https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Как гарантировать доход в валюте от инвестиций?

14.11.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Как гарантировать доход в валюте от инвестиций?

Получение дохода в валюте от инвестиций становится все более актуальной задачей не только для наших соотечественников, но и для вкладчиков со всего мира, считающих, что их родная страна не предоставляет достаточно возможностей для безопасного и прибыльного размещения капитала.

В этих условиях, стремясь к максимально эффективному вложению денежных средств, инвесторы в первую отдают предпочтение активам, ценность которых остается неизменной в любых экономических условиях – такие объекты в долгосрочном периоде сохраняют ценность капитала, затраченного на их приобретение. В то же время, безусловно, высокий приоритет имеет и направление денежных средств на покупку активов, располагающих достаточным потенциалом для генерирования дополнительной прибыли.

Как отмечают аналитики, одним из наиболее популярных инвестиционных активов современности, позволяющих собственнику получать доход в валюте, является недвижимость, а именно объекты, расположенные в экономически и политически стабильных регионах, за которыми закрепилась репутация безопасной гавани для инвесторов.

Получение дохода в валюте от инвестиций в зарубежную недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

На сегодняшний день разнообразие зарубежных рынков недвижимости, открытых для иностранных инвесторов, и широчайший спектр предлагаемых активов дают потенциальному вкладчику крайне выгодную возможность распорядиться накопленным капиталом с максимальной доходностью, доступной в заданных условиях.

В зависимости от своих личных интересов, а также от величины располагаемого капитала потенциальный инвестор может отдать предпочтение вложениям в объекты определенного назначения (жилую, коммерческую или гостиничную недвижимость), а также размещению капитала на краткий период времени или на длительный срок.

Краткосрочные вложения при этом предполагают получение прибыли в результате перепродажи объекта – наибольший интерес для собственника в данном случае представляют здания и сооружения, находящиеся на стадии строительства, поскольку к моменту их передачи в эксплуатацию их рыночная стоимость, как правило, существенно возрастает. В то же время способы получения прибыли в результате распоряжения недвижимостью на протяжении длительного периода времени традиционно сопряжены со сдачей объекта в аренду. При данном способе получения дохода в валюте от инвестиций вкладчики традиционно отдают предпочтение объектам коммерческого, а не жилого назначения, поскольку они обладают свойством генерирования дополнительной прибыли за счет своего функционирования по прямому назначению.

Преимущества вложений в гостиничную недвижимость

В связи с этим инвесторы все чаще рассматривают возможность купить номер в отеле – по сравнению с прочими объектами недвижимости, этот актив, как правило, характеризуется относительно невысокой стоимостью, а значит, существенно снижает порог выхода на зарубежный рынок недвижимости для вкладчиков со средним уровнем дохода и небольшой величиной располагаемого капитала. В то же время этот актив представляет интерес для зарубежных инвесторов и по той причине, что для управления объектами гостиничной недвижимости собственникам не обязательно все время находиться в непосредственной географической близости от данного региона и самостоятельно решать все вопросы, связанные с финансовым, организационным и юридическим сопровождением сдачи объекта в аренду. Дело в том, что работу с этими аспектами инвестиционной деятельности можно передать на аутсорсинг профессиональной управляющей компании, которая, как правило, сопровождает работу каждого крупного отеля. Собственник при этом получает пассивный доход в валюте, пропорционально зависящий от выручки всего отеля, а не только от финансовых результатов одного отдельно взятого номера.

Получение дохода в валюте от инвестиций в зарубежную недвижимость

Разумеется, для максимизации получаемого дохода инвестору необходимо произвести тщательное предварительное исследование, направленное на изучение потенциала выбранного региона. Так, стоит обратить внимание на фактор сезонности – курортные направления пользуются огромной популярностью у приезжих только в течение туристического сезона, как правило, ограниченного во времени, а в остальное время могут оказаться убыточными: в этот период собственник несет издержки по поддержанию объекта в надлежащем материально-техническом состоянии, однако не получает прибыли вследствие резкого снижения туристического потока. Помимо этого, колоссальное значение имеет и уже упомянутый выше фактор безопасности – очевидно, что регион, не отличающийся экономической устойчивостью или известный низким уровнем политической стабильности, не может рассматриваться в качестве оптимального инвестиционного направления.

Аналитики, отслеживающие тенденции поведения российских инвесторов, отмечают, что в свете последних геополитических тенденций повышенным спросом у наших соотечественников начинают пользоваться ближневосточные инвестиционные направления, в частности, рынок Объединенных Арабских Эмиратов и в особенности недвижимость эмирата Дубай.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Почему Дубай оптимален для получения дохода в валюте от инвестиций?

Дубай как инвестиционное направление

На сегодняшний день эмират Дубай повсеместно воспринимается как финансово и географически доступная безопасная гавань, открывающая для инвесторов выгодные возможности для вложения капитала даже в относительно небольших размерах. Политическая стабильность эмирата, его выгодное географическое расположение в непосредственной близости от важнейших центров мировой экономики и туризма, первоклассный уровень развития местной инфраструктуры, а также оптимальная инвестиционная и деловая среда для зарубежных бизнесменов (в частности, благоприятный налоговый режим и всесторонняя защита прав иностранных вкладчиков) обуславливают растущий интерес к эмирату со стороны мировой общественности.

Отдельно стоит выделить экономическое благосостояние эмирата как фактор его инвестиционной привлекательности. Дело в том, что экономика Дубая, в отличие от экономики прочих эмиратов ОАЭ и других стран Персидского залива, практически не зависит от добычи и экспорта нефти – непредсказуемые колебания стоимости этого ресурса, зачастую неблагоприятно сказывающиеся на состоянии ведущих государств мира, оказывают на эмират минимальное воздействие. В то же время его экономика постепенно уходит от опоры на сырьевые отрасли – основополагающее значение для развития эмирата приобретают индустрии логистики, транспорта, строительства, а также туризма и гостеприимства.

Туристическая отрасль вносит в экономику Дубая особый вклад: инвесторы, размещающие капитал в данной индустрии, ожидают существенного роста отрасли в связи с приближением международной выставки World Expo 2020 г., которая соберет на территории эмирата не менее 25 млн. гостей со всех уголков света. Именно поэтому вложение капитала в объекты гостиничной недвижимости в Дубае становится все более выигрышной стратегией для долгосрочного размещения средств.

Получение дохода в валюте от инвестиций в гостиничную недвижимость Дубая

Почему гостиничная недвижимость Дубая представляет интерес для инвесторов

Немалый интерес для инвесторов представляют все сегменты рынка недвижимости эмирата Дубай – и объекты жилого назначения, и производственные здания, и торгово-развлекательные помещения, и, вне всякого сомнения, уже упомянутые выше отели и комплексы апартаментов гостиничного типа. С ростом значимости туристической индустрии для устойчивого роста эмирата гостиничная недвижимость, безусловно, становится все более перспективным инвестиционным активом.

Власти Дубая сообщают, что за 2015 год эмират посетило свыше 14,2 млн. гостей. Стратегия долгосрочного развития Дубая предусматривает привлечение в город 20 млн. гостей ежегодно, начиная с 2020 года, преимущественно за счет развития дорожно-транспортной, социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, а также создания новых туристических достопримечательностей. Застройщики недвижимости в Дубае, оценивая перспективы развития этого сегмента экономики эмирата, активно выводят на рынок новые проекты, предназначенные для временного проживания гостей города. При этом особым спросом как среди застройщиков, так и среди инвесторов пользуются упомянутые выше апартаменты гостиничного типа. Представляя собой полностью обставленные и меблированные номера, адаптированные для комфортабельного повседневного проживания, такие апартаменты отличаются «домашней» атмосферой, но при этом предлагают жильцам целый комплекс дополнительных сервисов: услуги химчистки и прачечной, обслуживание номеров и пр.

Увеличение числа подобных объектов на рынке недвижимости Дубая свидетельствует о том, что эмират становится все привлекательнее для самых разнообразных категорий посетителей, в том числе туристов со средним уровнем располагаемого дохода. Укрепление этой тенденции приводит к стабильному росту туристического потока, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на прибыли собственников гостиничной недвижимости.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat