https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Показатели инвестиционной недвижимости Дубая свидетельствуют о высокой рентабельности вложений в данный рынок

09.08.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Показатели инвестиционной недвижимости Дубая свидетельствуют о высокой рентабельности вложений в данный рынок

Ведущие отраслевые аналитики регулярно публикуют отчеты и прогнозы, затрагивающие специфику функционирования рынка недвижимости Дубая, и предоставляют широкой общественности статистику деятельности различных сегментов рынка.

К примеру, компания Deloitte, эксперт в сфере консалтинга и аудита, по итогам анализа состояния рынка недвижимости эмирата в 2016 году приходит к выводу, что Дубай продолжает оставаться одним из наиболее перспективных городов планеты для долгосрочного инвестирования в недвижимость. Не в последнюю очередь это становится возможным благодаря тому, что правительство Дубая активно вкладывает средства в развитие инфраструктуры эмирата, поддерживая и поощряя деятельность застройщиков.

Учитывая, что это развитие преимущественно затрагивает транспорт (в числе наиболее значимых проектов стоит отметить расширение международных аэропортов Дубая, модернизацию железной дороги Etihad Rail, строительство канала Dubai Canal и пр.), аналитики ожидают, что в наибольшей степени принимаемые меры скажутся на состоянии сегментов гостиничной и ресторанной недвижимости, а также на функционировании объектов коммерческого, в частности, складского и торгового назначения.

Более подробную аналитику по отдельным секторам рынка недвижимости Дубая дает консалтинговое агентство JLL, публикующее результаты и прогнозы функционирования этих отраслей экономики эмирата с периодичностью раз в квартал. На основании предложенных компанией данных мы подробнее рассмотрим, чем в текущем году характеризуются различные сегменты рынка недвижимости эмирата.

Показатели инвестиционной недвижимости Дубая: жилая недвижимость

жилая недвижимость

Текущий цикл развития рынка жилой недвижимости Дубая, по оценкам аналитиков, приближается к своему завершению – об этом свидетельствует замедление темпов изменения рыночной стоимости данной категории объектов. Стоимость жилой недвижимости в эмирате на сегодняшний день примерно на 15% ниже своего пикового уровня, достигнутого в 2014 году.

За первые два квартала текущего года на рынок было выведено 5 700 объектов жилой недвижимости, благодаря чему их общее количество достигло 462 000 единиц. Специалисты JLL полагают, что новый цикл данного рынка начнется в 2017 году – это означает, что в этот же период возобновится и рост цен на жилую недвижимость.

В настоящий же момент стоимость жилой недвижимости в эмирате остается относительно невысокой, что создает более чем благоприятные предпосылки для приобретения здесь объектов с целью долгосрочного вложения средств. Отмечается, что на протяжении последних двух лет в Дубае стабильно растет спрос на недвижимость доступной ценовой категории – он заметен со стороны как конечных покупателей и инвесторов, так и самих застройщиков. Учитывая, что объем предложения в этом сегменте рынка пока невысок относительно объектов премиальной категории, данный сектор имеет существенный потенциал для роста и открывает привлекательные возможности для инвесторов, стремящихся выйти на всемирно известный рынок недвижимости с относительно небольшими затратами.

Интерес к сегменту жилой недвижимости эмирата, помимо всего прочего, поддерживается за счет разнообразных инициатив правительства. В их числе – уже упомянутые выше проекты развития инфраструктуры:  колоссальное воздействие на стоимость жилой недвижимости в Дубае оказывает близость объекта к остановкам общественного транспорта. Как правило, еще на стадии строительства цены на недвижимость, расположенную в шаговой доступности от остановок троллейбусов и автобусов, станций метро и пр. повышается по меньшей мере на 15-20%.

Говоря о правительственных инициативах, стимулирующих дополнительный спрос на недвижимость эмирата, стоит отметить и принятую во втором квартале 2016 г. систему классификации зданий. Эта система, позволяющая получить исчерпывающую информацию о каждом объекте недвижимости, в том числе, узнать его рейтинг по балльной системе, полностью отвечает стратегическим целям правительства по повышению прозрачности рынка недвижимости Дубая с целью увеличения его инвестиционной привлекательности.

Показатели инвестиционной недвижимости Дубая: офисная недвижимость

офисная недвижимость

Рынок офисной недвижимости Дубая характеризуется стабильным ростом активности застройщиков и, соответственно, уверенными темпами роста предложения. По состоянию на конец 2015 года общая арендопригодная площадь объектов офисной недвижимости в Дубае увеличилась на 137 800 кв.м., тогда как в 2016 и 2017 гг., по предварительным оценкам, прирост этого показателя составят 269 000 и 368 000 кв. м. соответственно.

К концу второго квартала 2016 г. совокупная площадь офисных зданий и помещений в эмирате составила 8,5 млн. кв. м, в результате чего Дубай сохранил за собой статус направления с наиболее активным рынком офисной недвижимости во всем ближневосточном и североафриканском регионе и, более того, продолжил оставаться широко востребованным у транснациональных корпораций, заинтересованных в открытии местных представительств для охвата всего Ближнего Востока. Особым спросом при этом пользуются объекты офисной недвижимости в районе Central Business District (CBD),  находящемся между Всемирным торговым центром Дубая и деловым районом Downtown.

Долгосрочный прогноз развития этого сектора выглядит более чем оптимистично, поскольку экономика Дубая отличается высоким уровнем диверсифицированности, а привлекательность эмирата для открытия региональных представительств зарубежными предприятиями только растет. Аналитики JLL полагают, что в обозримом будущем фокус деятельности застройщиков сместится в сторону возведения многофункциональных объектов. Специалисты также считают, что уровень арендной стоимости этих объектов в ближайшее время не изменится – в связи со стремительным ростом объема предложения в преддверии масштабных мероприятий в эмирате доля незанятых площадей  пока остается достаточно высокой.

Показатели инвестиционной недвижимости Дубая: гостиничная недвижимость

гостиничная недвижимость

По ряду причин сегмент гостиничной недвижимости Дубая является одним из наиболее перспективных направлений для прибыльного и безопасного размещения капитала на территории эмирата.

Безусловно, функционирование данной отрасли экономики напрямую зависит от состояния туристической индустрии Дубая. Сегмент туризма и гостеприимства является одной из основополагающих составляющих экономики Дубая, определяющей текущее и долгосрочное развитие всего эмирата.

В 2015 году индустрия туризма и гостеприимства эмирата охарактеризовалась значительным ростом. Как показывает статистика правительства Дубая, за минувший год в эмирате побывало 14,2 млн. туристов. По всем прогнозам, этот показатель будет расти в долгосрочном периоде и уже к 2020 году достигнет отметки в 20 млн. человек в год.

Сообщается, что на сегодняшний день Дубай лидирует в рейтинге туристических направлений планеты, где путешественники склонны к наиболее высоким затратам в ходе поездки.  Неослабевающий интерес туристов со всего мира к эмирату оказывает прямое влияние и на уровень заселяемости отелей – по этому показателю Дубай также занимает высокие позиции в международных рейтингах, составляя достойную конкуренцию Нью-Йорку, Лондону, Парижу и Берлину. Так, по итогам первых двух месяцев 2016 года средний уровень заселяемости для отелей Дубая составил 84%.

В целом первый квартал текущего года оказался для сегмента гостиничной недвижимости более чем благоприятным. Высокие уровни заселяемости отелей не в последнюю очередь были достигнуты благодаря проведению в эмирате масштабного торгового фестиваля Dubai Shopping Festival 2016, однако определенное влияние на них оказали также сезонные праздники и установление в эмирате благоприятных погодных условий для европейских туристов.

Как стало очевидно по итогам второго квартала 2016 г., наиболее быстро растущим спросом в эмирате пользуются объекты гостиничной недвижимости доступной ценовой категории, в частности, комплексы апартаментов гостиничного типа. Застройщики, операторы, инвесторы и конечные потребители стремятся вкладывать средства в этот актив ввиду его высокого инвестиционного потенциала – учитывая, что портрет среднестатистического посетителя Дубая постепенно меняется, претерпевает определенные изменения и структура наиболее востребованных объектов эмирата. Важнейшими направляющими рынками для Дубая становятся регионы Азии и Африки, где постепенно формируется прослойка представителей среднего класса – горожан, массово заинтересованных в путешествиях, но не готовых тратить на них крупные суммы денег. В связи с этим становится закономерным стремление застройщиков и отельных операторов к адаптации своих предложений под запросы этой категории клиентов.

Аналитики JLL придерживаются оптимистичных прогнозов в своем обзоре гостиничной недвижимости Дубая. Постоянные инвестиции правительства в создание дополнительных объектов туристической инфраструктуры, в том числе, тематических парков, а также подготовка эмирата к проведению международной выставки World Expo 2020, как ожидается, существенно повысят интерес туристов к Дубаю. За счет этого в эмирате значительно возрастет число гостей, поднимется спрос на объекты гостиничной недвижимости, а также увеличится средняя продолжительность пребывания постояльцев в отелях.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat