https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2018 году: какие факторы стоит принять во внимание?

17.06.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиции в недвижимость за рубежом в 2018 году: какие факторы стоит принять во внимание?

В сложившихся социально-политических и финансово-экономических условиях вопрос безопасного и эффективного сбережения накопленного капитала приобретает особую актуальность. Выбирая способы защиты денежных средств от инфляционного обесценения, коллапса банковской системы, смены политического режима или вооруженного конфликта, вкладчики обращаются к наиболее надежным активам, отличающимся не только солидной и устойчивой сущностью, но и расположением в благонадежном и стабильном регионе.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: общемировые тренды

общие тенденции

Для любого владельца крупных сбережений всегда актуален вопрос выгодного вложения капитала, что роднит всех инвесторов независимо от их национальности. Если некоторые вкладчики выбирают рискованные активы, то большинство предпочитают более надежные и проверенные временем, к числу которых относится и недвижимость. При этом важно подобрать актив, способный не только сохранить вложенные в него средства – т.е. защитить их от инфляции и других механизмов обесценивания, – но и принести дополнительный доход.

Разбираясь, как сохранить капитал и приумножить размещенные средства, инвесторы приходят к выводу, что с этой точки зрения оптимальные возможности предлагает недвижимость. В отличие от банковских вкладов, доход от таких инвестиций формируется не только за счет сдачи объектов недвижимости в аренду, но и за счет прироста их стоимости, тогда как первоначальная сумма, внесенная на счет в банке не меняется. От рынка ценных бумаг рынок недвижимости отличается большей простотой, меньшими рисками, большей предсказуемостью и материальным характером активов.

Недвижимость выгодно отличается от прочих инвестиционных активов

Что немаловажно, недвижимость дает собственнику возможность получать инвестиционную прибыль различными способами. Особенности инвестиций в недвижимость таковы, что приобретение этого актива с инвестиционными целями позволяет осуществлять как краткосрочные, так и долгосрочные вложения, поэтому покупатель свободен в выборе того типа размещения средств, которое в наибольшей степени соответствовало бы его потребностям, возможностям и целям.

Возможности заработка на инвестициях в недвижимость

Так, стратегия долгосрочного вложения средств может оказаться особенно выигрышной при приобретении недвижимости на динамично растущем рынке, стоимость недвижимости которого имеет тенденцию к росту. Разумеется, подобное вложение требует подробного анализа рыночных тенденций и изучения разнонаправленных факторов, которые потенциально могут повлиять на изменение стоимости активов в долгосрочном периоде: планов по развитию транспортной и социально-бытовой инфраструктуры и ведению дополнительной застройки в районе, проведения в регионе масштабных мероприятий международного значения, перехода к использованию более экологически рациональных или экономически выгодных технологий строительства и пр. Корректная оценка этих факторов имеет колоссальное значение – выбор объекта недвижимости только на основе субъективных личных предпочтений, без учета рациональных аспектов, не гарантирует приобретение ликвидного объекта.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.

В то же время определенные рынки предлагают привлекательные возможности и тем инвесторам, которые поставили своей целью краткосрочное размещение капитала. Для решения этой задачи вкладчики, как правило, приобретают объекты недвижимости коммерческого назначения (офисные здания, складские помещения, торговые залы и пр.), а также гостиничную недвижимость. Немалым спросом в этой категории недвижимости пользуются гостиничные апартаменты: если отель находится в популярном туристическом направлении, то он характеризуется высоким уровнем заполняемости, а значит, и солидной доходностью. Более того, если управление таким комплексом гостиничных апартаментов ведется от лица профессионального отельного оператора, имеющего достойную репутацию и внушительный опыт оперирования на международном рынке, то инвестор получает возможность делегировать такому отельеру все управленческие полномочия и получать пассивный доход от сдачи своих активов в аренду.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: куда предпочитают вкладывать россияне?

предпочтения российских инвесторов

На фоне экономического кризиса, вызванного падением цен на нефть и санкциями, резко снизилась покупательская способность российского населения, в том числе потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. Однако уже в 2017 г. объемы средств, вкладываемых российскими инвесторами в зарубежные рынки недвижимости, заметно выросли, и эта тенденциях пока сохраняется.

Главными экономическими мотивами вкладчиков являются, во-первых, возможность получать прибыль в иностранной валюте, а во-вторых, возможность диверсифицировать свои вложения, добавив к уже имеющимся активам в России собственность за границей.

 

Предпочтения российских инвесторов на зарубежных рынках недвижимости

Приобретение курортной недвижимости и премиальных активов (дорогостоящих квартир, элитных вилл и пр.) для собственного использования либо с целью демонстрации высокого социального статуса перестает быть приоритетной целью покупки. Особую значимость приобретает владение активами, позволяющими получать существенную прибыль, пригодными для быстрой перепродажи при необходимости и не требующими дополнительных расходов на содержание и обслуживание.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank сообщают, что, по сравнению с 2016 годом, в 2017 году число запросов россиян, интересующихся недвижимостью за границей, выросло на 35%. При этом их привлекают, прежде всего, страны со стабильной экономикой и возможность извлекать прибыль от сдачи объектов в аренду.

По предварительным оценкам, в текущем году количество русскоязычных инвесторов, вкладывающих капитал в зарубежную коммерческую и гостиничную недвижимость для получения прибыли, продолжит расти. В то же время аналитики подчеркивают: далеко не любая страна представляет интерес для наших соотечественников. Осложнение политических отношений, стагнация рынка недвижимости, высокие налоги на недвижимость и на прибыль, неблагоприятные условия для ведения бизнеса – все эти и другие факторы ограничивают спрос россиян на недвижимость в некоторых странах мира и обуславливают необходимость тщательно исследовать разнообразные страновые рынки.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: плюсы Дубая как инвестиционной площадки

преимущества Дубая как инвестиционного направления

Дубай по праву признается одним из наиболее известных, прогрессивных и экономически развитых эмиратов, входящих в состав ОАЭ – высокоразвитого государства, выгодно отличающегося от прочих ближневосточных направлений благодаря минимальному уровню вовлеченности в политические конфликты. За счет высокого уровня диверсификации экономики, Дубай снизил свою зависимость от нефти до минимального уровня, благодаря чему он продолжает устойчивый рост даже в условиях нестабильной динамики стоимости этого ресурса.

Дубай как направление для вложения капитала в недвижимость

К числу наиболее перспективных и востребованных отраслей его экономики относится и рынок недвижимости, где представлены объекты различных назначений и ценовых категорий. Особенности инвестиций в недвижимость Дубая привлекают не только покупателей из числа местных жителей, но и зарубежных вкладчиков со всего мира. Эти особенности таковы:

  • Уверенный экономический рост. По оценкам экспертов, до конца этого десятилетия ежегодные темпы экономического роста эмирата будут сохраняться на уровне 5,5%. В свою очередь, среднегодовой прирост числа жителей Дубая в этом периоде, как ожидается, будет составлять 100 000 человек, в связи с чем спрос на жилую и гостиничную недвижимость будет неуклонно расти. Более того, положительный эффект на экономику эмирата окажет и грядущая выставка World Expo 2020 – для подготовки к мероприятию власти Дубая активно развивают инфраструктуру, причем стоимость запланированных для выполнения работ составляет около 25,7 млрд. дирхамов (£5 млрд.).
  • Льготный налоговый режим. В большинстве стран мира покупка недвижимости требует от покупателя не только уплатить оговоренную с продавцом сумму, но также заплатить налоги и государственные пошлины. В ряде стран иностранцев обязывают уплачивать дополнительные сборы. Особенность фискальной системы Дубая в том, что со сделки купли-продажи взимается только пошлина в размере 4%. Ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала в эмирате нет.
  • Благоприятная инвестиционная среда. В Дубае законодательно разрешена покупка недвижимости иностранцами на условиях фригольда – такая форма собственности позволяет владельцу объекта распоряжаться приобретенным активом по своему усмотрению, в том числе перепродавать его и сдавать в аренду. Кроме того, в эмирате непрерывно совершенствуется законодательство, регламентирующее процедуру покупки недвижимости иностранными инвесторами, что способствует повышению уровня безопасности вложений.
  • Простая процедура покупки. Для приобретения недвижимости в Дубае не обязательно обращаться за профессиональной юридической помощью к посредникам. Проверка юридической чистоты сделок проводится силами Земельного департамента Дубая, а на оформление сделки уходит не более месяца.
  • Высокий уровень арендной ставки. Зарубежным и региональным вкладчикам Дубай известен как инвестиционное направление со значительным потенциалом доходности. Это объясняется относительно невысокими ценами на покупку недвижимости (если сравнивать с крупными мегаполисами мира) при примерно такой же стоимости аренды. По последним данным, Дубай находится на 14-м месте по стоимости аренды жилья в мире. В результате, доходность недвижимости в ряде районов эмирата может достигать 8-10% годовых.
  • Бурное развитие туристической индустрии. Подготовка к международной выставке World Expo 2020 влечет за собой непревзойденный рост отрасли туризма и гостеприимства. В особенности это заметно на примере сегмента отелей – на сегодняшний день Дубай характеризуется наиболее оживленным и динамичным рынком гостиничной недвижимости в ОАЭ. Большинство туристов, приезжающих в страну, направляется именно в этот эмират, который, помимо всего прочего, характеризуется наиболее обширным номерным фондом из всех эмиратов государства. Только за 2017 год Дубай посетило 15,8 млн. туристов, а к 2020 году, как ожидается, их число достигнет 20 миллионов человек. Подробнее о рынке гостиничной недвижимости Дубая можно узнать здесь.
  • Привлекательные условия для жизни и ведения бизнеса. Наконец, к факторам, которые привлекают в Дубай зарубежных вкладчиков и мигрантов, можно также отнести высокий уровень жизни, первоклассную инфраструктуру, высокий уровень безопасности, богатую культурную и развлекательную жизнь, мягкий климат. Неудивительно, что более 80% населения эмирата составляют экспатрианты, многие из которых живут здесь уже много лет. Это, в свою очередь, также подталкивает развитие местного рынка аренды.

Иными словами, интерес региональных и зарубежных инвесторов к рынку недвижимости Дубая более чем обоснован – эмират открывает для вкладчиков многочисленные привлекательные возможности, существование которых обусловлено не только активной деятельностью застройщиков и существованием многочисленных вариантов выбора, но и сложившейся в эмирате деловой средой, в которой комфортно и безопасно чувствуют себя профессиональные и начинающие инвесторы.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat