https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

19.08.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

Существует распространенное мнение о том, что полностью безрисковых активов не существует. Это предположение можно подтверждать или оспаривать, однако факт остается фактом – по результатам продуманных и грамотных действий инвестора, в особенности, детального изучения выбранного рынка и тщательной оценки инвестиционной недвижимости, риски совершения низкоприбыльного или небезопасного вложения существенно снижаются.

Сегодня, когда на традиционных рынка Европы нарастает политическая и экономическая нестабильность, российские инвесторы и покупатели из других стран СНГ все чаще переключают внимание на новые площадки. Если раньше вкладчики стремились на рынки недвижимости Испании, Великобритании, Франции и Германии, то сейчас их больше привлекают развивающиеся страны – как по причинам большей доходности, так и по причинам меньших политических рисков.

К числу таких рынков относится Ближний Восток, который международные аналитические компании признают одним из самых перспективных инвестиционных направлений настоящего времени. Удобное географическое положение и богатые запасы углеводородов позволили создать в регионе благоприятный инвестиционный климат.

Инвестиционные направления мира

Выгодные инвестиции без риска: что может предложить Дубай?

что рынок недвижимости Дубая может предложить вкладчикам

Как сообщают аналитики портала недвижимости Bayut.com, на протяжении первых трех месяцев текущего года рынок недвижимости эмирата продолжил стабильное развитие. Застройщики Дубая активно выводили на рынок крупные проекты гостиничной и жилой недвижимости, тем самым, демонстрируя свою уверенность в дальнейшем росте индустрии.

Следует отметить, что строительство в текущий момент отражает изменения в потребительском спросе населения Дубая. Так, сейчас жители города с большей охотой переезжают на периферию города, где активно возводятся новые жилые районы, такие как Dubailand и Dubai Sports City, и ведутся работы по созданию высокоразвитой инфраструктуры. С ростом спроса на такие площадки растет и интерес к ним со стороны застройщиков и инвесторов, заинтересованных в приобретении активов с хорошим потенциалом прироста стоимости. Другая заметная тенденция рынка недвижимости Дубая – рост спроса на недвижимость среднего ценового сегмента. Это касается как жилья, так и отелей. В результате, в городе появляются более доступные квартиры и варианты размещения в отелях. Узнать подробнее о рынке гостиничной недвижимости эмирата вы можете здесь.

Эти меры позволяют сохранить и повысить интерес инвесторов к рынку недвижимости эмирата – так, по официальной статистике Земельного департамента Дубая, общая стоимость недвижимости, приобретенной в эмирате за первую половину текущего года, достигла уровня в 111 млрд. дирхамов. Всего за этот период было заключено более 27 000 сделок – по международным меркам эта цифра является более чем внушительной.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В числе основных факторов, привлекавших в эмират инвесторов в таких значительных количествах, аналитики в первую очередь называют высокий уровень действующих здесь арендных ставок. Высокая стоимость сдачи недвижимости в аренду позволяет инвесторам совершать прибыльные долгосрочные вложения и получать постоянный пассивный доход в стабильной иностранной валюте. При этом курс дирхама привязан к курсу доллара, а выводить деньги очень легко. Кроме того, немаловажным является и сложившийся в эмирате льготный налоговый режим – большинство стран Западной Европы облагает налогом не только саму недвижимость, но и прибыль, получаемую в результате роста стоимости актива или его сдачи в аренду. В этих условиях неудивительно, что сами европейские инвесторы активно ищут возможности вложения капитала в регион с более мягкой системой налогообложения; в Дубае, к примеру, прибыль от сдачи жилья в аренду не облагается налогом, равно как и владение недвижимостью.

Другим фактором, привлекающим в Дубай иностранные инвестиции, является его политическая и экономическая стабильность. Персидский залив остается островком стабильности на Ближнем Востоке, а значит, владельцы бизнеса или недвижимости на территории его стран могут не беспокоиться о будущем своих активов. Наконец, по сравнению с другими странами или городами региона, экономика Дубая почти не зависит от нефтяного сектора, доля которого в ВВП эмирата составляет порядка 5%. Основной вклад в развитие города вносят туристическая отрасль, розничная и международная торговля, наукоемкие отрасли, строительство и рынок недвижимости, что позволяет эмирату устойчиво развиваться даже в периоды нестабильной динамики стоимости сырьевых ресурсов и располагать одним из наиболее перспективных рынков недвижимости мира.

Выгодные инвестиции без риска: потенциал жилой недвижимости

выгодные инвестиции без риска

Последние данные компании Property Monitor указывают на то, что во II квартале 2018 г. объем купленных в Дубае квартир вырос на 8% в годовом исчислении. Отмечается значительный рост спроса на 2- и 3-комнатные апартаменты, что говорит о возросшем числе конечных покупателей, приобретающих жилье непосредственно для проживания. Впрочем, рынок жилья эмирата сохраняет и инвестиционную привлекательность. Этому также способствует ряд мер, принятых правительством эмирата и ОАЭ, по снижению некоторых пошлин и сборов.

Благоприятное влияние на рост рынка недвижимости эмирата оказывает ускоренное развитие его социально-бытовой и транспортной инфраструктуры: создание тематических парков, строительство больниц и медицинских центров, расширение существующих веток метро и пр. Объекты жилой недвижимости, находящиеся в непосредственной близости от остановок общественного транспорта и транспортных развязок, как правило, пользуются повышенным спросом, вследствие чего на них устанавливается несколько более высокая реализационная и арендная стоимость.

Аналитики также отмечают, что застройщики эмирата в отчетном периоде стали более склонны к выводу на рынок объектов средней ценовой категории – к этой категории относится недвижимость, расходы на оплату аренды которой составляют не более 30% от совокупного дохода проживающего в ней индивида или домохозяйства. По сравнению с сегментом премиальной недвижимости этот сектор рынка пока характеризуется относительно невысоким объемом предложения, а значит, создает привлекательные возможности для инвесторов, нацеленных на вложение средств в длительном периоде времени.

Согласно данным Земельного департамента Дубая, наиболее популярным районом эмирата как для покупки, так и для аренды жилой недвижимости в отчетном периоде стал Dubai Marina. Причиной, по которой этот район пользуется растущим интересом со стороны жителей, экспатриантов, туристов, бизнесменов и инвесторов, является высочайший уровень развития деловой и развлекательной инфраструктуры, который, в совокупности с возможностью для иностранцев приобретать здесь объекты на условиях фригольда, определяет колоссальный финансовый потенциал вложения в местные активы.

Гостиничная недвижимость Дубая: выгодные инвестиции без риска

Гостиничная недвижимость Дубая

Рынок гостиничной недвижимости неразрывно связан с динамикой туристической отрасли. По результатам первой половины 2018 г. Дубай посетили 8,1 млн. иностранных туристов, а в 2017 г. турпоток эмирата составил 15,8 млн. гостей. Ежегодно этот показатель растет, а к 2020 г., когда в Дубае откроется первая на Ближнем Востоке Всемирная выставка, ожидается, что он составит 20 млн. человек. Растущая востребованность эмирата как туристического направления, безусловно, положительно сказывается на динамике рынка гостиничной недвижимости Дубая.

По данным Департамента туризма эмирата, средний уровень заселяемости отелей города с января по июнь составил 77%. Во многом это объясняется проведением здесь торгового фестиваля Dubai Shopping Festival, профессионального турнира по гольфу Omega Dubai Desert Classic, теннисного чемпионата Dubai Duty Free Tennis Championship, скачек Dubai World Cup, выставки катеров и яхт Dubai International Boat Show, кулинарного фестиваля Gulfood и множества других развлекательных, деловых и отраслевых мероприятий.

В годовом исчислении к июню 2018 г. номерной фонд Дубая вырос на 7% – со 104 138 до 111 317 единиц. Участники отрасли придерживаются оптимистичных прогнозов относительно её будущего, объясняя свою уверенность масштабными правительственными инвестициями в туристическую индустрию, развитием инфраструктуры и созданием новых туристических объектов. Свой вклад вносит и Департамент туризма, в задачи которого входит продвижение эмирата в качестве первоклассного направления для отдыха на новых рынках. Все это позволяет с уверенностью заявлять о высоком потенциале гостиничной недвижимости как инвестиций

STR, международное агентство, предоставляющее статистику о развитии рынков гостиничной недвижимости мира, сообщает о том, что Дубай уже много лет подряд является одним из мировых лидеров по величине среднесуточной стоимости номера – этот показатель сегодня составляет $136,42.

Аналитики STR поясняют, что период с января по март традиционно является временем затишья для туристических рынков Европы и Северной Америки, однако в Дубае зимние месяцы становятся пиковым сезоном – температура воды и воздуха устанавливается на благоприятном уровне, и туристы со всего света приезжают отдыхать на пляжах эмирата. Сообщается, что, начиная с 2002 года, Дубай стабильно входит в верхнюю пятерку рынков гостиничной недвижимости мира, где по итогам финансового года достигается наиболее высокий уровень среднесуточной стоимости номера. Это в очередной раз свидетельствует о выдающемся положении Дубая среди наиболее успешных рынков туризма и гостеприимства не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat