https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Особенности инвестирования в недвижимость Дубая в 2016 году

11.07.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Особенности инвестирования в недвижимость Дубая в 2016 году

Перед инвесторами, заинтересованными во вложении капитала в процветающую экономику эмирата Дубай, открываются широчайшие возможности для прибыльного приобретения недвижимости. Инвестирование в этот актив имеет ряд неоспоримых преимуществ, связанных с особенностями функционирования данного сегмента экономики эмирата.

Приобретение недвижимости Дубая с инвестиционными целями обеспечивает собственнику приток солидного дохода – в зависимости от интересов и возможностей вкладчика, получение прибыли может быть рассчитано как на короткий срок, так и на длительный промежуток времени. В целом при любом подходе к получению прибыли за счет инвестиций в недвижимость Дубая вкладчики обеспечивают своему капиталу высокий уровень сохранности – более того, они могут рассчитывать и на привлекательную рентабельность вложений, выгодно отличающую недвижимость от таких активов, как, к примеру, ценные бумаги или драгоценные металлы.

Безусловно, новейшие события на мировой политической арене не могут не отразиться на функционировании даже крупнейших финансовых рынков планеты. Подробнее о том, какие факторы стоит принимать во внимание при планировании вложений в недвижимость эмирата в текущем году, читайте в этой статье.

Особенности инвестирования в недвижимость Дубая: привлекательность эмирата для вкладчиков

привлекательность эмирата для вкладчиков

За эмиратом Дубай прочно закрепилась репутация прогрессивного мегаполиса, имеющего колоссальный потенциал для успешного ведения любого типа коммерческой деятельности.

Огромное влияние на формирование в Дубае благоприятного инвестиционного климата оказывают следующие факторы, характеризующие повседневную и деловую жизнь в эмирате:

  • Наличие свободных экономических зон;
  • Постоянное появление новых туристических достопримечательностей;
  • Высокий уровень развития социально-бытовой, транспортной и развлекательной инфраструктуры;
  • Постоянное расширение транспортных сетей, позволяющих комфортно перемещаться по эмирату и добираться в Дубай из любой точки земного шара;
  • Один из самых низких в мире уровней преступности;
  • Систематический пересмотр законодательства, обеспечивающего всестороннюю защиту прав региональных и зарубежных инвесторов.

Причины инвестиционной привлекательности Дубая

Все эти и многие другие аспекты организации коммерческой деятельности в Дубае превращают эмират в оптимальное направление для безопасного и прибыльного ведения любого бизнеса, в том числе инвестиционного. В этих условиях неудивительно, что вложение капитала в различные сегменты экономики Дубая с каждым годом становится все более востребованным способом размещения средств не только для граждан стран Персидского залива, но и для вкладчиков со всего мира.

Как показывает официальная статистика Земельного департамента Дубая, общий объем средств, поступивших за 2015 год в экономику эмирата в форме прямых иностранных инвестиций в недвижимость, достиг 74 млрд. дирхамов. Наиболее активными зарубежными покупателями недвижимости эмирата в этом периоде оказались граждане Индии – их количество составило 8 756 человек, а сумма вложенных ими средств достигла отметки в 22 млрд. дирхамов. Значимой движущей силой рынка недвижимости эмирата оказались также представители Великобритании – 4 899 инвесторов приобрели активы на сумму в 10 млрд. дирхамов. На третьем месте этого рейтинга расположились 6 106 покупателей из Пакистана, инвестировавших в недвижимость Дубая 8 млрд. дирхамов.

Общий объем средств, затраченных локальными, региональными и иностранными инвесторами на покупку недвижимости эмирата в 2015 году, превысил 267 млрд. дирхамов.

Спрос на инвестиционную недвижимость Дубая в 2015 году

Результаты исследования, проведенного консалтинговым агентством Cluttons, показывают, что и в текущем году Дубай продолжит оставаться широко востребованным направлением для вложения капитала состоятельными инвесторами стран Персидского залива. Исследование, направленное на изучение предпочтений обеспеченных вкладчиков региона, продемонстрировало, что 63% респондентов намерено в 2016 г. вложить капитал в те или иные проекты эмирата. Авторы отчета заключают, что столь высокая популярность Дубая у зажиточных инвесторов обусловлена сложившейся в эмирате первоклассной средой для ведения бизнеса, а также существованием здесь оптимальной инфраструктуры, равной которой не существует во всем ближневосточном регионе.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Особенности инвестирования в недвижимость Дубая: состояние рынка в 2016 г.

состояние рынка в 2016 г.

Рынок недвижимости Дубая уверенно продвигается к переходу в стадию зрелости – ожидается, что инвестиционный спрос на этот актив в текущем году продолжит расти. Несмотря на то, что на большинство инвестиционных рынков планеты оказало немалое влияние снижение предсказуемости мировой экономики, рынок недвижимости Дубая по-прежнему продолжил стабильное и здоровое функционирование.

Как показывает текущая отраслевая статистика, в настоящий момент на рынке нет недостатка в объектах инвестиционной недвижимости – на выбор вкладчикам предлагаются самые разнообразные проекты, от элитных прибрежных вилл до демократичных апартаментов гостиничного типа. Сообщается, что установившаяся на сегодняшний день в Дубае величина арендной ставки, наряду с уровнем рентабельности вложений, существенно превышает аналогичные показатели для Гонконга, Сингапура и Лондона.

Чем характеризуется рынок недвижимости Дубая в 2016 году

Вопреки сложившейся в последние годы нестабильной экономической обстановке, затрудняющей ведение бизнеса в отдельных регионах мира, правительству Дубая удалось сохранить в эмирате оптимальную среду для коммерческой активности и, более того, обеспечить дальнейшее совершенствование рынка недвижимости. Принятые ранее меры по ограничению предельного объема выдаваемых ипотечных кредитов и увеличению транзакционного сбора, взимаемого при переходе прав собственности на недвижимость, благоприятно сказались на рынке недвижимости эмирата, поскольку они позволили существенно снизить количество так называемых спекулятивных сделок, предполагающих незамедлительную перепродажу только что купленного объекта по более высокой цене и потенциально способных привести к перегреву рынка и образованию на нем «пузыря».

Иными словами, рынку недвижимости эмирата удалось стабилизироваться и продвинуться дальше к переходу в стадию зрелости даже в условиях повышения экономической неопределенности в ближневосточном регионе, связанной, в первую очередь, с непредсказуемой динамикой стоимости нефти. Экономика Дубая практически не зависит от добычи и экспорта нефти, что выгодно отличает эмират от остальных деловых и инвестиционных направлений Ближнего Востока и обуславливает инвестиционный интерес к нему со стороны широчайших категорий инвесторов – не только граждан стран Персидского залива, но и представителей других государств со всего земного шара.

Особенности инвестирования в недвижимость Дубая: прогнозы дальнейшего роста

прогнозы дальнейшего роста

Отраслевые аналитики сходятся во мнении –  в обозримом будущем в Дубае будет иметь место и рост стоимости недвижимости.  Иными словами, инвесторы смогут рассчитывать на приумножение ценности своего капитала, вложенного в проекты эмирата, что многом станет возможным благодаря ускоряющемуся притоку туристов в Дубай.

По мере реализации на территории эмирата масштабных культурно-развлекательных проектов (оперного театра, комплекса тематических парков, крупных торговых центров и пр.) Дубай становится все более привлекательным туристическим направлением для широчайших категорий путешественников. Этим обусловлено стремление застройщиков выводить на рынок недвижимости эмирата самые разнообразные предложения – на сегодняшний день потенциальным покупателям доступны не только объекты премиальной ценовой категории, но и более доступная по цене недвижимость, которая, в силу современной экономической ситуации, пользуется уверенно растущим спросом у арендаторов и повторных покупателей и, соответственно, за счет этого приносит собственнику солидный доход.

По оценкам консалтинговой компании Deloitte, для мировых инвесторов Дубай на сегодняшний день является безопасной гаванью, способной надежно сохранить накопления и придать им дополнительную ценность по мере роста стоимости недвижимости. Аналитики Deloitte также сообщают, что в последние годы вкладчики проявляют повышенный интерес к диверсификации инвестиционного портфеля за счет приобретения недвижимости разного назначения: жилой и коммерческой. Эту тенденцию поддерживают и застройщики, активно выводящие на рынок не только жилые здания, но и проекты офисной, торговой и гостиничной недвижимости.

Что влияет на становление и развитие рынка недвижимости Дубая

По мнению специалистов лондонского агентства недвижимости Hamptons International, в числе особо значимых тенденций, которые будут формировать особенности инвестирования в недвижимость Дубая в обозримом будущем, стоит выделить:

  • Рост населения эмирата, обусловленный высоким качеством жизни, оптимальными условиями для воспитания детей и существованием многочисленных возможностей для обеспечения карьерного роста;
  • Рост интереса жителей и гостей эмирата к недвижимости доступной ценовой категории, в том числе к покупке апартаментов гостиничного типа и проживанию в них в периоды кратковременного пребывания в Дубае.

Устойчивый рост численности населения Дубая позволяет избежать дисбаланса между спросом и предложением на рынке недвижимости эмирата, обеспечивая ему, тем самым, устойчивое и здоровое функционирование. Переход к возведению объектов доступной ценовой категории, в свою очередь, сможет удовлетворить запросы внушительного сегмента граждан со средним уровнем дохода, желающих приобрести недвижимость в Дубае. Аналитики Hamptons International полагают, что наибольшим спросом у этой категории покупателей будут пользоваться объекты недвижимости в районах эмирата, характеризующихся высоким уровнем развития социально-бытовой и транспортной инфраструктуры и оптимальных для повседневной жизни как отдельного индивида, так и целой семьи. Ярким примером подобных проектов могут служить объекты жилой и гостиничной недвижимости в районе Jumeirah Village Circle, который, благодаря своему стратегически выгодному расположению в непосредственной близости от важнейших транспортных магистралей эмирата, а также от выставочной площадки World Expo 2020, пользуется колоссальным спросом со стороны гостей и жителей эмирата.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat