https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Приобретение недвижимости на стадии строительства: рынок Дубая

14.10.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Приобретение недвижимости на стадии строительства: рынок Дубая

В среде инвесторов, заинтересованных в эффективном вложении капитала в перспективный и безопасный рынок, все большей популярностью пользуется приобретение недвижимости на стадии строительства. Подобный способ размещения денежных средств, безусловно, сопряжен с определенными рисками, однако он позволяет добиться солидных уровней доходности и существенно приумножить накопления собственников.  Вместе с тем, связанные с покупкой подобной инвестиционной недвижимости риски можно существенно снизить, отдавая предпочтение объектам от положительно зарекомендовавших себя застройщиков, реализуемым на экономически устойчивых рынках.

Приобретение недвижимости на стадии строительства: чем для инвесторов привлекателен Дубай

чем для инвесторов привлекателен Дубай

Выбирая направление для покупки объектов незавершенного строительства, инвесторы из стран ближневосточного региона, как и вкладчики из европейских и североамериканских направлений, проявляют все больший интерес к рынку недвижимости эмирата Дубай. Вложение капитала в проекты, находящиеся на момент покупки на стадии строительства, несет для собственников определенные выгоды. По сравнению с приобретением объекта, уже находящегося в эксплуатации, затраты на такую покупку относительно невысоки, а это означает, что подобные инвестиции доступны для значительно более широкого круга граждан.

Преимущества Дубая для инвесторов в строящуюся недвижимость

Среди факторов, определяющих растущий спрос на приобретение строящихся объектов в Дубае, эксперты выделяют 5 основных аспектов:

  • Минимальный риск.  Согласно требованиям текущего законодательства, регламентирующего операции с недвижимостью в эмирате, все средства, поступающие застройщику от покупателей, зачисляются на специально выделенный целевой депозитный счет. Финансы с этого счета могут быть использованы только на нужды строительства, что гарантирует безопасность совершенных инвестором вложений.  
  • Оптимальные юридические условия. Что в первую очередь немаловажно для зарубежных инвесторов, законодательство Дубая дает иностранцам полную свободу распоряжения активами, приобретенными в так называемых фригольд-зонах. Купив недвижимость в одном из таких районов (их перечень устанавливается и систематически пересматривается правительством эмирата), собственник, даже иностранец, может использовать актив по своему усмотрению: перепродать, сдать в аренду, передать в наследство и пр.
  • Высокая доходность. Стоимость объекта недвижимости, установленная застройщиком на момент начала строительных работ, к моменту передачи здания в эксплуатацию возрастает в среднем на 20%. Это, в свою очередь, дает собственнику возможность получить достойный доход в краткосрочном или долгосрочном периоде за счет перепродажи или сдачи в аренду актива соответственно. Безусловно, темпы прироста стоимости объекта зависят от совокупности разнонаправленных факторов, характеризующих как состояние самого эмирата (общеэкономические тенденции, меры по развитию инфраструктуры, расширение транспортных сетей, строительство торгово-развлекательных сооружений и туристических достопримечательностей и пр.), так и от динамики мировой экономики, однако тщательное предварительное изучение наиболее перспективных районов Дубая позволяет потенциальному инвестору принять обоснованное решение о покупке.
  • Благоприятная экономическая конъюнктура. В отличие от остальных эмиратов в составе ОАЭ и от большинства государств Ближнего Востока, Дубай характеризуется диверсифицированной экономикой, основными двигателями развития которой служат отрасли туризма, гостеприимства, торговли, финансов и логистики. Это позволяет эмирату устойчиво функционировать и достигать непревзойденных высот развития даже в периоды нестабильности мировой экономики.
  • Поддержка правительства. Помимо уже упомянутой выше юридической защиты прав инвесторов, власти Дубая принимают разносторонние меры по обеспечению устойчивого развития рынка недвижимости эмирата и всей его экономики в целом. К примеру, для предотвращения нездоровой спекулятивной активности, потенциально способной привести к перегреву рынка недвижимости эмирата, правительство увеличило величину транзакционного сбора. В то же время для предоставления инвесторам необходимых гарантий в отношении безопасности совершаемых вложений правительство обязывает застройщиков регистрировать каждый новый проект в Земельном департаменте Дубая до официального старта продаж.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Приобретение недвижимости на стадии строительства: инвестиционный потенциал рынка Дубая

Факторы инвестиционной привлекательности Дубая

Одни из наиболее выдающихся уровней деловой, в том числе инвестиционной активности на рынке недвижимости Дубая, в том числе, в сегменте объектов незавершенного строительства был зафиксирован в 2013 году – именно в этот период стало известно, что в эмирате пройдет международная выставка World Expo 2020. Этот факт стимулировал колоссальный интерес к Дубаю со стороны мировой общественности – бизнесмены и инвесторы справедливо предположили, что подготовка эмирата к столь масштабному мероприятию приведет к массовому всплеску туристической активности, а также к созданию значительного числа новых рабочих мест. Оба этих фактора в совокупности предопределяют рост спроса на недвижимость самого разнообразного назначения (жилую, гостиничную, коммерческую, офисную и пр.) в обозримом будущем.

Эти прогнозы оказались верны – по предварительным оценкам правительства эмирата, общее количество новых рабочих мест, которые требуется создать в Дубае для его полноценной подготовки к выставке, составляет не менее 277 000 единиц, что создает необходимые предпосылки для переезда в эмират экспатриантов из ближневосточного региона и из государств за его пределами. В этой связи закрепившаяся за Дубаем репутация безопасной гавани для инвестиций, финансового центра мирового значения, глобального логистического центра и первоклассного туристического направления только подтверждает целесообразность вложения капитала в недвижимость эмирата для долгосрочного вложения средств.

инвестиционный потенциал рынка Дубая

Как показывает аналитика компании Global Capital Partners, на сегодняшний день на рынке строящейся недвижимости Дубая отмечается тенденция к росту инвестиционного спроса. Причем интерес у вкладчиков вызывают как дорогостоящие объекты элитной недвижимости, так и объекты средней ценовой категории с более доступной стоимостью. Представители компании сообщают,  что с начала текущего года на рынок объектов незавершенного строительства эмирата только в сегменте жилой недвижимости было выведено около 10 000 единиц. Несмотря на то, что исторически особенно активный инвестиционный спрос существовал в сегменте премиальных объектов, в 2016 году аналитики отмечают всплеск интереса и к объектам средней ценовой категории, расположенным в развивающихся районах с высоким инвестиционным потенциалом. Ярким примером может служить Dubai Sports City – этот относительно молодой район уже отличается высоким уровнем развития инфраструктуры, и в связи с этим оказывается привлекательным как для конечных покупателей недвижимости, так и для арендаторов.

Приобретение недвижимости на стадии строительства: перспективы развития рынка Дубая

Текущее состояние инвестиционного спроса в Дубае

Как следует из прогнозов аналитиков консалтингового агентства Knight Frank, уже в следующем году стоит ожидать всплеска интереса инвесторов к объектам незавершенного строительства, отличающихся оптимальным соотношением цены и качества и расположенным в наиболее востребованных районах эмирата.

Специалисты также полагают, что застройщики недвижимости в Дубае будут своевременно реагировать на подобное увеличение спроса и выводить на рынок эмирата все новые и новые проекты различного отношения. В этом, по их мнению, есть немалая заслуга правительства – власти эмирата не только намереваются развить строительную отрасль за счет реализации ряда масштабных инфраструктурных проектов, но и планируют продолжать свои усилия по диверсификации региональной экономики за счет поддержки роста строительной индустрии.

Чего ожидать от рынка объектов незавершенного строительства Дубая в обозримом будущем

Отраслевые эксперты полагают, что в ближайшие два года интерес инвесторов к недвижимости Дубая будет поддерживаться и благодаря приближению выставки Expo 2020 – как уже упоминалось выше, выставка создает крайне мощный импульс как для развития социально-бытовой и транспортной инфраструктуры эмирата, так и для активного возведения здесь объектов жилой и гостиничной недвижимости.

В то же время продолжающийся переход рынка недвижимости Дубая в стадию зрелости создает оптимальную среду для инвесторов, уже давно задумывавшихся о приобретении актива, но откладывавших покупку до более благоприятных времен. Рынок готовится ко вступлению в очередную фазу роста, и для инвесторов крайне важно не пропустить момент, когда сделку можно заключить на наиболее выгодных условиях.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat