https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему мировые инвесторы все чаще ищут возможность купить апартаменты в отеле Дубая?

04.02.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Почему мировые инвесторы все чаще ищут возможность купить апартаменты в отеле Дубая?

Инвестиции в недвижимость Дубая прочно зарекомендовали себя как оптимальный способ сохранения и приумножения накопленного капитала в долгосрочном периоде. Их актуальность только растет по мере снижения предсказуемости мировой экономики и существенного колебания валютных курсов. В этих условиях опытные вкладчики, отдающие предпочтение недвижимости как инвестиционному активу, стремятся к диверсификации приобретаемых объектов. Таким образом, по соседству с квартирами и виллами в их инвестиционных портфелях появляются офисы, торговые помещения и объекты гостиничной недвижимости. В последнем сегменте особую популярность приобретают апартаменты гостиничного типа – востребованная альтернатива традиционным гостиничным номерам.

Почему стоит купить апартаменты в отеле: ключевые отличия апартаментов от других возможностей кратковременного размещения

ключевые отличия апартаментов от других возможностей кратковременного размещения

Во всем мире наблюдается тенденция роста спроса приезжих на размещение в апартаментах гостиничного типа. Это связано с тем, что данный вид арендуемой жилой площади нередко имеет для постояльца существенные преимущества по сравнению с проживанием в квартире или в номере отеля.

гостиничные апартаменты - это оборудованный номер

Гостиничные апартаменты представляют собой полностью оборудованные номера, идеально подходящие не только для кратковременного пребывания гостя, но и для проживания в течение длительного периода времени. Они сопровождаются всеми необходимыми услугами, типичными для традиционного отеля – обслуживание и уборка номеров, сервис администратора, услуги парковки и пр. Более того, апартаменты гостиничного типа полностью оборудованы для комфортной повседневной жизни – помимо мебели, здесь представлена крупная и мелкая бытовая техника, посуда для готовки и сервировки и пр., что позволяет постояльцу чувствовать себя как дома.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Иными словами, в число привлекательных для гостя особенностей апартаментов гостиничного типа можно отнести:

преимущества проживания в гостиничных апартаментахпреимущества проживания в гостиничных апартаментах

1) Экономичность проживания. Апартаменты в отеле экономят постояльцу немало средств не только за счет более низкой стоимости относительно гостиничного номера (что особенно актуально для лиц, останавливающихся в отеле на длительный срок), но и за счет возможности готовить и убираться в номере самостоятельно, не тратясь на питание в ресторанах, сервис по обслуживанию номеров, услуги прачечной и химчистки и пр.

2) Возможность самостоятельно планировать свой день. Этот фактор выгодно отличает апартаменты гостиничного типа от отельных номеров, где завтраки, обеды и ужины подаются в фиксированное время и могут «привязать» постояльца к отелю, особенно если он путешествует с детьми. Возможность же организовать распорядок дня по своему усмотрению может оказаться привлекательной не только для семей, но и для активных путешественников, желающих посетить как можно достопримечательностей и не проводить в отеле много времени, а также для приезжих бизнесменов, которым необходимо посещать совещания, конференции, отраслевые выставки и пр.

3) Рациональная организация жилого пространства. Апартаменты гостиничного типа отличаются от стандартных гостиничных номеров более обширной площадью, которая позволяет гостю разместиться с комфортом – как правило, при планировании таких апартаментов применяется принцип зонирования пространства, который позволяет выделить отдельные зоны для готовки, принятия пищи, отдыха, работы и сна. Это означает, что постоялец сможет не только с комфортом принимать здесь гостей, но и обзавестись уголком личного пространства, что особенно важно при путешествиях с семьей.

4) Наличие дополнительных элементов благоустройства, редко предлагаемых в жилых домах квартирах и ограниченно доступных в отелях. К таким элементам относится высокоскоростной доступ к сети Интернет, наличие в комплексе конференц-залов и переговорных, а также тренажерных залов и спортивно-оздоровительных клубов, что позволяет постояльцу максимально комфортно организовывать свое проживание в апартаментах как с деловой, так и с развлекательной точки зрения.

Таким образом, проживание в апартаментах оказывается востребованным у широчайшего круга приезжих: это и экспатрианты, которым нужно временное проживание до переезда в постоянное или арендуемое жилье, и командированные сотрудники зарубежных или иногородних компаний, и бизнесмены, направляющиеся в кратковременные или длительные деловые поездки, и медицинские туристы, приезжающие на лечение, и отдыхающие, путешествующие в одиночку, парой или с детьми, а также многие другие категории туристов.

Рост туристической отрасли Дубая как основание купить апартаменты в отеле эмирата

Рост туристической отрасли Дубая как основание купить апартаменты в отеле эмирата

Дубай известен во всем мире как одно из самых популярных туристических направлений планеты, предлагающих туристам непревзойденные возможности для комфортного отдыха, экзотических развлечений и знакомства с уникальной культурой, складывающейся в многонациональном мегаполисе.

Ежегодно число туристов в эмирате растет впечатляющими темпами – если в 2014 году Дубай посетило 13,2 млн. гостей, то по итогам 2015 года, как сообщает Земельный департамент Дубая, эта цифра составила 14,2 млн. человек. Блестящие перспективы туристической отрасли, формирующиеся под влиянием стремительного развитие рынка туризма и гостеприимства и высоких уровней заселяемости отелей, позволяют инвесторам с уверенностью вкладывать средства в гостиничную недвижимость.

Статистика консалтинговой компании JLL, опубликованная в мае 2015 года, показала, что в долгосрочном периоде на рынке гостиничной недвижимости Дубая стоит ожидать роста уровня заселяемости отелей, а также роста среднесуточной стоимости номеров. Увеличение этих показателей, по мнению экспертов, будет обусловлено всплеском туристической активности в регионе, вызванным не только политикой правительства по поддержке данной отрасли, но и внешними факторами. В частности, в 2020 году в Дубае откроется международная выставка World Expo 2020, которая продлится 6 месяцев и, по предварительным оценкам, привлечет в эмират свыше 25 млн. посетителей.

Категории постояльцев, отдающих предпочтение апартаментам в отеле

Стоит также отметить, что в Дубае массово реализуются торгово-развлекательные проекты, которые без труда смогут занять достойное место в списке самых выдающихся туристических достопримечательностей планеты. Крупнейший в мире торговый центр Mall of the World, тематические парки Dubai Parks and Resorts и Marvel World of Adventure, залив Dubai Creek, рукотворный канал Business Bay Canal и искусственный остров Bluewaters Island, на котором будет установлено самое высокое колесо обозрения в мире – все эти и многие другие проекты позволят привлекать в эмират колоссальное число туристов и, тем самым, создавать повышенный спрос на объекты гостиничной недвижимости не только в преддверии World Expo 2020, но и на протяжении долгого времени после его завершения.

Заслуживает внимания и тот факт, что международный аэропорт Dubai International Airport, который на сегодняшний день признается самым загруженным аэропортом мира, за первые 11 месяцев 2015 года принял 70,96 млн. пассажиров. Ожидается, что эта цифра будет ежегодно расти и к 2020 году превысит 20 млн. человек. Столь существенный приток туристов в эмират, соответственно, потребует развития сопутствующей инфраструктуры, в частности, создания большего числа объектов для кратковременного размещения гостей эмирата. Это означает, что покупка апартаментов в Дубае имеет огромный потенциал для получения солидной прибыли в долгосрочном периоде.

Какие перспективы открывает Дубай для желающих купить апартаменты в отеле?

состояние туристической отрасли Дубая

Говоря о текущем состоянии рынка гостиничной недвижимости Дубая, необходимо отметить, что объекты элитной категории составили 60% от всего объема предложения, поступившего на рынок в 2014 году. Остальной объем предложения пришелся на долю недвижимости средней ценовой категории, которая играет немалую роль в становлении Дубая как туристического направления мирового значения, привлекательного для посетителей с любым уровнем благосостояния.

Как заявляют аналитики консалтингового агентства Colliers International, специализирующегося на анализе предложений и услуг мировых рынков гостиничной недвижимости, развитие сегмента отелей среднего ценового сегмента позволит Дубаю оставаться востребованным туристическим направлением на протяжении длительного периода времени, поскольку выведение на рынок новых доступных вариантов проживания, в том числе, апартаментов гостиничного типа, позволит эмирату привлекать значительно более широкую потребительскую аудиторию.

Учитывая ассортимент предлагаемых услуг, комплексы апартаментов гостиничного типа не только несут особые преимущества для постояльцев, о чем уже было сказано выше, но и закладывают предпосылки для развития торговой и ресторанной отраслей Дубая, поскольку они поощряют постояльцев не оставаться в апартаментах круглосуточно, а активно изучать город и его возможности. Так, аналитики Colliers International отмечают, что туристы со средним уровнем дохода предпочитают обедать и ужинать в городских кафе и ресторанах, а не в отеле.

Игроки индустрии туризма и гостеприимства Дубая сходятся во мнении: рынок гостиничной недвижимости эмирата должен адаптироваться под запросы растущего числа посетителей Дубая, будь то отдыхающие семьи или приезжие бизнесмены. В свою очередь, постоянный приток туристов в эмират означает, что как отельные номера, так и апартаменты гостиничного типа продолжат пользоваться весьма высоким спросом.

тенденции сегмента доступной гостиничной недвижимости в Дубае

Аналитики TRI Consulting, британского эксперта в сфере гостиничной недвижимости, заявляют и о том, что подготовка Дубая к проведению выставки World Expo 2020 существенно повысит спрос на гостиничную недвижимость средней ценовой категории. Эксперты сообщают, что застройщики и операторы гостиничной недвижимости охотно осваивают эту отрасль, сулящую в скором времени привлекательные перспективы, и, в том числе, создающую существенные преимущества для инвестора. В связи с этим в Дубае появляется все больше отелей и комплексов гостиничных апартаментов, относящихся к трех- и четырехзведочной категории и находящихся под управлением профессиональных зарубежных операторов.

Учитывая растущий потребительский спрос, апартаменты в отеле как сегмент рынка гостиничной недвижимости в Дубае продолжит оставаться востребованным инвестиционным активом.

апартаменты в отеле Дубая как инвестиционный актив

Инвесторы в недвижимость ОАЭ проявляют повышенный интерес к гостиничным апартаментам на протяжении последних нескольких лет. Привлекательным фактором для них является отсутствие необходимости личного управления приобретенным объектом. Инвесторы приобретают полностью меблированные и укомплектованные апартаменты, передают их в управление отельному оператору и получают заработок на инвестициях, пропорционально зависящий от выручки всего комплекса. Таким образом, они избавляются от сложностей с материально-техническим обслуживанием апартаментов, поиском постояльцев и решением прочих финансовых, юридических и финансовых вопросов.

По состоянию на декабрь 2015 года номерной фонд Дубая, составленный апартаментами гостиничного типа, насчитывал 29 329 единиц. 36% из них находятся под управлением международных отельных операторов. По предварительным оценкам, в период до 2020 года в эмирате появится еще 5 603 единицы апартаментов гостиничного типа. Аналитики Colliers полагают, что апартаменты, находящиеся под управлением всемирно известных отельеров, пользуются гораздо более высоким спросом по сравнению с отелями под местными брендами, что обуславливает их привлекательный инвестиционный потенциал.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat