https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость в Эмиратах: особенности и перспективы рынка Дубая

13.09.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Недвижимость в Эмиратах: особенности и перспективы рынка Дубая

Объединенные Арабские Эмираты, как показывают аналитические прогнозы ведущих отраслевых экспертов, на протяжении ближайших 12 месяцев будут характеризоваться наиболее динамично развивающейся экономикой среди всех государств Персидского залива. Не в последнюю очередь такой уверенный рост, сохраняющийся даже в условиях повышения неопределенности мировой экономической конъюнктуры, является следствием стремления ОАЭ к диверсификации и продуманных действий правительства.

Арабские Эмираты в своем развитии опираются на отрасли, не связанные с добычей и экспортом нефти, что позволяет стране не зависеть от непредсказуемых колебаний рыночной стоимости этого ресурса. В числе отраслей, вносящих наибольший вклад в обеспечение устойчивого функционирования государства, стоит особо отметить рынок недвижимости в Эмиратах. Результатом его развития становится прогресс смежных отраслей, а также рост уровня занятости в стране и ускоренное привлечение иностранных специалистов, которые, в свою очередь, создают дополнительный спрос на самые разнообразные варианты проживания – не только на квартиры, но и на номера в отелях, а также на апартаменты гостиничного типа.

Арабские Эмираты

Особую роль в становлении и развитии этой индустрии играет эмират Дубай, который, пожалуй, является самым известным среди всех эмиратов государства и, за счет своей востребованности в качестве туристического направления, стабильно привлекает к себе интерес со стороны путешественников, застройщиков, инвесторов и конечных покупателей недвижимости.

Недвижимость в Эмиратах: текущее состояние рынка Дубая

текущее состояние рынка Дубая

Рынок недвижимости эмирата Дубай зарекомендовал себя как динамично развивающаяся отрасль региональной экономики, которая, помимо всего прочего, служит оптимальным направлением для надежного и прибыльного размещения инвестиционного капитала.

Благоприятная коммерческая среда рынка недвижимости Дубая обусловлена высоким уровнем личной и финансовой безопасности в эмирате, его экономической стабильностью, непрерывно совершенствующейся высококлассной инфраструктурой, а также стратегически выгодным расположением эмирата, обеспечивающим комфортный и беспрепятственный доступ в него практически из любой точки земного шара.

Факторы инвестиционной привлекательности эмирата

Интерес со стороны инвесторов к предложениям рынка недвижимости эмирата в последнее время только растет: как показывает аналитический обзор состояния рынка по итогам первого квартала 2016 г., подготовленный экспертами Core Savills, в настоящее время на рынке отмечается оживление спроса и со стороны инвесторов, и со стороны конечных потребителей. Причиной тому служит некоторое снижение стоимости реализуемых здесь активов, вызванное стабилизацией рынка и его закономерным переходом в следующую стадию своего развития. Инвесторы и конечные покупатели, на протяжении последних нескольких лет следившие за динамикой рынка для совершения наиболее выгодной сделки, не могли не обратить внимание на подобную тенденцию. В связи с этим в эмирате активизировалась покупательская и инвестиционная деятельность, направленная на объекты с наиболее привлекательным соотношением цены и качества, дающие возможность получать доход в долларах.

Как показывает статистика Core Savills, на сегодняшний день средняя стоимость жилой недвижимости в Дубае существенно ниже цен на аналогичные объекты, предлагаемые в прочих популярных инвестиционных направлениях планеты. Так, стоимость премиальных активов жилого назначения в Нью-Йорке на 60% выше цен подобных объектов на территории Дубая. Аналогично, для Лондона и Гонконга этот разрыв составляет 75% и 85% соответственно.

Ситуация на рынке недвижимости Дубая

Застройщики недвижимости в Дубае благосклонно воспринимают переход рынка в новую стадию своего развития, придерживаясь оптимистичных прогнозов относительно перспектив его дальнейшего становления. Аналогичное мнение выражают и эксперты-аналитики, к примеру, представители консалтингового агентства ValuStrat, считающие, что во втором полугодии 2016 года спрос на покупку недвижимости в Дубае продолжит расти.

В то же время специалисты консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что в июле 2016 г. Дубай вошел в верхнюю пятерку городов мира, наиболее востребованных у семей, переезжающих на постоянное место жительства, и предпринимателей, заинтересованных в ведении бизнеса на территории ближневосточного региона. Помимо этого эмират, безусловно, с каждым годом становится и все более популярным туристическим направлением – появление в нем крупномасштабных достопримечательностей, нередко не имеющих себе равных не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире, поддерживает и повышает интерес к Дубаю со стороны самых разнообразных категорий путешественников. Это, в свою очередь, означает, что спрос на реализуемые в эмирате объекты недвижимости самого разнообразного функционального назначения продолжит расти в обозримом будущем.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Недвижимость в Эмиратах: прогнозы развития рынка Дубая

Как оценивают состояние рынка эксперты?

Как уже отмечалось выше, игроки рынка недвижимости Дубая, наблюдающие за динамикой его развития изнутри, как и независимые эксперты, оценивающие рыночную конъюнктуру на основе количественных показателей, не сомневаются в том, что уже в ближайшее время рынок ожидает существенный рост.

При этом сами представители индустрии строительства и недвижимости в своих предположениях относительно скорого подъема рынка основываются на  следующих факторах:

  • Наметившаяся в последний год тенденция к росту числа сделок – как уже упоминалось, покупатели, намеренные приобрести недвижимость в эмирате для личного использования или в инвестиционных целях и ожидавшие более благоприятных условий рынка (а именно, снижения стоимости объектов), перешли в фазу активных покупок.
  • Повышение привлекательности соответствующего законодательства. Нормативы, регламентирующие процесс приобретения недвижимости в эмирате, систематически пересматриваются, что гарантирует покупателям, в том числе, иностранцам, удобство и безопасность при заключении сделок.
  • Рост численности населения. По данным на январь 2016 г., число жителей эмирата достигало 2,4 млн. человек. Аналитики Муниципалитета Дубая прогнозируют, что к 2021 г. этот показатель составит 3,3 млн. человек, а к 2030 г. в эмирате будет насчитываться 5,2 млн. жителей. При этом такой внушительный прирост населения преимущественно достигается за счет экспатриантов: в Дубае год от года растет число специалистов самых разнообразных отраслей, приезжающих из Пакистана, Бангладеша, Ирана, Египта, Непала, Китая, Великобритании, Южной Африки, США, Канады, Франции и Австралии. Иными словами, экспатрианты вносят колоссальный вклад в развитие экономики эмирата не только за счет передачи уникальных навыков и опыта, но и посредством формирования повышенного спроса на варианты длительного проживания в Дубае, а именно на квартиры и апартаменты гостиничного типа.
  • Рост числа туристов. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая сообщает, что по итогам 2015 г. в эмирате побывало свыше 14,2 млн. человек, что на 7,5% превышает аналогичный показатель 2014 года, составивший 13,2 млн. человек. Перспективы туристической отрасли эмирата выглядят более чем радужными: ожидается, что к 2020 году ежегодное число туристов в Дубае будет составлять не менее 20 млн. человек, что, безусловно, создаст дополнительный спрос на размещение в объектах гостиничной недвижимости – отелях и комплексах апартаментов гостиничного типа.

прогнозы развития рынка Дубая

В то же время специалисты консалтинговой компании KPMG прогнозируют заметный подъем рынка уже в 2017 году. Аналогичного мнения придерживаются аналитики Международного валютного фонда, полагающие, что по мере приближения проводящейся в эмирате масштабной выставки World Expo 2020 в Дубае все чаще будут создаваться привлекательные возможности для инвесторов и застройщиков.

Недвижимость в эмиратах: характер спроса на рынке Дубая

На чём основаны прогнозы дальнейшего роста рынка недвижимости Дубая

Интерес к рынку недвижимости Дубая формируется со стороны самых разнообразных категорий вкладчиков, и речь здесь идет не только о финансовых возможностях покупателей (хотя в эмирате существует немало предложений и для инвесторов, располагающих относительно небольшим объемом свободных денежных средств, но тем не менее заинтересованных в том, как сохранить капитал и приумножить). Отдельного внимания заслуживает территориальное распределение наиболее частых покупателей недвижимости эмирата – анализ этого фактора позволяет понять, насколько рынок недвижимости Дубая востребован на мировой арене.

Как показывает статистика Земельного департамента Дубая, сумма сделок, заключенных с недвижимостью эмирата только за первые 8 месяцев 2016 г., превысила 158 млрд. дирхамов ($43 млрд.). Всего в этом периоде было совершено более 38 800 транзакций, причем наибольшая доля из них (свыше 15 493 операций), пришлась на летние месяцы – июнь, июль и август. Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая, поясняет, что количество сделок с недвижимостью эмирата, ежемесячно растет с самого начала текущего года, что свидетельствует о правильности взятого курса на развитие рынка. Он подчеркивает, что уровень потребительской активности в этом сегменте экономики возрос относительно аналогичного периода предыдущего года даже несмотря на то, что летние месяцы традиционно считаются здесь периодом затишья.

Инвестиции в недвижимость Дубая

Говоря о тенденциях, относящихся к изменениям поведения потребителей, аналитики в первую очередь отмечают рост интереса к эмирату со стороны граждан развивающихся стран – этот рост был зафиксирован во всех трех финансовых кварталах текущего года. Что характерно, активность этой категории потребителей превысила активность покупателей из экономически развитых стран, традиционно считавшихся одними из самых частых инвесторов в данный рынок эмирата. Иными словами, при сохранении привлекательности рынка для иностранных вкладчиков происходит перераспределение структуры инвесторов в пользу граждан из тех стран мира, где прослойка среднего класса еще только находится в стадии формирования.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat