https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

В какую недвижимость вложить деньги в Дубае?

08.07.2018 - Аналитические статьи и обзоры
В какую недвижимость вложить деньги в Дубае?

Вопрос о том, в какую недвижимость вложить деньги в Дубае, приобретает все большую актуальность – в 2017 году региональные и зарубежные инвесторы проявляют повышенный интерес к выводу капитала в экономически стабильные и политически надежные инвестиционные направления. Эмират вполне закономерно занимает лидирующую позицию в рейтингах наиболее востребованных регионов мира для вложения денег в недвижимость – какой бы сегмент этого рынка ни выбирали инвесторы, владение объектами недвижимости в Дубае позволит им обеспечить себе источник дополнительной прибыли как в долгосрочном, так и в краткосрочном периоде.

Сегодня Дубай привлекает большие объемы прямых иностранных инвестиций, немалая доля которых направляется в сектор недвижимости эмирата, отвечающий потребностям инвесторов с точки зрения доходности, которая превышает аналогичные показатели многих развитых рынков Европы и Северной Америки. Кроме того, сегодня владелец недвижимости в Дубае имеет возможность получить резидентскую визу ОАЭ на срок 10 лет, а также вправе владеть на территории страны своим бизнесом, пользуясь такими преимуществами, как низкие налоги и развитая деловая среда.

Анализируя динамику рынка недвижимости Дубая и стремясь спрогнозировать дальнейший ход его развития, инвесторы обращаются к статистике. Данные, собранные Земельным департаментом Дубая и многочисленными агентствами недвижимости на территории эмирата, показывают, что на протяжении последних пяти лет стоимость недвижимости в Дубае характеризовалась уверенными темпами роста, что позволяло рынку недвижимости эмирата составить достойную конкуренцию популярнейшим инвестиционным направлениям мира. В то время как государства, попавшие в сильную экономическую зависимость от добычи и экспорта нефти, столкнулись с определенными сложностями при резком снижении стоимости этого ресурса, Дубай продолжил развиваться прежними темпами. И хотя сегодня рынок находится в стадии коррекции цен, большинство экспертов оценивают этот момент как позитивное движение в сторону формирования стабильного, зрелого рынка, для которого не характерны резкие ценовые скачки и опасность перегрева, способная привести к образованию «пузыря». За состоянием рынка следит и правительство эмирата, в частности агентство по регулированию рынка недвижимости RERA.

Причины востребованности недвижимости Дубая как инвестиционного актива

Иными словами, недвижимость Дубая представляет собой перспективный инвестиционный актив для вкладчиков, заинтересованных в прибыльном размещении капитала на длительный срок. Поскольку рынок недвижимости Дубая представлен самыми разнообразными объектами, безусловно, не стоит недооценивать значимость верного выбора инвестиционного актива.

В какую недвижимость вложить деньги в Дубае: как выбрать инвестиционный актив?

общие принципы выбора инвестиционного актива

Хотя все виды недвижимости имеют схожие черты, сегменты рынка могут различаться по ряду параметров. В частности, выбор типа объекта определяется целями, которые ставит перед собой инвестор, удобством управления, сроками и т.д. Это, в свою очередь, требует от вкладчика предварительного анализа.

Прежде чем принять решение о покупке того или иного объекта недвижимости, инвестору необходимо ответить на следующие вопросы:

  ■ Какова прогнозируемая продолжительность инвестиции? От ответа на этот вопрос зависит избираемый собственником путь получения прибыли – как уже упоминалось выше, ориентируя свое вложение на длительный срок, инвестор рассчитывает сдавать объект в аренду, что позволит ему получать прибыль, напрямую зависящую от уровня востребованности объекта и установившейся на рынке величины арендных ставок. В то же время ориентация на краткосрочное вложение существенно повышает значимость корректного проведения предварительного исследования – планируя получить прибыль за счет перепродажи объекта после роста его стоимости, инвестор должен располагать полной и объективной информацией относительно перспектив изменения стоимости недвижимости в том или ином районе в обозримом будущем.

  ■ Какова целевая аудитория, с которой предстоит работать инвестору? Целевая аудитория есть у любого вида недвижимости. Это люди, которые впоследствии будут использовать объект для личных нужд. В случае жилья речь идет о потенциальных квартиросъемщиках (если планируется сдавать квартиру в аренду), или покупателях, или инвесторах, желающих приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. У отелей – это постояльцы, у офисов – арендующие их компании и т.д. Понимание того, кто именно заинтересован в приобретаемой недвижимости поможет инвестору определиться с дальнейшей стратегией.

  ■ Каков потенциал развития близлежащей территории? Не стоит недооценивать значимость окружающей инфраструктуры для инвестиционного потенциала выбранной недвижимости. Во многом именно этот фактор определяет стоимость объекта, темпы прироста цены, уровень востребованности и многое другое. Так, если район характеризуется развитой транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, спрос на местное жилье значительно возрастает. Если в районе появляется важная туристическая достопримечательность, уровень заселяемости сдаваемого в аренду жилья заметно превосходит аналогичный показатель у других районов.

  ■ Как будет изменяться транспортная ситуация в данном районе? Для Дубая этот вопрос чрезвычайно актуален – существующие в эмирате сети общественного транспорта, в частности, трамвая и метро, постоянно расширяются. Это не может не влиять на динамику рынка недвижимости – по оценкам консалтингового агентства ValuStrat, по мере прогрессирования строительства новых веток метро стоимость объектов недвижимости, находящихся на расстоянии до 10 минут ходьбы от станций метро, растет по меньшей мере на 15%.

  ■ Как будет осуществляться управление объектом? Этот фактор крайне важен для иностранных инвесторов – далеко не каждый вкладчик может регулярно приезжать в Дубай для наблюдения за объектом. Более того, нередко инвесторы не располагают необходимым объемом знаний и навыков для корректной работы с недвижимостью, в связи с чем обращение к услугам профессиональной управляющей компании может оказаться более чем целесообразным шагом. Стоит учитывать, что среди всех категорий управляющих компаний, специализирующихся на том или ином сегменте рынка недвижимости, наиболее долгим присутствием на рынке и, соответственно, наиболее эффективными механизмами работы характеризуются компании-отельеры, занимающиеся менеджментом отелей и комплексов апартаментов отельного типа. Это означает, что при выборе объекта инвестиционной недвижимости в Дубае разумно в первую очередь обратить внимание на возможность покупки номера в отеле в собственность.Что нужно принять во внимание при выборе инвестиционной недвижимости в Дубае

В какую недвижимость вложить деньги в Дубае: отели и апартаменты отельного типа

гостиничная недвижимость

Сегодня перечень популярнейших курортов и туристических направлений не ограничивается привычными нам Испанией, Турцией, Таиландом и др. В число самых быстро развивающихся площадок вошел также и Ближний Восток. Дубай, в свою очередь, уже не первый год остается лидером региональной индустрии путешествий, является самым востребованным курортом для семейного отдыха на Ближнем Востоке и 4-м по посещаемости городом на планете. Все это стимулирует бурный рост гостиничного сектора эмирата, ведь с притоком все большего числа туристов растет и потребность в новых отелях.

Чем привлекателен рынок гостиничной недвижимости Дубая

Инвесторы со всего мира активно рассматривают возможности вложения капитала в отели и апартаменты отельного типа в Дубае. Интерес к инвестированию в отели Дубая обусловлен уверенностью отраслевых аналитиков в динамичном развитии этого рынка не только на протяжении всего 2018 года, но и в долгосрочном периоде. К примеру, такого мнения придерживаются специалисты компании Deloitte – по их словам, увеличение числа туристов в Дубае, наряду с появлением все новых инициатив правительства по поддержке отрасли и развитию необходимой туристической инфраструктуры, закладывает необходимые предпосылки для обеспечения рынку гостиничной недвижимости устойчивого роста в обозримом будущем. Эксперты компании отмечают, что строительство на территории эмирата масштабных и не имеющих себе равных тематических парков, проведение в Дубае международной выставки World Expo 2020, а также планируемый пересмотр визового режима благоприятно сказывается на состоянии индустрии туризма и гостеприимства в эмирате, приводя к росту числа посетителей Дубая и увеличению средней продолжительности их пребывания в городе.

Как показывает официальная статистика департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая, общее число гостей, посетивших эмират за 2017 год, составило 15,8 млн. человек, превысив на 6,2% аналогичный показатель 2016 г. При этом стратегия развития отрасли предполагает, что с 2020 г. эмират будут ежегодно посещать 20 млн. гостей.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.

Подобный всплеск туристической индустрии, безусловно, повлечет за собой рост уровня заселяемости объектов гостиничной недвижимости. Как сообщают аналитики Deloitte, уже на сегодняшний день по уровню заселяемости отели Дубая составляют достойную конкуренцию объектам гостиничной недвижимости Нью-Йорка, Парижа и Берлина.

Бытует мнение, что инвестиции в отели – это очень специфический сегмент рынка, который требует не только крупного капитала, но и богатого опыта работы в данной сфере. Отчасти это так, но лишь в случае если физическое лицо приобретает отель целиком или строит таковой с нуля.

Сегодня распространена практика покупки апартаментов и отельных номеров индивидуальными инвесторами в готовом здании, что значительно дешевле. Кроме того, еще на этапе строительства застройщик заключает договор с управляющей компанией – обычно известным гостиничным оператором, который в дальнейшем берет на себя обязанность по управлению отелем. Таким образом, покупка гостиничной недвижимости может стать источником пассивного дохода, не требующим специализированных знаний или опыта работы в гостиничной сфере.

Особенности рынка гостиничной недвижимости Дубая как инвестиционного направления

В какую недвижимость вложить деньги в Дубае: жилье

жилая недвижимость

Широчайший спектр объектов недвижимости в Дубае позволяет вкладчику эффективно диверсифицировать инвестиционный портфель за счет работы не только с гостиничной недвижимостью, но и с объектами жилого назначения. Особую популярность у инвесторов приобретают проекты, расположенные в динамичных и оживленных районах эмирата, которые, уже обладая примечательной инфраструктурой, будут расти и развиваться на протяжении многих лет. Ярким примером может служить Dubai Sports City – этот относительно молодой район уже успел получить мировую известность благодаря наличию здесь спортивных сооружений мирового класса.

Успешная диверсификация экономики Дубая привела к массовому созданию в эмирате новых рабочих мест, что, в свою очередь, благоприятно сказалось на темпах роста численности населения. Если в 2011 г. в Дубае проживало 1,9 млн. человек, то к 2016 г. их количество возросло на 32%, составив 2,5 млн. горожан.

Численность населения Дубая прирастает главным образом за счет миграции, а доля экспатов составляет порядка 80%. Поскольку многие иностранцы не имеют четких планов относительно своей работы и жизни в Дубае, большинство предпочитает съемное жилье, что, в свою очередь, формирует колоссальный спрос на арендуемую жилую недвижимость.

Текущее состояние рынка жилой недвижимости Дубая

В 2014 г. цены на жилье в Дубае достигли своего пика, превысив показатели 2011 г. на 55%. Несмотря на кажущуюся привлекательность таких темпов для инвестора, в целом подобная ситуация рискует обернуться ценовым крахом из-за чрезмерно завышенной стоимости. В связи с этим правительство было вынуждено принять ряд мер, чтобы охладить рынок, в результате чего цены стали приближаться к реальным значениям.

Текущее снижение стоимости жилой недвижимости в Дубае наглядно демонстрирует уверенное продвижение рынка к стадии зрелости и, кроме того, поддерживает интерес к этому сегменту со стороны инвесторов – на сегодняшний день они могут приобрести этот актив с относительно невысокими затратами. Стоит также отметить, что застройщики Дубая оперативно реагируют на стремление потенциальных клиентов минимизировать свои затраты – среди проектов, выводимых на рынок недвижимости эмирата, становится все больше недвижимости средней ценовой категории, доступной для широкого круга инвесторов.

Эти факторы наглядно объясняют, почему колоссальный спрос на недвижимость Дубая формируется не только среди вкладчиков из ОАЭ, но и среди инвесторов со всего мира. Традиционно наиболее активными покупателями, вкладывающими самые значительные суммы денег в приобретение недвижимости в эмирате, являются граждане Индии, Великобритании, Пакистана, Саудовской Аравии, Иордании и Ливана. Их интерес к покупке недвижимости в Дубае объясняется низкой зависимостью эмирата от добычи и экспорта нефти, и, соответственно, его сильной экономикой, стабильно растущей даже в периоды колебаний важнейших финансовых рынков мира. Иными словами, для региональных и зарубежных инвесторов Дубай остается безопасной гаванью, позволяющей обеспечивать сохранность накопленного капитала и приумножать его ценность.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat