https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Влияние кризиса на рынок недвижимости: что нужно знать инвестору?

08.11.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Влияние кризиса на рынок недвижимости: что нужно знать инвестору?

Кризисные ситуации того или иного рода – не редкость для мировой экономики. Подобные явления представляют собой естественный этап развития любой индустрии, в связи с чем перед бизнесменами и инвесторами, в какой бы отрасли ни лежала сфера их профессионального интереса, стоит актуальная задача по анализу и прогнозированию динамики рынка и выявлению путей наиболее эффективного функционирования в случае изменения состояния деловой среды. Именно получение своевременной и объективной информации о движениях рынка и грамотный анализ полученных сведений дают предпринимателям и вкладчикам возможность грамотно распорядиться своими средствами и вовремя принять экономически обоснованное решение.

Влияние кризиса на рынок недвижимости: глобальный аспект

Влияние кризиса на рынок недвижимости глобальный аспект

Как показывает статистика американского агентства Cushman & Wakefield, оказывающего потребительские услуги в сегменте коммерческой недвижимости, в текущем году впервые за семь последних лет было зафиксировано снижение объемов инвестирования в недвижимость на мировом рынке.

Аналитики агентства поясняют, что за первые 6 месяцев 2016 года в покупку недвижимости (за исключением земельных участков, предназначенных для коммерческого использования) во всем мире было вложено около $919,7 млрд., что на 5,7% меньше аналогичного показателя 2015 года.

По мнению аналитиков, подобная тенденция к изменению поведения инвесторов и конечных покупателей недвижимости является естественным следствием осложнения общемировой обстановки, которое, в свою очередь, приводит к возникновению определенных рисков инвестирования в недвижимость и потенциально может поставить под угрозу финансовый успех вложений. Эксперты добавляют, что наблюдаемое снижение покупательской и инвестиционной активности, наступившее после явного оживления данного рынка, имевшего место на протяжении всего минувшего года, наглядно свидетельствует о переходе мирового рынка недвижимости к очередному витку своего цикла естественного развития. В то же время, однако, оно также сигнализирует о снижении доверия будущих вкладчиков к определенным рынкам недвижимости, инвестиционный потенциал которых может снизиться вследствие актуальных геополитических проблем современности: намерения Великобритании покинуть Евросоюз, осложнения экономической ситуации в Китае и ослабления курса юаня, грядущими президентскими выборами в США, сложностями, так называемого «миграционного кризиса» в Европе и пр.

Мировой рынок недвижимости

Безусловно, опасения инвесторов относительно юридических и экономических перспектив тех или иных страновых рынков не означает, что недвижимость как финансовый актив перестала восприниматься в качестве удобного и безопасного инструмента для сохранения и приумножения накопленных средств. Спрос на инвестиционную недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества по-прежнему продолжает оставаться высоким – об этом свидетельствует рост емкости мирового рынка инвестиционной недвижимости. По статистике Cushman & Wakefield, к концу июня 2016 г. емкость данного рынка возросла на 0,5% в годовом исчислении, составив $1,35 трлн. Сместился лишь акцент этого спроса – находясь в ситуации непредсказуемости и высокой изменчивости большинства традиционно популярных рынков недвижимости, инвесторы меняют характер своих предпочтений в сторону высококачественных объектов недвижимости, расположенных в экономически и политически стабильных регионах мира.

Влияние кризиса на рынок недвижимости Европы

Влияние кризиса на рынок недвижимости Европы

Говоря об изменениях покупательских предпочтений на рынке мировой недвижимости, стоит, в первую очередь, отметить снижение интереса инвесторов к европейским рынкам, традиционно признававшимся наиболее оптимальными направлениями для долгосрочного вложения средств и обеспечения их надежной сохранности. Исторически эти рынки вызывали интерес инвесторов, стремящихся к максимально возможному снижению уровня риска даже в ущерб потенциальной прибыльности вложений – прочно устоявшиеся рынки недвижимости, безупречные с точки зрения безопасности размещения капитала и зашиты прав инвесторов, как правило, характеризуются несколько более низкой доходностью, чем рынки, становление которых еще не завершено.

Данные агентства Cushman & Wakefield показывают, что по итогам первых шести месяцев текущего года Лондон, долгое время бывший наиболее востребованным направлением планеты с точки зрения осуществления инвестиций в недвижимость, впервые с 2007 года отступил с лидирующих позиций – в отчетном периоде первую строчку рейтинга городов, в покупку недвижимость которых был вложен наибольший объем капитала, занял Нью-Йорк. За первое полугодие 2016 года в недвижимость Лондона было вложено $24,88 млрд., тогда как совокупная сумма вложений в активы Нью-Йорка за аналогичный период составила $24,89 млрд. Для сравнения, в 2015 году аналогичные показатели составляли $39,4 млрд. и $15,8 млрд. для Лондона и Нью-Йорка соответственно – данная динамика наглядно свидетельствует о существенном перераспределении покупательского интереса.

Европейские рынки недвижимости как инвестиционное направление

Говоря об изменении структуры предпочтений инвесторов, аналитики добавляют, что в целях снижения потенциальных рисков вкладчики все чаще уделяют пристальное внимание рынкам, расположенным за пределами их родной страны. При этом интерес к разным регионам планеты неодинаков: спрос на европейскую недвижимость, к примеру, растет несколько более медленными темпами, чем спрос на активы аналогичных потребительских свойств, расположенные на рынках стран Америки и Азии. Сообщается, что в рейтинг из 25 городов, привлекших с начала этого года наибольший объем инвестиций в недвижимость, вошли 10 направлений Европы, Ближнего Востока и Африки, 9 городов Северной Америки и 6 городов Азиатско-Тихоокеанского региона. Иными словами, традиционные европейские рынки постепенно уходят с лидирующих позиций, уступая более молодым инвестиционным направлениям, в числе наиболее перспективных из которых эксперты единогласно называют страны Ближнего Востока.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Влияние кризиса на рынок недвижимости Дубая

Влияние кризиса на рынок недвижимости Дубая

Дубай не случайно выделяется аналитиками из общей совокупности ближневосточных рынков недвижимости. Эмират выгодно отличается от прочих арабских направлений, в первую очередь, благодаря высокому уровню диверсификации экономики – в противовес большинству территорий Персидского залива, он стремится как можно сильнее снизить свою экономическую зависимость от нефти. Именно поэтому Дубай обладает всеми необходимыми ресурсами для сохранения и поддержания своего роста даже в периоды осложнения мировой экономической и политической обстановки.

Эмират, помимо этого, представляет колоссальный интерес для иностранных инвесторов в недвижимость за счет обеспечиваемой всесторонней юридической защиты прав вкладчиков. Каждый застройщик в Дубае обязан открыть целевой депозитный счет, куда поступают деньги тех вкладчиков, которые приобрели объект еще до завершения строительства. Таким образом, при покупке недвижимости в Дубае от застройщика, еще не переданной в эксплуатацию, собственник может быть уверен в том, что поступившие от него средства будут направлены исключительно по целевому назначению – на завершение строительства. Зарубежные вкладчики, кроме того, имеют право на приобретение в эмирате недвижимости на условиях фригольда – такое право собственности означает, что владелец объекта, даже не являясь гражданином ОАЭ или другой страны Персидского залива, может распоряжаться приобретенным активом исключительно по своему усмотрению.

Рост интереса мировой общественности к недвижимости Дубая, помимо всего прочего, привел к изменению структуры предложения на данном рынке эмирата. Дубай традиционно воспринимался исключительно в качестве премиального инвестиционного направления для вложений в элитную недвижимость, сопряженных со значительными затратами. Вместе с тем, на протяжении последних нескольких лет в эмирате отчетливо прослеживается тенденция к возведению объектов и более доступной ценовой категории, оптимальных для инвесторов со средним уровнем располагаемого дохода. Это позволяет сбалансировать структуру предложения на рынке и избежать его неравномерного развития, а также привлечь в эмират гораздо более широкую аудиторию потенциальных инвесторов. В результате, как свидетельствует статистика Земельного департамента Дубая, совокупная стоимость недвижимости, приобретенной в эмирате только за первый квартал 2016 г., составила 55 млрд. дирхамов.

Дубай как направление для инвестирования в недвижимость

Особый интерес инвесторы проявляют к рынку гостиничной недвижимости Дубая: уже упомянутая диверсификация экономики приводит к ускоренному развитию индустрии туризма и гостеприимства, рост которой активно поддерживается государством и открывает привлекательные перспективы для инвесторов.

Новейшее исследование аналитического издания BNC показало, что Объединенные Арабские Эмираты являются лидером процветающего рынка туризма и гостеприимства во всем ближневосточном регионе. В стоимостном выражении на долю страны приходится около 55% от всех региональных проектов данной индустрии – их совокупная стоимость составляет $98,3 млрд. Доля данного сектора экономики в ВВП государства составляет 8,5%, и власти активно вкладывают средства в новые и новые инфраструктурные проекты, призванные повысить посещаемость региона.

Стоит отметить, что в 2020 году в эмирате Дубай будет проводиться масштабное мероприятие мирового значения – выставка World Expo 2020, на которую съедутся 25 млн. посетителей со всего света. По предварительным оценкам, не менее 70% из них окажется гостями из-за рубежа. В совокупности с поставленной властями эмирата стратегической задачей по привлечению в Дубай не менее 20 млн. посетителей ежегодно начиная с 2020 года это открывает новые горизонты профессиональной деятельности перед застройщиками. На территории эмирата активизируется строительство гостиничной недвижимости – ожидается, что общий номерной фонд эмирата к 2020 году составит около 164 000 единиц. Это означает, что получить существенную прибыль от своевременного выхода на рынок недвижимости Дубая могут не только застройщики, реализующие разнообразные проекты на территории эмирата, но и инвесторы, вкладывающие капитал в объекты незавершенного строительства и уже находящиеся в эксплуатации отели.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat