https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему на этот раз цены на недвижимость в Дубае не падают

09.03.2016 - Новости рынка недвижимости Дубая
Почему на этот раз цены на недвижимость в Дубае не падают

Нефть последнее время ставит рекорды снижения – если считать с июня 2014 года, она подешевела уже на 70%. Но несмотря на это рынок недвижимости в Дубае не только не падает, как это было в 2008–09 годах, но даже подает все признаки роста. Причина – в целом комплексе новых факторов, которые принципиально отличают нынешнюю ситуацию от того, что было восемь лет назад. Это в первую очередь новая, гораздо более благоприятная рыночная конъюнктура, а также грамотное государственное управление.

«Хотя цены на нефть остаются значительно ниже долгосрочных средних значений, что оказывает заметное влияние на уверенность участников рынка, улучшение регуляторной среды в Дубае, расширение профиля инвесторов и более высокая зрелость – все это говорит о том, что рынок должен со временем скорректироваться», – говорит партнер и руководитель отдела строительства и недвижимости KPMG Lower Gulf Сидхарт Мехта (Sidharth Mehta).

В 2008–09 годах, после нескольких лет бурного роста цен на недвижимость, в некоторых районах Дубая рынок просел почти в два раза за считанные месяцы. Восстановление началось только в 2011 году, а с 2013 года цены снова растут по такой же траектории, как было до 2008 года. Однако на этот раз власти извлекли уроки из кризиса 2008–09 годов и быстро предприняли очень правильные шаги.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

«После 2008 года был введен ряд мер по регулированию рынка недвижимости Дубая, – объясняет директор по консалтингу KPMG Каушал Даял (Kaushal Dayal). – Появилось Агентство регулирования недвижимости (RERA), ограничения по ипотеке и кредитное бюро «Аль-Этихад», что сняло значительную степень неопределенности на рынке даже при экономическом давлении падающих цен на нефть, колебаний курсов валют и геополитической неопределенности».

Аналитики выделяют пять основных факторов, которые позволяют рынку недвижимости Дубая благополучно преодолевать нынешние непростые времена: диверсификация экономики (на нефть приходится всего 5% ВВП Дубая), правильное регулирование, уверенность в рынке у потребителей и компаний, высокие цены аренды жилья (ввиду отсутствия массовых увольнений в компаниях), а также предстоящая в 2020 году Всемирная выставка.

В докладе Bayut.com утверждается, что Дубай и Абу-Даби в обозримом будущем будут оставаться мощными региональными центрами бизнеса и инноваций, которые будут привлекать человеческие ресурсы со всего мира. В отчете признаются риски для экономики ОАЭ, такие как рост кура доллара в сочетании с падением цен на нефть, а также нехватка ликвидности, но при этом отмечается, что влияние этих факторов будет очень ограниченным.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat