Дубай возглавил рейтинг офисной недвижимости Ближнего Востока
Город занимает 1-е место по региону и 23-е место по миру, по версии агентства CBRE
По результатам исследования консалтингового агентства CBRE, посвящённого премиальной офисной недвижимости во всём мире, Дубай стал лидером на рынке Ближнего Востока и занял 23-е место в общемировом рейтинге.
В рейтинге заполняемости офисных помещений Дубай потерял четыре позиции по сравнению с прошлым годом, что говорит о большей доступности его офисной недвижимости.
«Мы по-прежнему наблюдаем высокий спрос со стороны международных компаний, ищущих, прежде всего, качественное и удобное офисное пространство», – отметил Ник Маклин, директор ближневосточного отделения компании CBRE.
«Последнее особенно важно для тех компаний, чей персонал распределён по нескольким зданиям».
Очень важную роль играет и статус Дубая как идеальной площадки для международных корпораций, стремящихся к расширению на Ближний Восток. Помимо особенностей самого рынка недвижимости, корпорации принимают во внимание и такие факторы, как кадровый резерв и качество авиасообщения в Дубае.
«В целом показатели рынка в коммерческом секторе остаются на высоком уровне, особенно в отношении качественных зданий, расположенных в востребованных районах», – добавил г-н Маклин.
«Офисам, расположенным в неудобных районах, предлагающим компаниям посредственные удобства и имеющим проблемы с управлением, придётся бороться с более конкурентоспособными новостройками».
По данным CBRE, самая дорогая офисная недвижимость по-прежнему расположена в Азии, а лидером здесь является Гонконг (Центральный район). Шанхай (район Пудун) в Китае занял 10-е место, а Нью-Йорк поднялся на 9-ю позицию, став самым дорогим рынком офисной недвижимости в Новом свете.
В рейтинге самых дорогих рынков аренды офисной недвижимости первое место досталось Гонконгу (Центральный район). Второе место занял Пекин (район Finance Street), а третье – Лондон (Вест-Энд). Замыкают пятёрку лидеров Пекин (Central Business District) и Гонконг (West Kowloon).
Стоимость аренды премиальной офисной недвижимости по миру выросла на 2,4% в конце первого квартала 2016 г. в годовом эквиваленте, что аналогично прошлогодним показателям.
В начале года фондовые рынки были нестабильны, однако это не отразилось на секторе услуг. В отчёте указано, что в ближайшие кварталы ожидается экономический рост, который в конечном счёте приведёт к повышению стоимости аренды офисного пространства.
Исследования показали, что 22 рынка поднялись в рейтинге на 3 позиции каждый, а рынки Европы, Ближнего Востока и Африки составляют 36% общемирового рынка. Агентство CBRE отслеживает стоимость аренды премиальной офисной недвижимости на 126 рынках по всему миру.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.
Европа, Ближний Восток и Африка
Исследование также показало, что средняя стоимость аренды в регионе выросла на 2,1% в годовом эквиваленте, а в третьем квартале 2015 г. был зафиксирован рост в 2,2%. Наибольшими темпами роста характеризовались Дублин, Стокгольм и Барселона. Большинство рынков Центральной и Восточной Европы пережили падение показателей, включая Москву, по-прежнему находящуюся в периоде рецессии. Быстрые темпы роста были отмечены в Южной Африке: показатели Йоханнесбурга, Кейптауна и Дурбана выросли по меньшей мере на 6,9% в годовом исчислении.
За год арендная ставка выросла на 2,7%, по сравнению с 1,9%, зарегистрированными в третьем квартале 2015 г. В первом квартале 2016 г. в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки этот показатель составил 2,1%, что почти аналогично 2,2% в третьем квартале 2015 г.
Эти цифры могут показаться незначительными по сравнению с показателями отдельных рынков, где офисное пространство очень востребовано. Однако нужно помнить о низких темпах инфляции, поэтому 2,4% демонстрируют реальный рост арендной ставки и это хороший показатель, как с точки зрения потребителя, так и с позиций инвестора.
В рейтинге рынков с самой дорогой арендой офисного пространства Дубай занял 23-е место, уступив Сиднею.