https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в курортную недвижимость: пять причин отдать предпочтение рынку Дубая

12.12.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиции в курортную недвижимость: пять причин отдать предпочтение рынку Дубая

В среде аналитиков и экспертов, профессионально работающих с рынком недвижимости, бытует широко распространенное мнение о том, что курортная недвижимость не может расцениваться в качестве высокодоходного инвестиционного актива.

Стоит учитывать, что в данном случае подразумевается стандартный подход к инвестициям в курортную недвижимость, а именно приобретение квартиры или частного дома в популярном туристическом регионе с целью его дальнейшей сдачи в аренду.

Недостатком такого подхода является традиционно невысокая продолжительность туристического сезона на большинстве курортов: объект пользуется спросом у постояльцев только на протяжении нескольких месяцев в году, а в остальное время только приносит собственнику издержки, связанные с необходимостью оплаты коммунальных счетов, проведения капитального или косметического ремонта и в целом поддержания объекта в надлежащем материально-техническом состоянии.

Это, однако, не означает, что потенциальному инвестору неизбежно придется расстаться с мечтой о приобретении недвижимости на побережье: при корректном выборе инвестиционного направления такая покупка способна принести собственнику немалый доход. Разумеется, особое внимание при этом должно быть уделено объективной оценке выбранного региона: стоит убедиться не только в том, что он остается привлекательным для туристов круглый год, но и в том, что он обладает достаточным потенциалом для сохранения и приумножения денег инвестора.

Инвестиции в курортную недвижимость: востребованность Дубая как направления для вложения капитала

востребованность Дубая как направления для вложения капитала

За последнее десятилетие рынок недвижимости эмирата Дубай получил признание на мировой арене как перспективное и безопасное направление для размещения инвестиционного капитала. Особым спросом пользуется недвижимость эмирата: объекты жилого, коммерческого и гостиничного назначения приобретают не только граждане стран Персидского залива, но и инвесторы государств Европы и Азии.

Так, статистика Земельного департамента Дубая свидетельствует о том, что общая сумма сделок купли-продажи недвижимости в эмирате, заключенных за первое полугодие 2016 г., составила $15 млрд. – эти сделки заключались с участием 26 000 инвесторов из 149 стран мира. При этом наиболее активными оказались инвесторы из Индии, за отчетный период вложившие в покупку недвижимости в Дубае $2 млрд. На втором месте оказались британские покупатели, сумма вложений которых в данный рынок составила $1,08 млрд.

Неснижающийся интерес иностранных инвесторов к недвижимости Дубая, а также растущая востребованность эмирата как туристического направления (только за 2015 год его посетило 14,2 млн. человек) позволяет с уверенностью говорить о привлекательности Дубая для инвестиций в курортную недвижимость. Прибрежные районы, к примеру, Dubai Marina, предлагают вкладчикам, в том числе иностранцам, разнообразные возможности для покупки номера в отеле в собственность – гостиничные номера эмирата пользуются спросом у постояльцев в любое время года.

Эксперты выделяют пять основных причин, по которым курортная, в частности, гостиничная недвижимость Дубая имеет высокий инвестиционный потенциал.

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая: диверсификация экономики

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая диверсификация экономики

Шейх Мохаммед бин Рашид аль Мактум, вице-президент и прьемьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, утвердил стратегию экономического развития эмирата до 2030 года. Ее успешная реализация позволит привлечь в экономику Дубая $44 млрд.

Как поясняет шейх Мохаммед, принятие данной стратегии закладывает необходимый фундамент для обеспечения эмирату возможностей для дальнейшего роста. По его словам, в ней задействованы все сильные стороны Дубая: его удачное географическое расположение, первоклассная инфраструктура, а также высочайшая квалификация рабочей силы, что обеспечивает эмирату конкурентоспособность на мировой арене.

Принятая стратегия ориентирована на решение следующих задач:

●  Обеспечение роста объема производства;

●  Повышение значимости инноваций;

●  Обеспечение привлекательности Дубая как направления для переноса производственных мощностей иностранных предприятий;

●  Внедрение технологий энергоэффктивного производства;

●  Обеспечение лидерства Дубая на мировом рынке мусульманских товаров.

Эта информация представляет колоссальный интерес для инвесторов, в особенности, для потенциальных покупателей недвижимости, поскольку она свидетельствует о стремлении эмирата уйти от нефтяной зависимости и обеспечить себе возможность для здорового и устойчивого развития экономики в обозримом будущем. Иными словами, даже непредсказуемые колебания рыночной стоимости этого ресурса не окажут значительного влияния на функционирование экономики Дубая, а значит, и на заработок на инвестициях в недвижимость.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая: выставка Expo 2020

выставка Expo 2020

В 2020 году на территории Дубая пройдет выставка Expo – масштабное мероприятие международного значение, в период проведения которого, по предварительным оценкам, эмират посетит не менее 25 млн. гостей со всех уголков света. Это означает, что перед игроками рынка недвижимости эмирата стоит задача по обеспечению Дубая необходимым количеством вариантов временного размещения туристов.

В связи с этим на территории Дубая активизируется строительство отелей и комплексов гостиничных апартаментов, а также развитие транспортной, социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры. Именно эти отрасли оказываются наиболее востребованными направлениями, привлекающими наибольшую долю прямых иностранных инвестиций.

При этом эксперты поясняют, что объекты инфраструктуры, созданные в преддверии Expo, будут пользоваться спросом  и после завершения выставки: в результате небольшой модернизации они могут быть эффективно использованы для обеспечения повседневного функционирования города.

Стоит отметить, что подготовка города к проведению Expo благоприятно сказывается и на юридической составляющей покупки апартаментов и гостиничных номеров. Дело в том, что нормативные акты, регламентирующие покупку недвижимости в эмирате иностранцами, были приняты всего 10 лет назад. Они регулярно претерпевают необходимые изменения, повышающие юридическую безопасность вложений, и представители индустрии рассчитывают на то, что ускоренный рост рынка недвижимости в преддверии выставки будет стимулировать и совершенствование законодательства, что благоприятно скажется на уровне прозрачности рынка и степени доверия к нему со стороны зарубежных вкладчиков.

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая: блестящие перспективы отелей

блестящие перспективы отелей

Упомянутая выше подготовка Дубая к проведению выставки Expo 2020 является не единственной причиной, по которой рынок гостиничной недвижимости эмирата растет стремительными темпами.

За Дубаем прочно закрепилась репутация безопасной гавани – ближневосточного направления, свободного от политических и вооруженных конфликтов. Этот фактор, а также постоянное совершенствование предложений развлекательной и торговой индустрии обуславливает растущий интерес к эмирату со стороны приверженцев семейного отдыха. Как сообщает департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая, за 2015 год эмират посетило 14,2 млн. человек, а к 2020 году, как ожидается, их количество достигнет 20 млн.

В то же время высокий уровень развития индустрии здравоохранения эмирата служит фактором роста численности медицинских туристов, приезжающий в Дубай за квалифицированной медицинской помощью – по предварительным оценкам Управления здравоохранения Дубая, к 2020 году численность зарубежных пациентов в эмирате достигнет отметки в 500 000 человек в год.

Безусловно, свой вклад в развитие этой индустрии вносит и отрасль событийного туризма: на территории Дубая проводятся многочисленные отраслевые выставки, конференции и семинары. Интерес к ним со стороны мировой общественности обеспечил Дубаю статус лидирующего направления для делового туризма во всем ближневосточном регионе по итогам 2015 года.

Столь высокая популярность эмирата у самых разнообразных категорий путешественников не может не сказаться на уровне заселяемости и, соответственно, финансовом успехе объектов гостиничной недвижимости Дубая. По данным консалтингового агентства JLL, по итогам первого квартала 2016 года среднесуточная стоимость номера в эмирате оказалась выше аналогичного показателя для всех крупных туристических рынков мира. Аналитики подчеркивают, что данное лидирующее положение эмират занимает уже 12 год подряд

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая: устойчивое развитие туризма

устойчивое развитие туризма

Осложнение мировой политической и экономической обстановки приводит к росту значимости работы властей Дубая с разнонаправленными направляющими рынками: подобная диверсификация позволяет гарантировать стабильный рост туристической индустрии эмирата в том случае, если по тем или иным причинам приток путешественников из какого-либо региона снизится или прекратится.

Крупные игроки туристической индустрии эмирата систематически организуют выездные презентации не только на территории стран, традиционно являющихся для Дубая важнейшими направляющими рынками, но и в мало освоенных регионах, по итогам года демонстрирующих положительную динамику числа путешественников. В результате среди посетителей эмирата широко представлены не только граждане стран Ближнего Востока, но и представители азиатского и европейского регионов.

Статистика департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая свидетельствует о том, что первая десятка государств, откуда в период с января по сентябрь 2016 г. в эмират приезжало наибольшее число туристов, выглядит следующим образом:

●  Саудовская Аравия – 1,284 млн.;

●  Индия – 1,228 млн.;

●  Великобритания – 887 тыс.;

●  Оман – 858 тыс.;

●  США – 435 тыс.;

●  Пакистан – 434 тыс.;

●  Китай – 384 тыс.;

●  Иран – 343 тыс.;

●  Кувейт – 337 тыс.;

●  Германия – 318 тыс.

В топ-20 также вошли Филиппины, Австралия, Египет, Франция, Катар, Россия, Италия, Нигерия, Канада и Иордания. Примечательно, что наибольший уровень прироста туристов в годовом исчислении был зафиксирован среди гостей с Филиппин (18%), из Омана и Пакистана (по 14%), а также из Китая (13%).

Привлекательность инвестиций в курортную недвижимость Дубая: кастомизация отелей

кастомизация отелей

Финансовый результат деятельности каждого отдельно взятого отеля напрямую зависит от успешности его взаимодействия с постояльцами. Игроки индустрии туризма и гостеприимства Дубая, нацеленные на максимально эффективную работу с гостями, стремятся учитывать особые отличительные характеристики современных путешественников.

Аналитики отмечают, что для молодых туристов – милленниалов, на сегодняшний день представляющих собой наиболее экономически значимую категорию путешественников, характерно наличие определенных ожиданий относительно технологического оснащения отелей, их географического расположения и спектра предоставляемых услуг. К примеру, этой категории постояльцев свойственен интерес к аутентичным блюдам местной кухни и в целом к глубокому погружению в культурную и этническую среду курорта, что формирует у них довольно жесткие требования к месторасположению отеля и его близости к транспортной сети, обеспечивающей беспрепятственное перемещение по городу или даже всему региону.

Кроме того, специалисты туристической компании Carlson Wagonlit Travel сообщают, что 40% отдыхающих туристов и 40% деловых путешественников бронируют отели через смартфоны. Это означает, что для отелей становится принципиально важно оптимизировать технологическую составляющую оказываемых услуг, предоставляя возможности для бронирования, общения с персоналом и доступа в номера посредством различных электронных систем.

Учет отелями Дубая этих особенностей современных путешественников обеспечивает удовлетворенность постояльцев предложенным сервисом и позволяет рассчитывать на увеличение продолжительности пребывания гостей в отеле, их повторные визиты, а также создание положительного имиджа отеля в кругу знакомых, в том числе, за счет распространения информации в социальных сетях. Все это благотворно сказывается на уровне заселяемости отелей, обеспечивая собственникам гостиничных номеров солидную доходность от инвестиций.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat