https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость Дубая в сравнении с ведущими инвестиционными рынками мира

08.09.2016 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Недвижимость Дубая в сравнении с ведущими инвестиционными рынками мира

Рынок недвижимости Дубая процветает, в особенности сектор гостиничной недвижимости. Но насколько велики показатели роста и насколько перспективен инвестиционный климат эмирата по сравнению с некоторыми из лидирующих рынков мира?

Здесь мы рассмотрим некоторые из самых быстро развивающихся рынков – городов, где темпы строительства составляют значительный процент от объёма уже существующих строений. Данные приводятся из отчёта компании Jones Lang LaSalle (JLL) «Перспективы гостиничной недвижимости 2016».

Дубай

Дубай

Ключевые показатели:

85%: средний уровень заселяемости

0%: налоговая ставка для владельцев недвижимости

27%: объём гостиничных номеров на стадии строительства, по сравнению с уже существующим номерным фондом, по данным исследования JLL and Smith Travel Research.

Обзор

Рынок недвижимости Дубая – одного из главных туристических и деловых направлений в мире – обладает большим инвестиционным потенциалом. Кроме того, экономика Дубая стоит на пятом месте, по сравнению с другими городскими агломерациями, при этом продолжая развиваться и подвергаться диверсификации, а правительство прилагает все усилия для того, чтобы в будущем эмират оставался туристическим и деловым направлением мирового класса.

Дубай также представляет собой безналоговую площадку, где корпоративный налог составляет 0%. Благодаря этому, а также высоким темпам строительства и активному развитию туризма, Дубай является одним из самых перспективных рынков гостиничной недвижимости с инвестиционной точки зрения.

Перспективы гостиничной недвижимости и туристической индустрии

За последние три десятилетия туристическая индустрия Дубая продемонстрировала высокие темпы роста, и она продолжает развиваться. Сейчас активное пополнение номерного фонда города и возведение новых объектов туристического интереса стимулируется будущей выставкой Expo 2020, которая пройдёт в Дубае с октября 2020 г. по апрель 2021 г. К моменту начала мероприятия правительство эмирата рассчитывает принимать по 20 млн. туристов ежегодно, что будет вдвое превосходить показатели 2010 г. Кроме того, ожидается, что саму выставку посетят ещё 25 млн. человек, а число иностранных гостей составит 17 млн. человек.

Таким образом, сейчас настало самое подходящее время для развития сектора гостиничной недвижимости. В планах застройщиков к 2020 г. не только вдвое увеличить номерной фонд города (по сравнению с 2013 г.), но и диверсифицировать предложение на рынке, повысив долю отелей средней ценовой категории, что позволит привлечь более широкий спектр туристов. Этот шаг призван повысить стабильность туристической индустрии Дубая, доходы от которой составляют 8,4% ВВП Арабских Эмиратов (по данным Всемирного совета по туризму и путешествиям за 2014 г.).

Международный статус Дубая поддерживается успешной деятельностью авиакомпании Emirates Airlines, которая регулярно расширяет список своих маршрутов. Компания в данный момент обслуживает более 140 направлений в 80 стран мира и является самым быстро развивающимся авиаперевозчиком в мире. В прошлом году компания добавила восемь новых маршрутов, в том числе Бали, Стамбул и Орландо. Emirates Airlines является самой крупной авиакомпанией на Ближнем Востоке, превосходя конкурентов по численности воздушного флота, количеству клиентов и по объёмам дохода. 31 марта 2016 г. (конец финансового года) компания получила рекордный доход в размере 8,2 млрд. дирхамов. Таким образом, компания 28 лет подряд заканчивает год в прибыли.

Кроме того, согласно отчёту компании JLL «Hotel Investor Sentiment Survey 2014», Дубай считается одним из лучших направлений в мире для среднесрочных инвестиций в гостиничную недвижимость. По данным отчёта, чистая прибыль на рынке Дубая достигает 86,7%, тогда как по миру этот показатель в среднем составляет 61,1%.

Данные Всемирного совета по путешествиям и туризму показывают, что с 1990 г. по 2013 г. доля индустрии туризма и путешествий в ВВП эмирата увеличилась на 268%. Эти цифры превышают общий экономический рост Дубая, составивший за указанный период 156%, что говорит о важной роли данного сектора экономики для Дубая.

Нью-Йорк

Нью-Йорк

Ключевые показатели:

85%: уровень заселяемости за 2013 и 2014 гг. (согласноотчёту Smith Travel Research)

$297: среднесуточная стоимость номера в 2014 г. (nycgo.com)

Чуть менее 12%: объём гостиничных номеров на стадии строительства, по сравнению с уже существующим номерным фондом, по данным исследования JLL and Smith Travel Research.

Обзор

Обладая одной из сильнейших в Соединённых Штатах экономик, Нью-Йорк является популярным направлением как среди отдыхающих, так и среди деловых людей. Город представляет собой международный деловой центр и востребованное туристическое направление и потому привлекает обе категории путешественников. Кроме того, ВВП города растёт – в частности благодаря развитию таких секторов, как финансы, здравоохранение, профессиональные и технические услуги, а также сектор розничной торговли.

Перспективы гостиничной недвижимости и туристической индустрии

По данным отчёта Smith Travel Research, рынок Нью-Йорка отличается самым высоким уровнем заселяемости в США и одним из самых высоких в мире. Стабильный спрос со стороны туристов обеспечивает Нью-Йорку такой же спрос со стороны инвесторов. При этом в настоящее время интерес инвесторов к недвижимости города растёт.

По данным компании JLL, в 2014 г. иностранные инвесторы вложили в рынок гостиничной недвижимости Нью-Йорка около $1,9 млрд.

В официальном блоге компании Джеффри Дэвис, генеральный директор JLL, отметил, что инвесторы воспринимают город как своего рода безопасную гавань. «Нью-Йорк уже много лет обладает одним из самых развитых рынков гостиничной недвижимости и представляет собой сильную и надёжную площадку для иностранных инвестиций. Благодаря стабильной экономике, увеличению числа игроков на рынке и хорошим показателям, объекты гостиничной недвижимости города пользуются высоким спросом у инвесторов».

По словам г-на Дэвиса, такие активы стараются приобрести раз и навсегда, поскольку такая недвижимость во многом защищена от изменений большого рынка, что со временем только увеличивает её стоимость.

Число гостей, посещающих город, также стабильно растёт. По данным портала nycgo.com, общее количество туристов (как иностранных, так и внутренних) в 2014 г. достигло 56,5 млн. человек, тогда как в 2012 г. этот показатель составил 52,7 млн. человек. Интересно, что, несмотря на острую нехватку места, по данным отчёта «JLL and Smith Travel Research», объём гостиничных номеров на стадии строительства, по сравнению с уже существующим номерным фондом города составляет 12% – Нью-Йорк по этому показателю уступает лишь Дубаю.

Стамбул

Стамбул

Ключевые параметры:

11 842 983: число иностранных туристов в этом году (по данным Провинциального управления культуры и туризма Стамбула).

Чуть более 10%: объём гостиничных номеров на стадии строительства, по сравнению с уже существующим номерным фондом, по данным исследования JLL and Smith Travel Research.

$96 млрд.: вклад индустрии туризма и путешествий в ВВП Турции в 2014 г. (по данным Всемирного совета по путешествиям и туризму).

Обзор

Стамбул представляет собой интересный  с инвестиционной точки зрения рынок. Внутриполитическая и региональная нестабильность отрицательно сказываются на развитии когда-то сильной туристической индустрии страны. Однако в отчёте компании JLL «Turkey Commercial Real Estate Overview» отмечаются и положительные тенденции. Так в 2015 г., судя по индексу Master Card Global Destination Index, Стамбул стал третьим самым посещаемым городом в Европе и пятым – в общемировом рейтинге. Кроме того, в 2015 г. число международных туристов, посетивших Турцию, увеличилось на 5%, по сравнению с предыдущим годом.

Более того, по данным исследования «Перспективы гостиничной недвижимости 2016» компании JLL, город занимает третье место в мире (после Дубая и Нью-Йорка) по объёму гостиничных номеров на стадии строительства, по сравнению с уже существующим номерным фондом. Это показатель составляет 10%.

Перспективы гостиничной недвижимости и туристической индустрии

Тем не менее, нужно признать и наличие отрицательных факторов, которые негативно сказались на плотности турпотока в начале 2016 г. С одной стороны, это значительно ухудшает перспективы краткосрочного инвестирования в отели, ориентирующиеся как на деловых туристов, так и на отдыхающих. С другой стороны, недавнее исследование коммерческой недвижимости Турции компанией JLL показывает, что «ситуация предлагает широкие возможности для инвесторов, готовых рисковать». Это обусловлено в основном способностью рынка восстановиться в среднесрочной перспективе при условии, что политическая ситуация в ближайших странах и в самой Турции стабилизируется за это время.

Инвесторам, однако, придётся пожертвовать краткосрочными выгодами и сосредоточиться на средне- и долгосрочной стратегии в Стамбуле.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Сопоставление Дубая, Нью-Йорка и Стамбула

Эти три города на Ближнем Востоке, в США и Европе инвестируют в гостиничную недвижимость активнее других. Однако инвестиционные перспективы у них сильно отличаются. Так, Дубай характеризуется самыми быстрыми темпами строительства и самой сильной диверсификацией объектов, не говоря уже о наличии чётко очерченных целей в области развития туризма и бизнеса на ближайшее будущее.

Гостиничный рынок Нью-Йорка отличается ростом в условиях стабильной экономики, тогда как Стамбул ещё недавно характеризовался сильной индустрией туризма, которая сейчас находится в стадии рецессии вследствие политической нестабильности.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat