https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Дубай открывает блестящие возможности для желающих купить апартаменты в отеле

14.04.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Дубай открывает блестящие возможности для желающих купить апартаменты в отеле

Текущая непредсказуемая экономическая ситуация обуславливает рост интереса международных инвесторов к вложению капитала в недвижимость. Всплеск интереса к недвижимости обусловлен материальной формой подобных активов и их способностью сохранять свою стоимость на протяжении длительного периода времени. Помимо этого, при грамотном управлении объекты недвижимости способны приносить собственнику и немалую прибыль, тем самым, способствуя сохранению и приумножению денег.

Стоит отметить, что эффективное управление недвижимостью, в особенности находящейся за пределами страны проживания инвестора, может оказаться сопряженным с определенными сложностями финансового и юридического характера. Именно поэтому вкладчики, заинтересованные в подобной модели вложения капитала, отдают предпочтение объектам, управление которыми можно отдать на аутсорсинг профессионалам. Оптимальным решением в этом случае становится покупка апартаментов в отеле.

Почему стоит купить апартаменты в отеле?

купить апартаменты в отеле

Практика приобретения гостиничного номера в собственность приобретает у российских инвесторов все большую популярность. Подобный формат инвестиций в гостиничную недвижимость избавляет вкладчиков от чрезмерной ответственности, возникающей при покупке отеля целиком или при принятии обязательств по управлению отелем.

За рубежом, в особенности в популярных туристических и курортных направлениях, покупка апартаментов в отеле на протяжении последних нескольких десятилетий остается одним из наиболее предпочтительных вариантов вложения капитала. Это объясняется тем, что приобретение гостиничного номера открывает для собственника широкие возможности по дальнейшей сдаче номера в аренду постояльцам отеля. Аналитики отмечают, что такие вложения окупаются быстрее, чем инвестиции в жилую недвижимость. Говоря о популярных туристических направлениях, стоит отметить, что недвижимость в таких локациях имеет свойство постоянно расти в цене. Это закладывает предпосылки как для выгодной перепродажи объекта через определенное время после покупки, так и для получения стабильной постоянной прибыли за счет долгосрочной сдачи номера в аренду.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

С юридической и финансовой точек зрения покупка апартаментов в отеле также имеет ряд существенных преимуществ для инвесторов. Так, юридическая сторона приобретения гостиничной недвижимости практически ничем не отличается от процедуры покупки привычной жилой недвижимости – квартиры, студии, дома и пр. Инвестор становится полноправным собственником объекта и получает возможность распоряжаться им по своему усмотрению – перепродавать, сдавать в аренду, дарить, завещать и т.д. Благоприятной такая инвестиция выглядит и с финансовой стороны – порог для входа на рынок, как правило, достаточно низок, а это означает, что, понеся относительно небольшие затраты, собственник становится полноценным игроком динамично развивающегося и перспективного рынка гостеприимства.

Наконец, возвращаясь к аргументу, приведенному выше, необходимо сделать акцент на том, что полномочия по управлению объектом гостиничной недвижимости могут быть успешно переданы профессиональной управляющей компании. Иными словами, возникает ситуация, когда приобретенный инвестором номер в отеле находится под управлением профессионального вопроса, который самостоятельно решает вопросы как стратегического (продвижение отеля на внутреннем и внешнем рынке, репозиционирование или ребрендинг, привлечение к работе в отеле профессионалов гостиничной индустрии), так и тактического (обеспечение повседневной бесперебойной деятельности отеля, проведение текущего материально-технического обслуживания, заселение постояльцев, ведение финансовой отчетности и пр.) характера.

Преимущества покупки апартаментов в отеле

Тем не менее, принимая решение о покупке номера в отеле, необходимо учитывать тот факт, что в России данный сегмент рынка недвижимости находится на стадии становления, тогда как за рубежом данная отрасль успешно функционирует уже на протяжении длительного времени. Не стоит забывать о том, что между продолжительностью существования отрасли и степенью проработанности законодательства, защищающего права инвесторов, существует прямая связь.

Прямая связь, кроме того, наблюдается и между уровнем заселяемости отеля и прибылью инвестора. С этим фактором связана рекомендация по приобретению гостиничных номеров только в динамично развивающихся туристических направлениях, не сталкивающихся с экономической нестабильностью и не подверженных политическим конфликтам.

Чем привлекательно решение купить апартаменты в отеле Дубая: текущее состояние туристической отрасли

текущее состояние туристической отрасли

На сегодняшний день туристический рынок Дубая характеризуется стремительным ростом: благодаря всемирно признаваемой репутации «безопасной гавани», эмират является оптимальным направлением ближневосточного региона для развлекательных, рекреационных и деловых поездок.

По мнению аналитиков компании HVS, специализирующейся на консалтинге в сфере гостеприимства, Дубай пользуется неснижающимся спросом у туристов всех категорий, интересующихся поездками в культурно богатые страны Ближнего Востока, но заботящихся о собственной безопасности.

Дубай как туристическое направление

Сайт TripAdvisor, размещающий актуальные отзывы путешественников о пребывании в той или иной точке мира, называет Дубай прогрессивным мегаполисом, футуристический пейзаж которого придает городу уникальный и запоминающийся облик. Это, помимо всего прочего, город мировых рекордов: здесь находится высочайший на планете небоскреб Бурдж Халифа, единственный в мире семизвездочный отель Burj Al Arab, а также крупнейшие на планете комплекс рукотворных островов Palm Islands и парк цветов Miracle Garden.

Выдающееся положение Дубая на туристическом рынке мира регулярно подтверждается результатами независимых рейтингов от ведущих международных консалтинговых агентств и тематических порталов. Так, в 2016 году эмират вошел в топ-25 ведущих туристических направлений планеты по версии портала TripAdvisor – стоит отметить, что он стал единственным направлением ОАЭ, попавшим в этот список. По данным составителей рейтинга, Дубай занимает 1 место среди наиболее популярных для отдыха регионов Ближнего Востока и 13 место – среди самых востребованных курортов мира.

Дубай в независимых рейтигах

Авторы рейтинга отметили, что столь высокий результат стал возможным для эмирата благодаря постоянной совместной работе Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая и различных официальных органов над улучшением впечатлений туристов от пребывания туристов в регионе, а также благодаря мерам, принимаемым для продвижения Дубая как туристического направления жителям самых разнообразных городов и стран мира.

Эти усилия приносят свои плоды – согласно официальной статистике сайта Kayak, на котором осуществляется бронирование путешествий, Дубай стал самым популярным городом мира для встречи Нового года-2016.

В общей сложности за минувший 2015 год в эмирате побывало более 14,2 млн. туристов, что на 7,5% превышает аналогичный показатель 2014 года и существенно превосходит ожидания Всемирной туристической организации – по ее прогнозам, среднестатистический рост туристической индустрии в мире за этот период должен был составить не более 3-4%.

Достижение Дубая по привлечению гостей

Чем привлекательно решение купить апартаменты в отеле Дубая: перспективы роста туристической отрасли

перспективы роста туристической отрасли

Как заявляет Helal Saeed Almarri, генеральный директор Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DTCM), получение столь высокого признания на мировой арене стало возможным благодаря непрекращающемуся запуску новых проектов в Дубае и созданию первоклассных инфраструктурных и культурно-развлекательных объектов, способных эффективно привлекать в эмират туристов со всего мира.

В конце марта 2016 г. представители DTCM обнародовали стратегию долгосрочного развития туристического рынка Дубая. Стратегия, одобренная лично шейхом Мохаммедом бин Рашидом аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая, предусматривает привлечение в эмират 20 миллионов туристов в год уже к 2020 году. Стоит отметить, что еще в 2012 году число туристов в Дубае составило 10 млн. человек. В случае успешной реализации стратегии вклад туристического сектора в экономику эмирата составит 300 млрд. дирхамов в год.

Стратегия долгосрочного развития туризма в Дубае


Г-н Almarri добавил, что меры по реализации данной стратегии позволят стимулировать дальнейшее развитие сектора, уже являющегося краеугольным камнем экономического развития эмирата. Предложенная стратегия будут реализовываться по двум направлениям: расширение спектра привлекательных для туристов предложений (создание новых достопримечательностей, объектов инфраструктуры, организация мероприятий, создание пакетных туров и комплексных предложений и пр.) и активизация маркетинговых мер по продвижению эмирата на внешние рынки. Как ожидается, эти меры позволят сохранить уже имеющийся интерес к эмирату со стороны направляющих рынков, важнейшими из которых на сегодняшний день являются страны Латинской Америки и Азии, повысить осведомленность о туристической среде эмирата и повысить число повторных поездок в Дубай.

Особый акцент специалисты DTCM планируют сделать на развитии секторов семейного, событийного и делового туризма. С этой целью департамент намеревается создавать пакетные туры и индивидуальные предложения, а также повышать осведомленность общественности о культурных и исторических объектах Дубая, первоклассных спортивных сооружениях эмирата, а также выставочных галереях и бизнес-центрах, где возможно проведение выездных выставок, конференций и совещаний.

Кроме того, власти эмирата планируют более плотно работать и с более узкими туристическими сегментами: студентами, пожилыми путешественниками, спортивными энтузиастами, любителями культуры и искусства, а также парами, организующими выездные свадебные регистрации.

Приоритетные направления развития туризма в Дубае

Одним из масштабных проектов, существенно повышающих привлекательность Дубая как туристического направления, является строящийся комплекс тематических парков Dubai Parks and Resorts, который станет крупнейшей в регионе достопримечательностью подобного рода. Комплекс, который откроется уже в октябре этого года, будет включать в себя три парка – motiongate™ Dubai, посвященный работам киностудий Dream Works Animation, Sony Pictures Studios и Lionsgate, Bollywood Parks™ Dubai, основанный на тематике индийского кинематографа, и LEGOLAND® Park– первый на Ближнем Востоке парк аттракционов Лего, дополнительно оснащенный аквапарком. Открытие этого тематического комплекса создаст дополнительные возможности для семейного отдыха в Дубае и, соответственно, позволит привлечь в эмират еще больше представителей этого туристического сегмента.

Представители DTCM сообщают, что создание в эмирате новых инфраструктурных и развлекательных объектов для семейного отдыха, наряду с повышением транспортной доступности Дубая за счет добавления новых авиарейсов от компаний Emirates и flydubai, позволяет эмирату укрепить свои позиции на международном туристическом рынке и заинтересовать еще больше потенциальных гостей эмирата предлагаемыми здесь непревзойденными возможностями для отдыха.

Еще одним немаловажным фактором, определяющим развитие всей экономики Дубая, в том числе, туристического сектора в долгосрочном периоде, является скорое проведение в эмирате международной выставки World Expo 2020. Выставка продлится шесть месяцев и, по предварительным оценкам, привлечет в эмират не менее 25 миллионов гостей. Это означает, что во время мероприятия и в ходе его подготовки существенно возрастет спрос на объекты гостиничной недвижимости. Г-н Almarri придерживается оптимистичных взглядов относительно развития рынка гостиничной недвижимости Дубая в долгосрочном периоде – по его данным, игроки индустрии туризма и гостеприимства активизировали усилия, создавая в эмирате все новые отели и комплексы гостиничных апартаментов, благодаря чему инвесторы всегда смогут выбрать самое интересное для них предложение из множества имеющихся вариантов.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat