https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока для вложений в недвижимость

11.04.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока для вложений в недвижимость

Инвестирование в зарубежную недвижимость все чаще воспринимается нашими соотечественниками как один из наиболее оптимальных способов прибыльного вложения капитала, способного приносить в долгосрочном периоде стабильный пассивный доход в иностранной валюте.

Разумеется, при выборе географического направления перед инвесторами неизбежно встает вопрос – в какую недвижимость вложить деньги? Рынки стран Европы на протяжении долгого времени пользовались у отечественных и международных инвесторов немалым спросом в силу своей устойчивости и длительного периода существования, а значит, и развитостью сопутствующего законодательства. В то же время размещение денег на данных рынках традиционно характеризовалось относительно небольшим уровнем доходности, что негативно сказывалось на экономическом результате вложения и позволяло эффективно использовать такие инвестиции только для сохранения ценности накопленного капитала и его защиты от инфляционного обесценения. Помимо всего прочего, последние политические и экономические тенденции отрицательно отразились на перспективах вложения в данные рынки для российских инвесторов – к возникшим неблагоприятным факторам стоит отнести и санкции, нередко подразумевающие ограничения при ведении коммерческой деятельности, и угрозу заморозки активов, и участившиеся случаи террористических актов.

Инвестирование в европейскую недвижимость

Иными словами, как российские инвесторы, так и зарубежные вкладчики все чаще сталкиваются с необходимостью поиска альтернативного направления для выгодного вложения капитала на длительный срок. Нетрудно понять, почему одним из наиболее востребованных направлений становятся рынки Ближнего Востока – на сегодняшний день в этом регионе отмечаются одни из высочайших в мире темпов экономического роста. Вопреки распространенному заблуждению, экономика далеко не всех ближневосточных стран процветает исключительно за счет активной добычи и экспорта нефти – наиболее прогрессивные государства региона в своем развитии опираются на отрасли строительства, банкинга, туризма и торговли, каждая из которых открывает для инвесторов интересные возможности.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Почему ближневосточные государства стоит считать инвестиционно привлекательными странами?

Почему ближневосточные государства стоит считать инвестиционно привлекательными странами?

Как показывают прогнозы отраслевых экспертов, на протяжении длительного периода времени регион Ближнего Востока продолжит оставаться крупнейшим мировым поставщиком нефти и газа – по предварительным оценкам, на его долю будет приходиться более 66% мировых поставок нефти. В то же время экономика региона не будет развиваться исключительно под влиянием добычи и экспорта сырья: в последние годы здесь растет значимость производства, в том числе обрабатывающей промышленности. Кроме того, страны Ближнего Востока известны на мировой арене благодаря повсеместному внедрению наукоемких решений, за счет которых регион успешно оперирует на мировой арене как один из наиболее значимых импортеров высокотехнологичных товаров и сельскохозяйственной продукции.

В этой связи перспективными секторами экономики для вложения капитала на территории региона можно назвать нефтехимическую и металлургическую отрасли, горнодобывающую и пищевую промышленность, а также строительство, в частности, создание объектов инфраструктуры и развитие рынка гостиничной недвижимости, и сферу услуг.

Учитывая, что ближневосточные государства осознают значимость привлечения прямых иностранных инвестиций, на территории региона беспрестанно ведется пересмотр и модификация  законодательства, регламентирующего ведение коммерческой деятельности не только жителями стран региона, но и иностранными гражданами. Это позволяет существенно улучшить инвестиционный климат данных государств, и, соответственно, обеспечить им возможность устойчивого экономического роста в долгосрочном периоде.

Ближневосточный регион как направление для вложения капитала

По прогнозам аналитиков Российского совета по международным делам (РСМД), к 2020 году суммарный объем ВВП арабских стран Персидского залива, экспортирующих нефть, достигнет $2 трлн., составив 1,7% мирового ВВП. Этим объясняется высокий потенциал экономического сотрудничества с данным регионом.

Как стало известно в ходе XIX Петербургского международного экономического форума, проходившего в Санкт-Петербурге в период с 18 по 20 июня 2015 г., спектр возможностей для коммерчески эффективного сотрудничества между Россией и Ближним Востоком крайне широк. Речь здесь идет не только об инвестировании в динамично развивающиеся отрасли экономики региона, но и об увеличении взаимного товарооборота, о сотрудничестве в финансовой и банковской сферах, а также об обмене опытом в отраслях наукоемкой и высокотехнологичной продукции.

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Иран

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Иран

По ряду причин с начала 2016 года мировое сообщество проявляет к Ирану особо пристальное внимание, обусловленное блестящим потенциалом страны с точки зрения перспектив ее роста в долгосрочном периоде.

Новейшая статистика показывает, что на сегодняшний день Иран занимает 18 место среди наиболее экономически успешных стран мира, характеризующихся самым высоким уровнем паритета покупательной способности. Стоит отметить, что правительство Ирана активно вкладывает средства в развитие государства, стремясь повысить его значимость на мировой арене.

Иран располагает не только существенными запасами нефти, газа и металлов, позволяющими стимулировать рост экономики страны за счет добывающей и обрабатывающей промышленности (в частности, нефтегазового, металлургического и машиностроительного секторов), но и внушительным внутренним рынком – сообщается, что численность населения страны достигает 80 млн. человек. Подобная комбинация факторов позволяет государству поддерживать экономическую активность на достаточно высоком уровне даже при неблагоприятной мировой конъюнктуре.

Инвестиционные  напраления Ближнего Востока: Иран

Предварительные расчеты показывают, что темпы экономического роста государства к 2017 году могут достичь 5-6%. Это связано, в первую очередь, с тем, что в январе 2016 года с Ирана были сняты международные санкции, на протяжении последних нескольких лет существенно ограничивавшие экспортную деятельность страны. Поскольку объем внешней торговли Ирана составляет по меньшей мере 45% ВВП государства, подобное ограничение негативно сказалось не только на действующих в стране экономических механизмах, но и на степени проработанности законодательства, регламентирующего деловую активность на территории страны, и этот факт необходимо учитывать при планировании инвестиций в экономику государства.

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Катар

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Катар

Катар – состоятельное государство, насчитывающее около 1,8 млн. жителей и известное непрекращающимся ростом экономики, который преимущественно обеспечивается благодаря богатым запасам природных ресурсов, в частности, нефти и газа, а также благодаря поддержанию в стране необходимого уровня политической стабильности. Так, в 2010 году Катар охарактеризовался величайшим в мире показателем ВВП на душу населения и наиболее быстрыми на планете темпами экономического роста, составившими 19,4%.

Столь стремительное экономическое развитие, разумеется, привлекает внимание многочисленных иностранных инвесторов, в том числе граждан США, Японии, Южной Кореи и Китая, для которых открываются перспективные возможности с точки зрения вложения средств в финансовый сектор, нефтегазовую отрасль и строительство, в частности, развитие инфраструктуры. В 2022 году в Катаре пройдет Чемпионат мира по футболу, мероприятие международного масштаба, которое даст стране колоссальный импульс для дальнейшего роста и, вне всякого сомнения, приведет к повышению объема прямых иностранных инвестиций.

Инвестиционные  напраления Ближнего Востока: Катар

Стоит, однако, отметить, что финансовая система Катара преимущественно адаптирована под интересы институциональных инвесторов, и частным инвесторам для выхода на этот рынок придется прибегнуть к помощи профессиональной брокерской компании, и, соответственно, понести дополнительные издержки. Немаловажным фактором, удерживающим частных лиц от вложений в экономику Катара, является и чрезмерно высокая стоимость жизни в стране, которая, в совокупности с относительно небольшим размером внутреннего рынка и ограниченными трудовыми ресурсами, нередко ставит под вопрос экономическую эффективность вложения.

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Кувейт

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: Кувейт

Кувейт как направление для вложения капитала, безусловно, обладает рядом преимуществ для инвестора. Страна отличается высоким уровнем жизни, и, как и практически все государства Ближнего Востока, располагает обширными запасами нефти. Сильной стороной страны является и ее население – преимущественно это молодые люди, представляющие собой привлекательную потребительскую аудиторию благодаря повышенному интересу к иностранной продукции, западным брендам и современным технологиям.

Инвестиционные  напраления Ближнего Востока: Кувейт

Правительство Кувейта построило в стране оптимальную систему финансового менеджмента и развило банковские структуры до необходимого уровня в своем стремлении диверсифицировать локальную экономику. Однако на сегодняшний день экономический рост страны все еще преимущественно зависит от экспорта нефти, а сам Кувейт отличается чрезмерным административным аппаратом – в государственных организациях работает около 90% населения, и оплата их труда составляет 60% от всех расходов страны. Более того, инвестирование в Кувейт сопряжено и с немалыми юридическими сложностями, связанными с ограничением деловых полномочий нерезидентов, несовершенной системой защиты права собственности и сложностью получения всех необходимых лицензий и разрешений для ведения какого бы то ни было бизнеса на территории страны.

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: ОАЭ

Инвестиционно привлекательные страны Ближнего Востока: ОАЭ

Мировые инвесторы единодушно признают ОАЭ одним из лучших направлений планеты для экономически выгодного вложения капитала – в особенности это относится к инвестициям в недвижимость.

Арабские Эмираты стремительно завоевывают роль ведущего финансово центра в ближневосточном регионе и во всем мире, непрерывно улучшая свой инвестиционный климат для обеспечения устойчивого экономического роста в обозримом будущем.

Как сообщают аналитики Коммерческого банка Абу-Даби, высокий уровень диверсификации экономики ОАЭ и продуманная политика в отношении привлечения прямых иностранных инвестиций обеспечивают такой уровень устойчивости экономики государства, который на настоящий момент не достижим в большинстве стран мира. При этом основными секторами, обеспечивающими экономический рост государства, являются отрасли туризма и гостеприимства, а также авиации, торговли и строительства. Уже с начала 2016 года в стране наблюдается активизация деятельности в этих отраслях – заключаются многочисленные контракты на строительство объектов гостиничной недвижимости, развитие элементов транспортной инфраструктуры (дорог, мостов, портов и пр.), а также на создание туристических достопримечательностей.

Инвестиционные  напраления Ближнего Востока: ОАЭ

Стоит отметить, что ОАЭ, как ожидается, будет единственной страной ближневосточного региона, где инфляция в текущем году будет держаться на умеренном уровне. Во многом в поддержку экономического роста страны выступит международная выставка World Expo 2020, которая пройдет на территории Дубая и привлечет в эмират до 25 млн. гостей. Такой всплеск туристического потока, несомненно, создаст ажиотажный спрос на размещение в отелях эмирата, что положительно скажется на прибыли собственников таких объектов и приведет к существенному росту стоимости всех типов недвижимости на территории эмирата, в особенности, расположенных в шаговой доступности от важнейших объектов инфраструктуры.

Что немаловажно, преимущества для инвесторов в недвижимость Дубая связаны не только с прогнозируемым ростом туристической индустрии, но и с состоянием инвестиционной среды эмирата в целом. Сюда можно отнести льготный налоговый режим, всестороннюю юридическую защиту прав инвесторов, невысокую стоимость инвестиционной недвижимости по сравнению с аналогичными объектами в других странах мира и прочие факторы.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat