https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Дубай остаётся лидирующим рынком недвижимости Ближнего Востока

10.11.2016 - Новости рынка недвижимости Дубая
Дубай остаётся лидирующим рынком недвижимости Ближнего Востока

По мнению аналитиков ведущей аналитической компании, город предоставляет разнообразные возможности для выгодных инвестиций

«Ближневосточный рынок недвижимости по-прежнему предлагает выгодные варианты размещения капитала, однако рынку ещё предстоит раскрыть свой потенциал».

Так считает Мэттью Грин, глава аналитического отдела ближневосточного филиала консалтинговой фирмы CBRE, отмечая, что у сектора большое будущее.

«Мы ожидаем, что в ближайшие годы региональные правительства сумеют разглядеть новые возможности для привлечения капитала и рынок полностью раскроет свой потенциал», – добавляет он.

Эти слова взяты из отчёта компании In and Out Middle East, в котором приводятся свежие данные о движении капиталов на рынке коммерческой недвижимости региона.

В отчёте сказано, что в международном масштабе Ближний Восток представляет собой относительно небольшой инвестиционный рынок, но именно по этой причине в нём заключён большой потенциал для роста.

В компании CBRE отмечают, что в данный момент инвесторы сосредоточивают внимание на строящихся проектах и проявляют всё больший интерес к альтернативным классам инвестиционной недвижимости, таким как отели, жилые помещения, объекты сферы образования и здравоохранения.

Рынок недвижимости Ближнего Востока находится на ранней стадии развития, но аналитики уверены, что благодаря быстрому развитию и созреванию рынка появятся и лучшие возможности для иностранных инвесторов.

«Можно ожидать возникновения в регионе более формального рынка профессиональных инвестиций при наличии инфраструктуры мирового класса, растущего объёма высококлассного офисного пространства, в котором заинтересованы международные корпорации, значительного спроса на торговые помещения и большого числа высококачественных больниц и жилых объектов. В совокупности эти факторы образуют предпосылки для развития и становления устойчивого и зрелого рынка инвестиционной недвижимости», – сказано в отчёте.

На этом фоне на рынок региона заходят зарубежные корпорации сферы образования и здравоохранения, усиливая конкуренцию и в конечном итоге повышая качество этих услуг. Интерес мусульманских инвесторов остаётся высоким. Среди данных активов, согласующихся с требованиями шариата, их в основном интересуют операции продажи и обратной аренды. Эти изменения на рынке указывают на высокий инвестиционный потенциал быстро развивающегося рынка образовательных и здравоохранительных услуг».

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Дубай задаёт тон

The One Hotel at Business Bay

Дубай уже зарекомендовал себя как ведущее направление для новых участников рынка, и, по мнению аналитиков CBRE, благодаря обилию кадровых резервов и качеству транспортной инфраструктуры, эмират соответствует условиям для привлечения в будущем больших объёмов инвестиций.

«Кроме того, востребованным остаётся сектор коммерческой недвижимости – в частности высококачественные постройки с выгодным местоположением. Неудивительно, что инвесторы, только начинающие свою работу в регионе, обычно выбирают именно этот тип недвижимости», – говорится в отчёте.

Аналитики также отмечают устойчивость ОАЭ перед продолжающимся мировым экономическим спадом. Значительные финансовые резервы страны помогают оградить её экономику от дефицита.

На 2016 г. Арабским Эмиратам предсказывают экономический рост в размере 2,25%, а рост ВВП Дубая на период с 2017 по 2020 гг. ожидается в размере 4% и более, что превосходит показатели других экономик региона.

Согласно данным, приведённым Земельным департаментом Дубая, за первые восемь месяцев 2016 г. на рынке недвижимости Дубая было проведено операций на сумму, превышающую 158 млрд. дирхамов ($43 млрд.).

Отдел исследования рынка недвижимости эмирата зарегистрировал более 38 800 сделок купли-продажи, займов по ипотеке и других операций.

Согласно исследованию, за июнь, июль и август было зарегистрировано более 15 493 операций на общую сумму 60,5 млрд. дирхамов ($16,47 млрд.).

«Мы регистрируем ежемесячный рост покупательской активности на рынке недвижимости Дубая с самого начала года, что является признаком приближения восстановительного периода», – считает Султан Бутти Мерджен, глава Земельного департамента.

Лидирующие позиции с точки зрения объёма продаж занял район Business Bay. Второе место досталось району Dubai Marina, который также лидирует по объёму ипотечного кредитования. В обоих районах расположены объекты, построенные компанией The First Group.

«В отчёте содержится множество положительных признаков, демонстрирующих устойчивость Дубая благодаря ряду крупных инфраструктурных проектов, разработку которых начало правительство», – отмечает г-н бин Мерджен.

«Главной причиной таких результатов остаётся работа под руководством Дубая и совместно с ведущими застройщиками города над рядом мега-проектов, которые образуют фундамент для проведения важного мирового события – крупнейшего в своём роде».

Граждане стран Персидского залива составляют львиную долю всех инвесторов на рынке недвижимости Дубая. В основном это жители ОАЭ и Саудовской Аравии.

По данным Земельного департамента, самой многочисленной группой инвесторов из других регионов являются индийцы.

Опрос, показал, что инвесторы и конечные покупатели из стран ССАГПЗ и Египта в качестве направления для вложения денег по-прежнему отдают предпочтение рынку недвижимости.

Опрос под названием Real Estate Barometer, проведённый компанией YouGov, занимающейся исследованиями мирового рынка, совместно с Cityscape Global, показал, что более половины респондентов (54%) в качестве объектов инвестирования выбирают недвижимость.

Исследование фирмы YouGov также показывает, что ОАЭ воспринимаются инвесторами как одно из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость. Так, 65% опрошенных считают страну самой привлекательной площадкой на Ближнем Востоке, а 64% назвали Дубай лучшим городом в регионе для приобретения недвижимости.

Лара Аль Барази, глава отдела по исследованию рынка недвижимости компании YouGov, отмечает: «Неудивительно, что ОАЭ и Дубай возглавляют рейтинг самых привлекательных площадок для инвестирования в недвижимость: 73% опрошенных по всему региону считают, что решение об инвестировании в данный сектор должно приниматься исходя, прежде всего, из состояния экономики интересующего вас рынка».




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat