https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Кто формирует тенденции рынка инвестиций в недвижимость Дубая: все о вкладчиках из Китая, Индии и Ирана

14.01.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Кто формирует тенденции рынка инвестиций в недвижимость Дубая: все о вкладчиках из Китая, Индии и Ирана

Экономика Дубая отличается динамичным ростом, обусловленным, в первую очередь, бурным развитием туристической индустрии и обширными государственными инвестициями в создание и модернизацию оптимальной дорожно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Эти факторы, наряду с высоким уровнем жизни в эмирате, привлекающим сюда экспатриантов со всего мира, создают значительный спрос на недвижимость и открывают привлекательные возможности для иностранных инвесторов.

Правительство Дубая принимает существенные усилия, направленные на регулирование рынка недвижимости и повышение уровня его прозрачности. В эмирате действует прогрессивное законодательство, защищающее интересы инвесторов и обеспечивающее рынку недвижимости Дубая всемирно признаваемый статус безопасной гавани для инвестиций. В результате недвижимость как финансовый актив пользуется колоссальным спросом со стороны вкладчиков со всего мира: по данным Земельного департамента Дубая, только за первые 8 месяцев 2015 года иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости эмирата $23,3 млрд. При этом среди всех зарубежных вкладчиков можно выделить три сегмента потребителей, которые будут оказывать наибольшее влияние на формирование дальнейших тенденций рынка инвестиций в недвижимость Дубая в среднесрочном и долгосрочном периодах.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Тенденции рынка инвестиций в недвижимость Дубая: преобладание индийских инвесторов

индийские инвесторы

С экономической и демографической точек зрения Индия является одной из важнейших движущих сил мирового рынка. Индию и ОАЭ исторически связывают длительные торговые отношения, и, как заявляет Sultan Buttibin Mejren, генеральный директор Земельного департамента Дубая (DLD), рынок недвижимости эмирата пользуется у индийских инвесторов колоссальным спросом.

В самой Индии рынок недвижимости переживает не лучшие времена: для него характерны завышенные цены объектов, срывы сроков строительства, длительные процедуры юридического оформления покупки и высокий уровень коррупции. Неудивительно, что в таких условиях состоятельные местные инвесторы, заинтересованные в долгосрочном вложении средств с целью получения прибыли, рассматривают перспективные иностранные рынки. Еще несколько лет назад они преимущественно стремились к покупке недвижимости в Великобритании, однако на сегодняшний день чаша весов все чаще склоняется к Дубаю. Не так давно Резервный банк Индии выпустил постановление, согласно которому инвесторы теперь могут выводить за рубеж до $250,000 для покупки иностранной недвижимости, и индийцы начали все активнее изучать возможности рынка недвижимости Дубая для расширения и диверсификации своего инвестиционного портфеля. 

Активность индийских инвесторов на рынке Дубая

Согласно статистике DLD, около 60% всех операций на рынке недвижимости эмирата, совершаемых при участии иностранных вкладчиков, заключается именно с инвесторами из Индии. Аналитики DLD сообщают, что общая стоимость объектов недвижимости, приобретенных гражданами Индии за последние 4 года, превышает $14,4 млрд. В первом же полугодии 2015 г. индийские инвесторы стали самыми активными иностранными игроками рынка недвижимости эмирата: за этот период они совершили 3 017 транзакций, общая стоимость которых превысила $2 млрд.

Можно выделить целый ряд  причин, по которым индийские инвесторы отдают предпочтение инвестированию в недвижимость Дубая. Во-первых, эмират привлекателен своей территориальной близостью к Индии, что в совокупности с высоким уровнем развития транспортной инфраструктуры эмирата существенно упрощает процесс передвижения иностранных инвесторов. Кроме того, для недвижимости Дубая характерна весьма конкурентоспособная цена по сравнению со стоимостью аналогичных объектов в крупных индийских мегаполисах, к примеру, в Мумбае или Дели, сопряженная с немалой доходностью вложений. Представители Центрального банка ОАЭ ранее сообщали о том, что стоимость недвижимости Дубая на протяжении последних четырех лет устойчиво росла, наряду с величиной арендной ставки. Спрос же на аренду недвижимости в эмирате продолжает расти в свете массового посещения Дубая туристами, бизнесменами и экспатриантами. Учитывая, что в эмирате не взимается налог на недвижимость, на прибыль и на прирост капитала, а также ряд других налогов, прибыль инвестора оказывается существенно выше, чем прибыль от приобретения инвестиционной недвижимости в других странах мира.

Причины привлекательности рынка Дубая для индийских инвесторов

Помимо этого, эмират широко известен как безопасное и надежное направление страны с благоприятным инвестиционным климатом, обеспечивающим простоту и эффективность заключения сделок. Стоит, к примеру, отметить, что юридическим оформлением процесса покупки недвижимости в Дубае занимается только одна инстанция – уже упомянутый выше Земельный департамент Дубая. В Индии же инвестору необходимо обратиться в целый ряд министерств и ведомств для полного прохождения всего регистрационного процесса.

Тенденции рынка инвестиций в недвижимость Дубая: рост влияния китайских инвесторов

китайские инвесторы

Китай занимает третье место в списке крупнейших инвесторов мира – объем прямых иностранных инвестиций граждан этой страны превышает $100 в год. Как заявляют аналитики консалтинговой компании EY, в условиях поощрения китайским правительством расширения местных компаний и корпораций на иностранные рынки, во всем мире наблюдается рост уровня инвестиций, поступающих в различные отрасли экономики от граждан Китая.

Исторически китайские инвесторы интересовались преимущественно торговлей с ОАЭ, в частности, с Дубаем – Китай является крупнейшим торговым партнером Дубая и вторым по величине торговым партнером ОАЭ, уступая только Индии. Однако в последние годы граждане Китая все чаще рассматривают возможности присутствия и в других секторах экономики эмирата. На сегодняшний день в Дубае функционирует свыше 4 000 китайских предприятий самой разнообразной направленности, но, помимо ведения бизнеса, особую привлекательность приобретает покупка инвестиционной недвижимости с целью сохранения и приумножения денег.

Активность китайских инвесторов на рынке Дубая

Эксперты отмечают, что даже ослабление курса юаня относительно доллара не снижает интерес китайских инвесторов к вложению капитала в недвижимость Дубая. Во многом это объясняется благоприятной ценовой политикой эмирата: стоимость недвижимости в оживленных мегаполисах Китая, таких, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, превышает цену аналогичных объектов Дубая по меньшей мере в три раза. Дубай считается относительно молодым рынком недвижимости, обладающим существенным потенциалом роста и открывающим для инвесторов привлекательные перспективы. Стоит отметить, что уровень капиталоотдачи при вложении средств в недвижимость эмирата существенно превышает аналогичный уровень прибыли, который китайские инвесторы могут получить при инвестировании в локальный рынок.

Причины привлекательности рынка Дубая для китайских инвесторов

Объем средств, вложенных гражданами Китая в рынок недвижимости Дубая за первые 8 месяцев 2015 года, составил $431 млн., что наглядно свидетельствует о росте заинтересованности этой категории инвесторов в инвестиционных возможностях эмирата. Сообщается, что в этом периоде китайские вкладчики заняли шестое место в рейтинге самых активных иностранных инвесторов в недвижимость Дубая. Как прогнозируют аналитики, в 2016 году уровень инвестиционной активности граждан Китая, вкладывающим средства в недвижимость и другие отрасли экономики ОАЭ и Дубая, существенно возрастет.

Тенденции рынка инвестиций в недвижимость Дубая: формирование сегмента иранских инвесторов

иранские инвесторы

Рынок недвижимости Дубая – далеко не новое направление для иранских инвесторов. Исторически иранцы стали одними из первых зарубежных покупателей недвижимости в Дубае после принятия закона о возможности покупки недвижимости эмирата иностранцами на условиях фригольда. В 2010 году граждане Ирана занимали четвертое место в списке наиболее активных иностранных инвесторов в недвижимость Дубая, уступив только вкладчикам из Индии, Великобритании и Пакистана и совершив 12% всех сделок с участием зарубежных покупателей. Кпервомукварталу 2015 годаихдолясократиласьдо 3%.

Более того, как заявляют эксперты консалтингового агентства Cluttons, Дубай нередко выступал в качестве посредника при различных торговых операциях, проводимых при участии иранских бизнесменов. К примеру, в 2014 году Иран стал четвертым в списке крупнейших торговых партнеров ОАЭ – объем торговли между странами составил $16,99 млрд., увеличившись на 8,3% в годовом исчислении.

Активность иранских инвесторов на рынке Дубая

Коммерческая активность  иранцев, направленная на внешние рынки, существенно снизилась с введением экономических санкций, однако, как заявляют уполномоченные чиновники, эти санкции могут быть сняты уже в ближайшее время.

Перспективы скорого снятия экономических санкций с Ирана открывают для граждан этой страны привлекательные возможности для осуществления прямых иностранных инвестиций в недвижимость. Как прогнозируют региональные аналитики, после отмены санкций особенно заметным будет вклад инвесторов Ирана в развитие экономики ОАЭ, в частности, в финансирование отраслей недвижимости, транспортной инфраструктуры и финансовых услуг.

Перспективы деятельности иранских инвесторов на рынке Дубая

По мнению специалистов Cluttons, граждане Ирана не замедлят воспользоваться открывшейся возможностью вложить капитал в инвестиционные проекты в Дубае.  Эмират продолжит оставаться востребованным направлением для инвестиций во многом благодаря грандиозному масштабу реализуемых строительных проектов, а также за счет уверенного роста экономики и стремительных темпов прироста населения эмирата.

Эксперты полагают, что в результате отмены иранских санкций на рынке недвижимости Дубая создастся дополнительный немалый спрос. Учитывая, что рынок недвижимости эмирата по всем прогнозам продолжит расти в ближайшие годы, можно ожидать настоящего инвестиционного бума со стороны этой категории инвесторов. При этом сообщается, что традиционно наиболее востребованными активами для граждан Ирана являлась недвижимость районов Dubai Marina, Emirates Hills и Palm.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat