016 года, когда консалтинговая компания EY опубликовала ежемесячный отчет о функционировании ведущих пяти- и четырехзвездочных отелей на территории Ближнего Востока.

Результаты проведенного исследования показали, что в отчетном периоде Дубай лидировал среди прочих ближневосточных рынков гостиничной недвижимости по такому показателю, как уровень заселяемости – в среднем по эмирату он составил 89,5%, продемонстрировав уверенный рост в годовом исчислении. Отмечается, что в ноябре 2015 года аналогичный показатель составлял 84,8%. Помимо этого, был также достигнут рекордный уровень средней выручки в расчете на номер – в ноябре 2016 года среднее значение этого показателя для эмирата составило $250. Авторы отчета поясняют, что причиной столь успешного функционирования рынка гостиничной недвижимости Дубая в отчетном периоде стало проведение в эмирате отраслевой выставки Big 5, которая признается самым масштабным мероприятием строительной индустрии, проводимом на территории ближневосточного региона. В этом году в нем приняло участие свыше 78 000 человек. Кроме того, колоссальное влияние на финансовый результат работы отелей эмирата оказало и ускорение туристического потока, не в последнюю очередь вызванное введением более благоприятного визового режима для китайских туристов.

Дубай не только является лидером среди туристических направлений Ближнего Востока, но и занимает уверенную позицию в рейтинге самых популярных курортов мира. Как показывает новейший рейтинг Global Destinations Cities Index от компании Mastercard, эмират на сегодняшний день занимает четвертое место среди наиболее часто посещаемых направлений планеты. Во многом столь высокие показатели обеспечиваются крупным объемом затрат гостей эмирата – они составляют $31,3 млрд., тогда как для Лондона, занимающего в данном рейтинге второе место, этот же показатель составляет всего $19,8 млрд. Это позволяет с уверенностью заявлять об устойчивости позиции Дубая на мировом рынке наиболее востребованных туристических направлений.

Почему стоит выбрать отели для инвестиций: ведущая роль туристической индустрии в обеспечении экономического роста эмирата

ведущая роль туристической индустрии в обеспечении экономического роста эмирата

Диверсифицированная экономика Дубая в своем развитии опирается на самые разнообразные отрасли, получающие, благодаря своей высокой значимости, немалую поддержку от правительства эмирата.

Исключением не является и туристическая отрасль – статистика банковского конгломерата Emirates NBD свидетельствует  том, что именно эта индустрия, наряду с отраслью розничной торговли, обеспечивает сохранение в Дубае высоких темпов экономического роста. К такому выводу эксперты компании приходят по итогам анализа динамики трудоустройства, размещения заказов, а также инвентаризационной информации.

Отраслевые аналитики в целом придерживаются сходной точки зрения – общее мнение таково, что на протяжении ближайших нескольких лет темпы роста туристической отрасли будут опережать темпы экономического роста Дубая в целом.

К примеру, представители исследовательской компании Euromonitor считают, что вклад индустрии туризма и гостеприимства в развитие экономики Дубая в краткосрочном периоде существенно возрастет. По их оценкам, объем внутреннего туризма на протяжении следующих четырех лет увеличится на 39%,и количество подобных туров приблизится к отметке в 28 млн. В то же время, как полагают эксперты Euromonitor,  выручка от пребывания в Дубае туристов, прибывших в эмират с развлекательными и рекреационными целями, к 2020 году достигнет 59 млрд. дирхамов – для сравнения, в 2015 году этот показатель установился на уровне в 42 млрд. дирхамов.

Ожидается, что рост туристического потока будет обеспечиваться за счет туристов из азиатского региона, а также из арабских стран, не отличающихся высоким уровнем политической стабильности. Поддержка этой отрасли правительством, помимо всего прочего, будет заключаться в активном продвижении Дубая на мировых рынках как оптимального туристического направления.

Почему стоит выбрать отели для инвестиций: разнообразие направляющих рынков

разнообразие направляющих рынков

Работа с многочисленными страновыми рынками позволяет Дубаю привлекать туристов из разнородных стран и регионов, а значит, существенно снижать риски, связанные с возможным приостановлением туристического потока из-за осложнений политической или экономической обстановки в отдельно взятом государстве.

Так, аналитика туристического департамента Дубая показывает, что в верхнюю двадцатку рейтинга направляющих рынков, откуда в эмират в период с октября 2015 г. по октябрь 2016 г. прибывало наибольшее число туристов, входят и страны Европы (Великобритания, Германия, Франция, Россия, Италия), и государства Северной Америки (США, Канада), и азиатские направления (Индия, Филиппины), и арабские страны (Саудовская Аравия, Оман, Кувейт, Катар), и африканские направления, в частности, Нигерия. При этом наибольшим ростом, выражающимся двузначным числом, в отчетном периоде охарактеризовались туристические потоки с Филиппин, из Пакистана, Китая, Омана и Индии.

Учитывая, что стимулирование роста туристической отрасли является эффективным способом снижения экономической зависимости Дубая от добычи и экспорта нефти, нетрудно понять, почему власти эмирата уделяют такое внимание работе с разнородными направляющими рынками. Помимо поддержания интереса со стороны традиционно наиболее активной категории туристов (а именно, граждан Индии, Великобритании и Пакистана), правительство Дубая осваивает и новые рынки, располагающие существенным потенциалом для поддержания роста экономики Арабских Эмиратов.

Ярким примером могут служить инициативы по привлечению в эмират большего числа туристов из стран Африки. В этом регионе наблюдается рост прослойки представителей среднего класса, заинтересованных в путешествиях с относительно небольшими затратами, в связи с чем власти эмирата намерены поощрить создание на территории Дубая трех- и четырехзвездочных отелей доступной ценовой категории.

Аналогично, акцент делается и на привлечении китайских туристов, которые на сегодняшний день занимают седьмое место в рейтинге самых частых посетителей эмирата. Начиная с сентября 2016 г., граждане Китая могут получить визу в ОАЭ непосредственно по прибытии в страну, что существенно повышает для них привлекательность Дубая как туристического направления.

Почему стоит выбрать отели для инвестиций: блестящие перспективы индустрии

блестящие перспективы индустрии

Султан бин Саед аль Мансури, министр экономики ОАЭ, прогнозирует туристической отрасли страны существенный рост – по предварительным оценкам министра, общая стоимость этой индустрии к 2026 году достигнет 237 млрд. дирхамов. Оценивая перспективы туристической отрасли государства, министр добавляет, что на протяжении ближайших десяти лет вклад этой индустрии в экономику страны будет составлять не менее 5,4% ежегодно.

Богатое историческое наследие Арабских Эмиратов, многообразие представленных на территории страны культур, а также высокий уровень развития социально-бытовой, транспортной и развлекательной инфраструктуры обуславливает конкурентоспособность государства на мировом рынке туристических направлений. Солидный вклад туристической индустрии в диверсификацию экономики ОАЭ позволяет властям рассчитывать на закрепление за страной статуса наиболее экономически успешного государства в ближневосточном регионе уже в 2017-2018 гг. Причиной тому, как полагают аналитики, станет проведение на территории Дубая международной выставки Expo 2020, возведение в регионе новых разноплановых туристических достопримечательностей (к примеру, тематических парков и учреждений культуры и искусства), развитие транспортной и логистической инфраструктуры за счет модернизации аэропортов, а также укрепление значимости страны как направления мирового значения для событийного и делового туризма.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat