https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Как новые районы Дубая меняют облик эмирата

19.12.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Как новые районы Дубая меняют облик эмирата

На мировой арене Дубай известен, прежде всего, как город, развитие которого никогда не останавливается. Стремясь увеличить численность туристов и экспатриантов, приезжающих в эмират и на длительный, и на непродолжительный срок, власти Дубая реализуют все новые и новые проекты, призванные как разнообразить варианты досуга в эмирате, так и повысить качество жизни для местных жителей и приезжих.

Стоит отметить, что новые районы Дубая, создаваемые в рамках таких инициатив, представляют собой визуализацию передовых архитектурных и инженерных решений. Это означает, что совершенствование социально-бытовой и транспортной инфраструктуры Дубая, наряду с созданием и развитием новых районов, не только служит во благо жителям и гостям города, но и ставит принципиально новую планку для совершенствования подходов к градостроительству как в ближневосточном регионе, так и во всем мире.

Новые районы Дубая: Jumeirah Central

Jumeirah Central

Отели компании The First Group, а именно The One at Jumeirah Village Triangle и The One at Jumeirah Village Circle, могут рассчитывать на немалый коммерческий успех не только благодаря территориальной близости к международному аэропорту Al Maktoum International и площадке для проведения выставки Expo 2020, но и за счет удачного расположения неподалеку от нового района Jumeirah Central.

Проект этого района был утвержден шейхом Мохаммедом бин Рашидом аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая. Анонс проекта состоялся 3 сентября 2016 г. – шейх Мохаммед  пояснил, что работа над созданием концепции велась на протяжении двух лет при непосредственном участии представителей 19 правительственных и частных организаций.

Для строительства района был выбран самый центр Дубая – Jumeirah Central расположится в шаговой доступности от единственного на планете семизвездочного отеля Burj Al Arab, всемирно известного рукотворного острова Palm Jumeirah, а также масштабного торгового центра Mall of the Emirates.

Новый район Дубая раскинется на площади в 47 млн. квадратных футов – на его территории появится 278 объектов торговой, развлекательной, жилой и гостиничной недвижимости. Здесь будут построены многочисленные офисные здания, около 11 000 жилых домов, отели с совокупным номерным фондом в  7 200 единиц, три торговых центра, а также 40 объектов развлекательного назначения. В их числе – центральная площадь района, на которой разместится выставочный зал и два театра, а также открытое пространство, которое авторы проекта называют «крупнейшей в мире художественной галереей под открытым небом».

Отличительной особенностью района станет его инфраструктура, представляющая разительный контраст даже с наиболее технологически прогрессивными регионами мира. Для обслуживания района будет создано несколько разных типов сетей общественного транспорта, в том числе подвесного – здесь будет запущен экологически безопасный канатный трамвай, на котором можно будет не только прокатиться по району Jumeirah Central, но и добраться до соседнего района Madinat Jumeirah. Гости и жители эмирата, желающие беспрепятственно путешествовать по эмирату, смогут также воспользоваться услугами метрополитена, трамваев и автобусов. Продумана и система перемещения для любителей велосипедного спорта: в районе будет создана разветвленная сеть велодорожек, проходящая через 33 парка. Наконец, для удобства автовладельцев здесь будут представлены парковочные пространства на 44 000 мест.

Помимо всего прочего, для обеспечения более комфортного пребывания в Jumeirah Central, на территории района будут внедрены особые системы кондиционирования и климат-контроля: многочисленные парки будут не только выполнять функцию озеленения, но и создавать обширные затененные территории, а благоустроенные крытые галереи будут оснащены климатическими установками, обеспечивающими пешеходам оптимальный температурный режим. Учитывая климатические особенности Дубая, это нововведение, как рассчитывают авторы проекта, будет благосклонно воспринято, в том числе, жителями соседних районов и гостями эмирата.

Поскольку в Jumeirah Central будут широко представлены необходимые элементы социально-бытовой инфраструктуры (школы, магазины, офисные здания, парки отделения полиции и пр.), этот район по праву будет считаться полноценным миниатюрным городом внутри города.

Аналитики полагают, что реализация данного проекта повлечет за собой возникновение принципиально новых мировых стандартов градостроительства. Аналогичного мнения придерживается шейх Мохаммед – по его словам, совершенствование подходов Дубая к созданию среды «города будущего» существенно поднимет планку урбанистического планирования во всем мире. Он добавляет, что строительство Jumeirah Central является значимой вехой  в развитии концепции «умных» городов, и выражает надежду на то, что этот проект станет образцом для подражания на глобальном уровне и сыграет немалую роль в повышении качества жизни будущих поколений.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Новые районы Дубая: Dubai Design District

Dubai Design District

Dubai Design District, приобретший немалый интерес со стороны мировой общественности еще на этапе своего становления, находится в непосредственной близости от динамичного района Barsha Heights (ранее известного как TECOM), который пользуется спросом у бизнесменов и экспатриантов благодаря своей территориальной близости к важнейшим деловым районам эмирата.

Dubai Design District располагается на берегах залива Dubai Creek, неподалеку от природного заповедника Ras Al Khor. По предварительным оценкам, по завершении строительства его общая площадь составит 21,5 млн. кв. футов. Неподалеку от района находятся финансовый центр Dubai International Financial Centre и торговый центр Dubai Mall, служащие центрами притяжения жителей и гостей эмирата, в связи с чем здесь отмечается высокий уровень развития транспортной инфраструктуры, позволяющий с легкостью добраться до любого района Дубая.

Создатели проекта Dubai Design District вдохновлялись примерами районов Meatpacking в Нью-Йорке и Shoreditch в Лондоне – эти районы, функционирующие как маленькие самостоятельные города, полностью адаптированы под запросы деятелей моды, дизайна и изобразительного искусства в целом. Наибольшее же влияние на формирование содержательной и инженерно-архитектурной концепции района оказал Майами – многонациональный город во Флориде, ежегодно привлекающий внушительное количество туристов.

Строительство Dubai Design District еще не завершено, однако район уже длительное время привлекает к себе пристальное внимание дизайнеров, художников, иллюстраторов и прочих деятелей искусства со всего мира. Причиной тому служит его узконаправленная подстройка под интересы этой категории граждан: разнообразные выставочные залы, художественные галереи, мастерские, офисные помещения, фирменные бутики и отели создают необходимые возможности для развития своего таланта, получения признания и обретения более широкой известности как для состоявшихся художников и дизайнеров, так и для тех, кто только делает на этом поприще первые шаги. По состоянию на начало марта 2016 г. на территории района уже трудилось около 1 500 человек, а к концу 2016 года, как ожидается, эта цифра достигнет 10 000, продемонстрировав впечатляющий рост даже по меркам Дубая.

Говоря о Dubai Design District как о будущей площадке сосредоточения представителей креативного класса со всего мира, стоит отметить, что, по итогам 2015 года, Ближний Восток и Северная Африка лидировали в рейтинге направлений планеты, где индустрии моды и дизайна развивались наиболее быстрыми темпами. Аналитики поясняют, что в стоимостном выражении на территории этого региона за минувший год данная индустрия сгенерировала свыше $100 млрд. Наибольший вклад в это развитие приходится на долю Объединенных Арабских Эмиратов – около $27 млрд., что свидетельствует о колоссальном потенциале данной индустрии для экономики Дубая.

По предварительным оценкам, около трети гостей Dubai Design District, активно пользующихся его услугами и предложениями, будет представлено коренными жителями эмирата, тогда как остальные дизайнеры, художники и модельеры окажутся гостями из-за рубежа.

Dubai Design District, таким образом, станет инновационным мировым центром для всех представителей творческих направлений: новички, только начинающие свой путь в этой отрасли, смогут работать бок о бок с выдающимися деятелями индустрии со всего света. Продуманные офисные и общественные пространства дадут гостям района возможность объединить свои творческие усилия для воплощения самых смелых и новаторских идей.

При этом к 2021 году, когда все запланированные работы по проекту Dubai Design District будут завершены, район станет особой городской территорией, не только имеющей узкопрофильную ориентацию на поддержание и развитие творческого потенциала жителей и гостей города, но и в некотором роде служащей зоной для отдыха. Авторы проекта поясняют, что перед ними не стояла задача создать сугубо деловое пространство – к моменту завершения строительства здесь появятся жилые дома, отели и развлекательные заведения, благодаря чему горожанам будет интересно не только работать и учиться, но и отдыхать в Dubai Design District.

Новые районы Дубая как двигатель экономического роста эмирата

двигатель экономического роста эмирата

На примере рассмотренных выше районов становится очевидно, что власти Дубая прикладывают значительные усилия к совершенствованию и диверсификации своей экономики. Создание новых, не имеющих себе равных районов не только создает необходимый прецедент для мирового градостроительства и служит локомотивом глобальных урбанистических процессов, но и закладывает предпосылки для экономического роста самого эмирата.

Особенно отчетливо это проявляется в строительной отрасли: рынок недвижимости Дубая привлекает немалые объемы прямых иностранных инвестиций, служащих фундаментом для уверенного роста эмирата, и создание новых районов только подогревает интерес к Дубаю со стороны вкладчиков.

По данным аналитиков агентства недвижимости Propertyfinder Group, новые районы Дубая, в которых иностранцы могут приобретать недвижимость на условиях фригольда, предлагают инвесторам возможности для крайне рентабельных вложений. Уровень доходности, достигаемый при покупке недвижимости в Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Dubai Sports City, Business Bay и некоторых других является одним из наиболее высоких в мире. При этом строительство этих районов, как правило, еще не завершено – на территории большинства из них еще ведутся работы, направленные на совершенствование инфраструктуры и создание необходимых объектов недвижимости. Учитывая, что недвижимость на стадии строительства традиционно продается по гораздо более низкой цене, чем здания, уже переданные в эксплуатацию, такие районы являются идеальным решением для вкладчиков, не располагающими крупной суммой инвестиционных средств, но тем не менее заинтересованных в высокодоходных вложениях.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat