https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Надежные инвестиционные проекты в Дубае: рынок недвижимости эмирата

15.07.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Надежные инвестиционные проекты в Дубае: рынок недвижимости эмирата

Рынок недвижимости эмирата Дубай широко известен во всем мире как стабильное и безопасное инвестиционное направление, открывающее для потенциальных вкладчиков широчайшие возможности с точки зрения прибыльного размещения денежных средств в долгосрочном периоде. Стабильный рост рынка недвижимости эмирата и его уверенный переход в стадию зрелости позволяет собственникам недвижимости в Дубае сохранить капитал и приумножить его ценность. Что немаловажно для потенциальных вкладчиков, в эмирате существует широчайший спектр привлекательных инвестиционных направлений, что позволяет совершить наиболее оптимальное вложение с точки зрения затраченных средств, их рентабельности и типа приобретенного объекта.

Надежные инвестиционные проекты в Дубае: отели и комплексы апартаментов

гостиничная недвижимость

К числу самых привлекательных видов активов в Дубае относится гостиничная недвижимость. В это направление инвестируют как начинающие, так и опытные вкладчики, отмечая у отелей ряд бесспорных преимуществ. При этом гостиничная недвижимость Дубая имеет свои индивидуальные особенности:

  ■ Относительно невысокие затраты. В Дубае инвестор может приобрести не всё здание отеля целиком, а отдельный гостиничный номер. Эта возможность положительно характеризует данный вид активов с различных точек зрения. Во-первых, значительно более низкие цены на отдельные номера позволяют выйти на рынок игрокам с капиталом, не достаточным для покупки целого отеля. Во-вторых, распределение инвестиций между более дешевыми активами позволяет диверсифицировать вложения, что снижает риски. При этом инвестор становится полноценным участником гостиничной отрасли, тесно связанной с бурно развивающейся индустрией туризма и путешествий Дубая.

  ■ Возможность делегировать управленческие функции. Немалую долю инвесторов в Дубае составляют иностранцы – объектами недвижимости здесь одинаково активно интересуются граждане стран Ближнего Востока, Азии и Европы. Разумеется, управление приобретенным активом может оказаться для них сопряженным с определенными сложностями, связанными с физической невозможностью постоянно присутствовать в эмирате и находиться в непосредственной географической близости от объекта. Именно этим обусловлен рост присутствия компаний, профессионально занимающихся управлением инвестициями в недвижимость коммерческого сегмента. На сегодняшний день наиболее высоким уровнем развития и отточенности деловых операций характеризуются именно компании, занимающиеся управлением гостиничной недвижимостью. Им собственник гостиничного номера может делегировать все полномочия, касающиеся как регулирования повседневного функционирования объекта гостиничной недвижимости, так и принятия стратегических решений относительно продвижения и дальнейшего развития отеля.

  ■ Вложение капитала в один из важнейших секторов экономики Дубая, обеспечивающий долгосрочное развитие эмирата. Многие привыкли думать, что экономики стран Ближнего Востока полностью зависят от добычи и экспорта углеводородов, однако это не всегда так. В отличие от своих соседей (того же Абу-Даби), Дубай располагает довольно скромными запасами нефти и газа. И хотя нефтегазовый сектор значительно ускорил развитие эмирата после образования ОАЭ, сегодня одной из главных экономических задач его правительства является снижение зависимости от нефти. Решается задача за счет диверсификации экономики, т.е. развития других отраслей и усиления их доли в ВВП Дубая.  Наибольший вклад в формирование его ВВП вносят отрасли торговли, транспорта и логистики и, разумеется, индустрия туризма и гостеприимства. Таким образом, туристический сектор, в том числе сегмент гостиничной недвижимости, постоянно получает от правительства необходимую юридическую и финансовую поддержку. Это позволяет инвесторам рассчитывать не только на прибыльность, но и на безопасность вложений – законодательство, определяющее порядок инвестирования в недвижимость эмирата, регулярно пересматривается, что позволяет гарантировать полную защиту прав вкладчиков в Дубае.

Факторы инвестиционной привлекательности гостиничной недвижимости Дубая

Сегодня рынок гостиничной недвижимости Дубая успешно конкурирует не только на региональном уровне, но и на международной арене. Заселяемость отелей эмирата превосходит аналогичный показатель у площадок Европы, Азии и Северной Америки. По результатам квартала 2018 г. она составила 87%, тогда как большинство отелей в мире обычно довольствуются уровнем заполняемости, равным 70%.

При этом, обладая развитой туристической индустрией, Дубай располагает широким выбором отелей для инвестирования, отличающихся не только чисто ценовыми показателями, но и множеством иных параметров, в частности расположением.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

К примеру, стоит обратить внимание на район Dubai Marina – как и во многих других районах эмирата, иностранцы могут купить здесь недвижимость на условиях фригольда и получить, тем самым, возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению: сдавать в аренду, перепродавать, оставлять в наследство и пр. Этот потрясающе красивый прибрежный район, где находится одна из крупнейших в мире яхтенных гаваней, не только пользуется колоссальным спросом у инвесторов, но и вызывает неизменный интерес у гостей эмирата, благодаря чему недвижимость здесь всегда характеризуется стабильно высоким уровнем заселяемости. Помимо прочих проектов, инвесторы активно изучают находящийся здесь отель TFG ONE Hotel, Dubai Marina. Отель, находящийся буквально в нескольких минутах ходьбы от широко известного променада The Walk, находится под управлением крупнейшего в мире отельера – компании Wyndham Hotel Group, обеспечивающей бесперебойное и высокоприбыльное функционирование объекта.

Популярные районы Дубая для покупки гостиничной недвижимости

Другой востребованный район города – Barsha Heights, ранее известный как TECOM. Сегодня это молодое, но оживленное сообщество является самой востребованной в Дубае площадкой для ведения бизнеса. Неслучайно на его территории зарегистрировано более 5000 предприятий и филиалов крупных международных корпораций, ведущих дела на Ближнем Востоке. Высокая деловая активность, в свою очередь, создает в Barsha Heights спрос на гостиничную недвижимость.

Особого внимания инвестора заслуживают местные комплексы апартаментов отельного типа, к числу которых относится Metro Central. Это объясняется рядом факторов. Во-первых, проживание в апарт-отелях обходится дешевле, чем в стандартных номерах, что позволяет деловым путешественникам останавливаться в них на более длительный срок. Во-вторых, такой тип отелей часто выбирают туристы с детьми, т.к. в апартаментах, помимо спален, есть также кухня, стиральная машина и многое другое, что позволяет самостоятельно вести хозяйство и не тратиться на химчистку, рестораны и другие услуги. При этом постояльцам апарт-отелей также предлагается ряд услуг, типичных для отелей.

Надежные инвестиционные проекты в Дубае: жилые квартиры, виллы и таунхаусы

жилая недвижимость

Разумеется, возможности для вложения капитала в Дубае не ограничиваются гостиничной недвижимостью. Популярным инвестиционным активом также является жилье – как дорогостоящие виллы, так и бюджетные квартиры (стоит отметить, что правительство эмирата стремится создать в Дубае больше возможностей для путешественников, экспатриантов и инвесторов, относящихся к среднему классу и располагающих ограниченным объемом средств).

Нередко предпочтение этой категории недвижимости отдают инвесторы, ранее не имевшие опыта работы на подобных рынках – жилье традиционно считается одним из самых понятных активов на рынке инвестиционной недвижимости, управление которым не требует от инвестора наличия каких-либо узкоспециализированных знаний или особых навыков.

Жилая недвижимость Дубая как инвестиционный актив

Как и гостиничную недвижимость, жилые объекты в Дубае можно перепродавать, получая по итогам операции единовременную прибыль в форме разницы между ценами покупки и продажи объекта, а также сдавать в аренду, обеспечивая себе, тем самым, пассивный доход в долгосрочном периоде.

Для инвесторов, заинтересованных во вложении капитала в жилую недвижимость в Дубае, привлекательный потенциал имеет район Dubai Sports City. Строительство на территории этого района началось в 2003 г., и вот спустя 15 лет он считается первоклассным сообществом, а также центром спортивной жизни Дубая – отсюда и название. В Dubai Sports City сосредоточена большая часть спортивных сооружений города, а также представлены различные академии, специализирующиеся на футболе, регби, гольфе, крикете и других видах спорта. Кроме того, местные стадионы часто становятся площадками для проведения как спортивных, так и развлекательных мероприятий. Высокотехнологичные спортивные сооружения этого района обеспечивают динамичность его развития и, соответственно, обуславливают привлекательный инвестиционный потенциал от операций с недвижимостью. Квартиры здесь очень ценятся – как за счет наличия выше упомянутой инфраструктуры, так и за счет центрального расположения района, что говорит о большом потенциале местного жилья.

Чем обусловлен интерес инвесторов к району Dubai Sports City

Инвестор способен существенно повысить этот потенциал, выбрав хорошо известный и востребованный объект недвижимости. Ярким примером такого проекта в районе Dubai Sports City является знаковый жилой комплекс The Matrix, получивший престижную отраслевую награду CBNC Property Awards в номинации «Лучшая жилая архитектура». Запоминающийся дизайн здания, а также непосредственная близость комплекса к важнейшим элементам социально-бытовой, транспортной и развлекательной инфраструктуры района обуславливает стремительно растущий интерес к проекту как со стороны жильцов, так и со стороны потенциальных инвесторов.

Надежные инвестиционные проекты в Дубае: многофункциональные объекты

многофункциональные объекты

Пожалуй, важнейший принцип, которым необходимо руководствоваться инвестору при вложении капитала не только в недвижимость, но и в любой другой актив – это необходимость диверсификации инвестиционного портфеля. Инвестор может специализироваться на каком-то конкретном направлении вложения средств, но полагаться целиком и полностью только на один узкоспециализированный тип активов было бы неосмотрительно.

В секторе недвижимости у покупателей есть несколько возможностей диверсифицировать вложения. Во-первых, инвестор может приобретать объекты на территории разных городов или стран. Во-вторых, вместо покупки одного дорогого объекта, приобрести несколько более дешевых. В-третьих, инвестировать в объекты различного назначения, т.е. различных категорий.

Чтобы не обременять инвесторов необходимостью следить за функционированием нескольких разноплановых активов одновременно, застройщики предлагают потенциальным покупателям многофункциональные объекты недвижимости.

Что представляет собой многофункциональный объект недвижимости?

Некоторые застройщики предлагают инвесторам простые, но эффективные решения – объединить в одном объекте несколько назначений. Обычно компании в одном проекте объединяют две функции из числа перечисленных ниже вариантов:

  ■ Торговые и развлекательные помещения;

  ■ Офисные и деловые помещения;

  ■ Гостиничные и деловые помещения;

  ■ Жилые, торговые, развлекательные и офисные помещения.

Преимущества вложения в многофункциональные активы

Одним из интересных примеров подобного подхода к созданию проектов инвестиционной недвижимости является многофункциональный комплекс The Bridge. Этот проект, расположенный в уже упомянутом районе TECOM, представляет собой комплекс меблированных апартаментов, дополненный офисными помещениями. Полностью оснащенные офисные пространства, занимающие 4 из 28 этажей здания, находятся под управлением профессионального оператора – компании SOLO. Неудивительно, что к проекту проявляют интерес не только рядовые инвесторы, но и знаменитости – в число собственников помещений в The Bridge входят бывший игрок сборной Англии по крикету Эндрю Флинтофф и английский футболист Майкл Оуэн, игравший ранее за «Ливерпуль», «Реал Мадрид», «Ньюкасл Юнайтед» и «Манчестер Юнайтед».




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat