https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Дубай – перспективный регион одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость

22.07.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Дубай – перспективный регион одной

Ежегодно более одного триллиона долларов направляются в экономики разных стран в виде прямых иностранных инвестиций. Для любого государства объем средств, вкладываемых в него из-за рубежа, демонстрирует значимость страны на международной арене, а также свидетельствует об уровне доверия к ее экономике со стороны иностранных инвесторов.

Нередко люди вкладывают деньги в иностранные активы ради диверсификации своих инвестиционных портфелей, однако в большинстве случаев такое стремление вызвано тем, что национальная экономика их собственных стран не отвечает интересам таких инвесторов. В иных случаях вкладчиков привлекает альтернативное налоговое или имущественное законодательство. Согласно классификации Всемирного Банка, параметры, которые определяют благоприятный инвестиционный климат в стране, могут быть сгруппированы в четыре основных кластера: обеспеченность природными ресурсами, состояние рынков, эффективность хозяйствования, а также наличие активов стратегического значения – технологий или брендов.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Несмотря на то, что век информационных технологий позволяет с легкостью получить сведения о состоянии тех или иных отраслей бизнеса из открытых источников, принятие решения о вложении финансов все же остается серьезным шагом, требующим детального анализа доступных данных. Актуальность предварительного исследования только повышается в период геополитической нестабильности, влекущей за собой непредсказуемую динамику стоимости недвижимости, уровней арендных и процентных ставок и прочих финансово-экономических переменных.

Почему ОАЭ относятся к числу лучших стран для инвестиций в недвижимость?

ОАЭ лучшая страна для инвестиций в недвижимость

В Арабские Эмираты вкладывают капитал не только граждане соседних стран, но также инвесторы из Европы, Азии, Северной Америки. Привлекательность страны объясняется целым рядом причин. Вот лишь некоторые из них:

- Экономическая и политическая стабильность, выраженная в последовательной политике руководства страны.

- Непрекращающаяся диверсификация экономики: хотя нефтяной сектор остается для ОАЭ важным источником дохода, его роль постепенно снижается, уступая место другим отраслям.

- Благоприятные условия для иностранных владельцев бизнеса и недвижимости, в том числе льготный налоговый режим и предоставление права на жительство.

ОАЭ занимают выдающееся место на мировой арене, являясь центром коммерческой и финансовой активности региона и обладая всемирно признанным статусом безопасной гавани, выгодно отличающим его от прочих государств Персидского залива. Как заявляют аналитики, приток в страну прямых иностранных инвестиций может ускориться по мере пересмотра и модификации законодательства, регламентирующего вложения иностранными гражданами капитала в различные отрасли экономики страны.

Факторы инвестиционной привлекательности ОАЭ

Аналитики консалтинговой компании A.T. Kearney в качестве основных причин инвестиционной привлекательности Эмиратов называют развитую логистику страны, ее индустрию туризма и гостиничный сектор. Именно этим, по мнению экспертов фирмы, обусловлена высокая конкурентоспособность ОАЭ на Ближнем Востоке. 

В аналитической компании Ernst & Young также отмечают, что население ОАЭ – это преимущественно молодые люди с высоким уровнем личного благосостояния, что объясняется регулярным притоком мигрантов. В сочетании с обширными объемами природных ресурсов это позволило правительству страны существенно увеличить приток капитала в ОАЭ и эффективно затратить полученные средства на развитие инфраструктуры и диверсификацию экономики, создав более чем благоприятные предпосылки для обеспечения устойчивого экономического роста государства в долгосрочном периоде.

рынок недвижимости ОАЭ

Аналитики A.T. Kearney добавляют, что ОАЭ являются одним из наиболее привлекательных направлений мира для прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Причинами тому эксперты называют высокоразвитую инфраструктуру, стратегически выгодное географическое расположение, льготный налоговый режим, привлекательный уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду, а также возможность для иностранцев приобрести недвижимость на условиях фригольда.

ОАЭ как одна из лучших стран для инвестиций: оценка международных организаций

ОАЭ лучшая страна для инвестиций

Рейтинги независимых финансовых, инвестиционных и банковских компаний – один из наиболее надежных источников для получения актуальной, достоверной и объективной информации о текущем состоянии тех или иных мировых рынков.

Говоря о привлекательности ОАЭ как инвестиционного направления для региональных и зарубежных вкладчиков, стоит обратиться к статистике Доклада о мировых инвестициях, подготовленного в 2018 году специалистами ООН. Отчет показал, что ОАЭ входят в первую двадцатку стран, привлекающих наибольший объем прямых иностранных инвестиций.

Высокий уровень развития деловой инфраструктуры ОАЭ по достоинству оценивают и аналитики Agility, ближневосточной компании, специализирующейся на логистике. В ежегодном рейтинге компании, оценивающем динамику роста развивающихся экономик мира, по состоянию на 2016 год ОАЭ занимают второе место, уступая только Китаю. Данный рейтинг направлен на оценку 45 ведущих развивающихся экономик мира по таким критериям, как условия для ведения коммерческой деятельности, уровень развития инфраструктуры, в частности, дорожно-транспортных сетей, и состояние логистики.

Независимые эксперты не оставляют без внимания и состояние рынка недвижимости государства. Специалист в области управления жилой и коммерческой недвижимостью, компания Savills, в рейтинге наиболее привлекательных направлений мира для инвестиций в жилую недвижимость, составленном в 2015 году, присвоила ОАЭ второе место после США. Рейтинг оценивал рынки недвижимости стран мира по таким критериям, как темпы экономического роста и роста населения, объем предложения на рынке жилой недвижимости, а также среднему уровню стоимости домов и квартир.

Часто консалтинговые и рейтинговые агентства, занимающиеся оценкой состояния тех или иных рынков и национальных экономик, особо отмечают вклад отдельных областей или городов. В случае Арабских Эмиратов таким городом называют Дубай, поскольку он является деловым и финансовым центром страны. Экономика эмирата Дубай отличается высоким уровнем диверсификации и востребованным рынком недвижимости.

В рейтинге City Momentum Index за 2017 г. аналитической компании JLL Дубай занял 11-е место, став одним из самых динамично развивающихся городов планеты. В исследовании анализируются 134 крупных деловых центра по всему миру с учетом таких ключевых показателей, как население, транспорт, развитие технологий, образование, окружающая среда, инвестиции в рынок недвижимости, цены на недвижимость, экономический рост и др.

Более того, по версии британского издания The Telegraph, Дубай входит в список 20 лучших городов мира для покупки недвижимости у моря, обходя при этом Нью-Йорк, Монако и Краков. Аналитики подчеркивают также высокий интерес к Дубаю со стороны ближневосточных инвесторов, что объясняется политической и экономической стабильностью ОАЭ, которая выгодно отличает их от других стран региона и позволяет рассчитывать на сохранение и приумножение капитала.

Эмират Дубай как регион одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость: перспективы и возможности

Дубай лучший регион страны для инвестиций в недвижимость

На сегодняшний день инвестиционная недвижимость эмирата Дубай пользуется спросом у граждан более чем 200 стран мира – ежегодный объем инвестиций в недвижимость Дубая исчисляется сотнями миллиардов дирхамов. Так, по результатам 2017 г. покупатели и инвесторы Дубая совершили 69 000 транзакций, а общая стоимость купленной недвижимости была оценена в 285 млрд. дирхамов, или $77,6 млрд. Эти результаты на 14% превосходят число транзакций, зарегистрированных в 2016 г., и на 6% – общую стоимость сделок за 2016 г.

Рынок недвижимости эмирата признается одним из самых востребованных инвестиционных направлений мира, чему во многом способствуют высокие уровни доходности от сдачи недвижимости в аренду, нередко превышающие аналогичный показатель для крупнейших мегаполисов мира.

Деятельность правительства эмирата во главе с шейхом Мохаммедом отражает последовательную политику, направленную на привлечение иностранного бизнеса и развитие собственной деловой и финансовой сферы, а также на стимулирование строительства. В частности, поощряется возведение знаковых зданий, не имеющих аналогов в мире.

В свою очередь, укрепление позиции Дубая на мировой арене в качестве финансового, инвестиционного и туристического центра международного значения создает привлекательные возможности для бизнесменов и инвесторов, заинтересованных в ведении своей деятельности на территории эмирата.

причины востребованности инвестиционной недвижимости Дубая

Интернет-портал Global Property Guide, специализирующийся на сборе и анализе данных о состоянии международного рынка недвижимости, сообщает о том, что на сегодняшний день рынок жилой недвижимости Дубая характеризуется одним из самых высоких в мире уровней доходности от сдачи объектов в аренду. Инвесторам, размещающим капитал в эмирате на длительный срок, необходимо, помимо всего прочего, учитывать становление Дубая как всемирного центра исламской экономики, а также потенциальное влияние международной выставки World Expo 2020 на состояние рынка недвижимости эмирата.

Уже сегодня в Дубае отмечается повышенная активность застройщиков, работающих в жилом и коммерческом сегменте. В частности, сейчас на территории города возводится много отелей и комплексов апартаментов отельного типа. Это вызвано, главным образом, необходимостью обеспечить город достаточным объемом номерного фонда в преддверии проведения Всемирной выставки. Миллиарды долларов также вкладываются в развитие транспортной инфраструктуры Дубая и подготовку непосредственной площадки для выставки, что, в свою очередь, оказывает положительное влияние на инвестиционную привлекательность данного направления.

По предварительным оценкам, в ходе выставки Expo 2020, которая продлится шесть месяцев, эмират посетит 25 миллионов гостей, что не может не сказаться на средней стоимости недвижимости эмирата. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в диапазоне от 35% до 50% в наиболее востребованных районах Дубая, таких, как Dubai Marina и Business Bay.

влияние выставки World Expo 2020 на состояние рынка недвижимости Дубая

Таким образом, рынок недвижимости эмирата, уже достигший достаточно высокого уровня зрелости, в преддверии выставки Expo столкнется с очередным витком роста, поддерживаемым, к тому же, правительством – власти эмирата намерены инвестировать в развитие инфраструктуры Дубая около $8,1 млрд.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat