https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

За счет чего недвижимость Дубая приносит постоянный доход собственникам?

18.07.2016 - Аналитические статьи и обзоры
За счет чего недвижимость Дубая приносит постоянный доход собственникам?

Рынок инвестиционной недвижимости эмирата Дубай известен во всем мире как отрасль устойчивой региональной экономики, способная надежно сохранить и эффективно приумножить ценность капитала, вложенного в покупку предлагаемых застройщиками объектов.

Независимо от того, какой способ получения инвестиционного дохода выбирают собственники недвижимости в Дубае (прибыль за счет перепродажи объекта или выручка в результате его сдачи в аренду), они могут быть уверены в том, что эти операции окажутся экономически эффективными, а ценность денежных средств, размещенных ими на рынке недвижимости эмирата, существенно возрастет. Из каких же предпосылок складывается способность недвижимости Дубая приносить своему собственнику привлекательный доход?

Чем обусловлена способность недвижимости Дубая приносить постоянный доход собственникам: состояние экономики эмирата

состояние экономики эмирата

Безусловно, рентабельность вложения капитала в любую отрасль экономики напрямую зависит от успешности функционирования выбранного направления. В регионах, для которых не характерно нестабильное развитие экономики или неблагоприятные политические тенденции, вложенный инвестиционный капитал приносит собственнику устойчивую, и, что немаловажно, стабильную прибыль.

Как свидетельствуют данные Статистического центра Дубая, за 2015 год экономика эмирата выросла на 4,1%, что является более чем положительным показателем в условиях текущего затрудненного развития мировой экономики. В то же время, по оценкам Международного Валютного Фонда, в 2016 году этот показатель составит не менее 3,7%. Аналитики сходятся во мнении: экономический рост Дубая в обозримом будущем во многом будет поддерживаться международной выставкой World Expo 2020, которая, как и любое событие международного масштаба, окажет колоссальное влияние на состояние всех отраслей хозяйствования.

Текущее состояние экономики Дубая

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Текущий инвестиционный интерес к Дубаю не в последнюю очередь обусловлен минимальной экономической зависимостью эмирата от нефти. Вклад в экономику Дубая средств, полученных за счет добычи этого ресурса, в 2015 году составил всего 2,2%. Для сравнения, отраслями экономики, в наибольшей степени стимулировавшими рост эмирата, в минувшем году стали индустрия оптовой и розничной торговли, а также рынок недвижимости – их вклад в ВВП эмирата составил 29% и 15% соответственно.

Говоря о роли рынка недвижимости в формировании и развитии экономики Дубая, нельзя обойти вниманием подготовку эмирата к проведению на своей территории уже упомянутой выше выставки World Expo 2020. Проведение необходимых предварительных работ для обеспечения бесперебойного и успешного хода этого мероприятия продолжит оставаться ключевым двигателем роста экономики эмирата по меньшей мере на протяжении ближайших трех лет. Эксперты международной информационной группы IHS полагают, что, в связи с проведением выставки, среднегодовые темпы роста ненефтяного сектора экономики Дубая в период с 2017 по 2020 год будут составлять не менее 4,5%, при этом особенно внушительной динамикой будут характеризоваться следующие отрасли:

  • Строительство;
  • Транспорт;
  • Логистика;
  • Коммуникации;
  • Туризм и гостеприимство.

Оптимистичный прогноз долгосрочного развития экономики Дубая не в последнюю очередь объясняется положительной статистикой динамики сектора частного бизнеса. Результаты исследования банковского конгломерата Emirates NBD свидетельствуют о том, что темпы роста этой отрасли в июне 2016 г. достигли наивысшего уровня с марта 2016 г. При этом, по мнению аналитиков лондонской исследовательской компании Euromonitor, наибольший вклад в обеспечение этого роста внесли индустрии туризма и торговли. Эксперты компании полагают, что в ближайшие несколько лет туризм станет еще более значимым компонентом экономики Дубая: приток в эмират зарубежных туристов, по их прогнозам, в течение ближайших четырех лет увеличится на 39%. В этих условиях становятся очевидными причины повышенного интереса региональных и иностранных инвесторов к вложению капитала в гостиничную недвижимость Дубая: по мере увеличения численности туристов в эмирате спрос на этот актив будет только расти, а это означает, что собственник подобного объекта получит возможность обеспечить себе источник достойной стабильной прибыли в долгосрочном периоде.

Рост экономики Дубая на фоне развития туристической индустрии

Чем обусловлена способность недвижимости Дубая приносить постоянный доход собственникам: текущее состояние рынка

текущее состояние рынка

Аналитические данные международного консалтингового агентства Deloitte свидетельствуют о том, что основополагающие показатели, характеризующие успешность функционирования рынка недвижимости эмирата, закрепились на устойчиво высоких уровнях. Это означает, что для инвесторов, планирующих долгосрочные вложения средств в целях получения прибыли, рынок недвижимости эмирата Дубай предлагает более чем привлекательные условия.

Эксперты поясняют, что для вкладчиков ближневосточного региона и в целом для инвесторов со всего мира Дубай остается своего рода «безопасной гаванью» для размещения капитала благодаря следующим факторам:

  • Уверенным темпам экономического роста, позволяющим прогнозировать достойную доходность инвестированного капитала;
  • Высокому уровню диверсифицированности экономики эмирата, обеспечивающему Дубаю финансовую независимость от нефти и, как следствие, дающему ему возможность продолжать устойчивое развитие даже в условиях изменчивой стоимости этого ресурса;
  • Защищенности эмирата от политических, в том числе, вооруженных конфликтов, периодически имеющих место на территории ближневосточного региона;
  • Наличию прогрессивного законодательства, гарантирующего полную защиту прав региональных и зарубежных инвесторов и регламентирующего все аспекты сделок купли-продажи недвижимости.

Более того, в эмирате сложилась благоприятная деловая среда, обуславливающая неуклонно растущий спрос на недвижимость.

Предпосылки роста спроса на недвижимость Дубая

Благодаря активным инвестициям правительства Дубая в развитие транспортной (аэропорты, порты, сети общественного транспорта) и социально-бытовой (учебные заведения, медицинские центры, развлекательные учреждения) инфраструктуры, эмират стал повсеместно восприниматься в качестве важнейшего коммерческого центра ближневосточного и североафриканского регионов. В результате Дубай стал популярным направлением для жизни и ведения бизнеса – в период с 2011 по 2016 г. численность населения эмирата увеличилась на 32%, создав, тем самым, колоссальный спрос не только на жилую и гостиничную недвижимость, но и на объекты коммерческого назначения (офисные пространства, торговые помещения, промышленные здания и пр.).

Одной из черт рынка недвижимости Дубая, определяющей его инвестиционную привлекательность для самых разнообразных категорий вкладчиков, является прозрачность – согласно результатам исследования консалтингового агентства GRETI, по этому показателю Дубай опережает все прочие направления Ближнего Востока и Северной Африки. Во многом это становится возможным благодаря активному участию Земельного департамента Дубая во всех процессах, сопряженных с заключением сделки купли-продажи недвижимости.

Наконец, говоря о текущем функционировании рынка недвижимости Дубая, нельзя не упомянуть ускоряющиеся темпы подготовки эмирата к проведению международной выставки World Expo 2020. Стремясь обеспечить безукоризненный ход этого мероприятия и привлечь в эмират рекордное число гостей, региональные и иностранные застройщики выводят на рынок самые разнообразные проекты, связанные как с развитием инфраструктуры Дубая, так и с созданием на территории эмирата знаковых туристических достопримечательностей, а также объектов недвижимости жилого назначения – жилых домов, отелей, комплексов апартаментов гостиничного типа и пр. Как полагают аналитики французской страховой компании Coface, работы по подготовке к Expo послужат катализатором роста строительной индустрии Дубая и вызовут повышенный интерес частных инвесторов, намеренных вложить капитал в перспективные объекты динамичного рынка.

Уровень инвестиционного спроса на недвижимость Дубая, январь - май 2016 года

Сообщается, что только за первые 5 месяцев 2016 г. в покупку недвижимости в Дубае инвесторами было вложено 48 млрд. дирхамов. Интерес к инвестиционным предложениям рынка недвижимости эмирата проявили представители 127 стран мира. Наиболее активными из них оказались вкладчики из разных эмиратов ОАЭ – совокупный объем их вложений в недвижимость Дубая составил 12,024 млрд. дирхамов. В тройку лидеров также вошли инвесторы из Индии (5,885 млрд. дирхамов) и Саудовской Аравии (3,655 млрд. дирхамов). На четвертой и пятой строчках рейтинга расположились граждане Великобритании (3,313 млрд. дирхамов) и Пакистана (2,67 млрд. дирхамов).

Чем обусловлена способность недвижимости Дубая приносить постоянный доход собственникам: управленческий аспект

управленческий аспект

Вне всякого сомнения, коммерческий эффект инвестирования в первую очередь зависит от действий вкладчика: корректное управление приобретенным объектом способно существенно повысить эффективность его функционирования и, как следствие, положительно сказаться на объеме получаемой собственником прибыли.

На сегодняшний день на рынке недвижимости Дубая функционирует достаточное число компаний, профессионально занимающихся управлением инвестициями в недвижимость. К их услугам могут обращаться собственники инвестиционных активов в эмирате в тех случаях, когда их собственных знаний, навыков и опыта недостаточно для эффективного распоряжения приобретенной недвижимостью. Подобная альтернатива представляет особый интерес для иностранных инвесторов, проживающих в значительном территориальном удалении от Дубая и не имеющих возможности систематически посещать эмират для наблюдения за ходом функционирования объекта.

В обязанности квалифицированной управляющей компании входит повышение ценности приобретенного инвестором объекта за счет своевременно принятых менеджерских решений. Они могут относиться к следующим аспектам управления:

  • Управление взаимоотношениями с арендаторами. Этот пункт имеет основополагающее значение для всех инвесторов, выбравших в качестве модели получения инвестиционной прибыли сдачу своей собственности в аренду, и особенно актуален для владельцев объектов гостиничной недвижимости. Постояльцы отелей являются основным источником формирования мнений и распространения информации об отеле, поэтому их положительный опыт сотрудничества с объектом гостиничной недвижимости играет важнейшую роль в закреплении за нем определенной рыночной репутации.
  • Управление повседневной деятельностью объекта. В рамках этой задачи управляющая компания обеспечивает бесперебойную работу объекта в полном соответствии с его функциональным назначением. Данный параметр особенно важен для объектов коммерческой недвижимости (складских помещений, торговых площадей, офисов, производственных зданий и пр.), поскольку подобные объекты в первую очередь создаются в целях генерации прибыли, и нарушение специфики их работы негативно сказывается на финансовом результате деятельности объектов.
  • Управление физическим состоянием объекта. В обязанности управляющей компании входит доведение до сведения собственника необходимости выполнения текущего, восстановительного или капитального ремонта, а также его организация. Этот пункт особо актуален для объектов, постоянно сдающихся в аренду на небольшой срок – для комфорта постояльцев все необходимые работы должны выполняться как можно более оперативно.
  • Ведение бухгалтерской и других видов отчетности. Управляющие компании берут на себя все обязательства по финансовому сопровождению деятельности объекта.
  • Предоставление собственнику аналитики функционирования объекта и разработка стратегии его дальнейшего развития. Управляющие компании систематически предоставляют владельцу объекта недвижимости отчеты, содержащие ключевые показатели эффективности деятельности объекта (количество арендаторов, уровень заселяемости, средняя прибыль в расчете на постояльца и пр.), что позволяет собственнику оценить уровень рентабельности своего вложения и при необходимости внести требуемые коррективы. Более того, компании также знакомят собственника со своим видением дальнейшего развития этого бизнеса, строя стратегию управления объекта в среднесрочном и долгосрочном периоде.

 

Что входит в зону ответственности управляющих компаний

Иными словами, передача этих и многих других управленческих функций на аутсорсинг квалифицированным специалистам дает собственникам недвижимости в Дубае возможность получать стабильную прибыль от функционирования объекта с минимальным вовлечением в вопросы менеджмента. Учитывая, что многие из необходимых к принятию решений носят сугубо региональную специфику, обращение к профессиональным услугам управляющих компаний в этом случае более чем целесообразно.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat