https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

7 причин, по которым отели Дубая входят в число лучших объектов вложения инвестиций

20.08.2015 - Аналитические статьи и обзоры
7 причин, по которым отели Дубая входят в число лучших объектов вложения инвестиций

Покупка гостиничных номеров дает инвесторам возможность получить значительную прибыль за счет фактического установления партнерских отношений с ведущими отельерами мира, оперирующими в популярнейших туристических направлениях планеты. Особенно популярным объектом вложения инвестиций в последние годы становится гостиничная недвижимость Дубая, поскольку отели эмирата стабильно привлекают устойчиво растущее число посетителей. На сегодняшний день они рассматриваются как конкурентоспособная и прибыльная альтернатива традиционным жилым зданиям, приобретаемым с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Далее мы рассмотрим, что именно делает гостиничную недвижимость Дубая столь привлекательным инвестиционным активом для местных и зарубежных покупателей.

 

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: рост туристического сектора

 

Туристы склонны массово приезжать в Дубай не в последнюю очередь в связи с тем, что эмират является безопасным и политически стабильным направлением ближневосточного региона. Застройщики отелей Дубая и инвесторы в гостиничную недвижимость значительно выигрывают за счет вложения средств в развитие этого сектора: другие туристические направления Ближнего Востока, такие, как Египет, Тунис и Бахрейн, известны частыми политическими и военными конфликтами и, вследствие этого, привлекают значительно меньше путешественников, чем курорты Дубая.

В связи с этим правительство Дубая вкладывает значительные средства в превращение эмирата в туристическое направление мирового значения. На сегодняшний день в Дубае функционирует большинство крупных международных отельных операторов премиального сегмента.

Рост туристического сектора Дубая в последние несколько лет выражается двузначным числом. Так, в 2014 году эмират посетило 13,2 млн. туристов – в годовом исчислении прирост их числа составляет 8,2%. Стоит отметить, что еще пять лет назад, в 2010 году, эмират посетило всего 8,41 млн. туристов, а уже к 2020 году, благодаря принятой правительством эмирата туристической стратегии, их число должно составить 20 млн. человек. По прогнозам, рост туристической отрасли в ближайшие пять лет составит от 7% до 9%, а сама индустрия составит до 30% от общего ВВП эмирата. Столь устойчивые фундаментальные показатели сегмента наглядно свидетельствуют о способности туристической отрасли благополучно пережить даже кризисные периоды мировой экономики.

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: подготовка к выставке World Expo

 

Статус Дубая как туристического, делового и рекреационного направления мирового класса в очередной раз укрепился после выигрыша эмиратом права на проведения престижной международной выставки World Expo 2020. По прогнозам специалистов, за шесть месяцев проведения выставки в эмирате побывает около 25 миллионов посетителей, причем не менее 70% из них будут гостями из-за рубежа. Мероприятие, помимо всего прочего, будет стимулировать дальнейшее развитие экономики эмирата в долгосрочном периоде, в том числе и после завершения выставки, увеличив ВВП Дубая по меньшей мере на 2%. Как оценивают эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, увеличение числа туристов и создание порядка 277 000 дополнительных рабочих мест окажут благоприятное воздействие на рынок недвижимости и на индустрию гостеприимства. По их словам, проведение в эмирате World Expo 2020 является важнейшим фактором, определяющим развитие туристического рынка эмирата на протяжении ближайших пяти лет

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: высокий спрос со стороны туристов

 

Приведенная выше статистика посещения Дубая туристами наглядно демонстрирует рост интереса путешественников к отдыху в эмирате и, соответственно, рост востребованности ими отелей. Только в мае этого года, согласно статистике STR Global, спрос на гостиничные номера в Дубае возрос на 8%. Кроме того, в период недавнего религиозного праздника Ид аль-Фитр многие отели и комплексы гостиничных апартаментов в Дубае сообщали о том, что уровень их заселяемости достигал 96%, в очередной раз подтверждая популярность эмирата как туристического направления у граждан арабских стран. По прогнозам игроков рынка, уровни заселямости, превышающие 90%, сохранятся в Дубае до конца августа.

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: финансовая выгода

 

Отели и комплексы апартаментов Дубая, совладельцем которых становится инвестор, как правило, находятся под управлением отельных операторов международного класса, функционирующих под всемирно известными и зарекомендовавшими себя брендами. Их профессиональное управление, в свою очередь, гарантирует отелю не только стабильные уровни заселяемости, но и высокую стоимость номеров, что, в конечном счете, положительно сказывается на прибыли инвестора. По словам экспертов Jones Lang LaSalle, инвестиции в гостиницы традиционно ассоциируются с более существенным объемом генерируемой прибыли по сравнению с инвестициями в офисы и жилую недвижимость. Аналитики Cluttons LLP, в свою очередь, сообщают, что инвесторы в апартаменты отельного типа при сдаче их в долгосрочную аренду могут рассчитывать на прибыль, практически вдвое превышающую доход от аналогичных операций с жилой недвижимостью. По данным STR Global, на сегодняшний день среднесуточная стоимость номера в Дубае установилась на уровне в 913 дирхамов ($248,44), занимая второе место в мире.

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: дополнительные преимущества для владельца

 

В отдельных районах Дубая иностранные инвесторы имеют право приобретать недвижимость на условиях фригольда, получая, таким образом, объект в полную собственность. Собственник недвижимости может распоряжаться ей по своему усмотрению, не только перепродавая объект и сдавая его в аренду, но и передав право собственности кому-либо из членов своей семьи.

Покупка гостиничных номеров, кроме того, представляет собой финансово доступный способ выхода в индустрию гостеприимства: ранее единственным способом попасть в эту сферу была покупка всего отеля целиком, сопряженная впоследствии с необходимостью управлять всеми повседневными и стратегическими операциями отеля. При покупке же отдельного номера инвестор получает право передать все необходимые обязанности профессиональной управляющей компании.

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: аутсорсинг управленческих функций

 

Причиной, по которой инвестиции в отели Дубая пользуется особой популярностью у зарубежных вкладчиков, является возможность передать всю ответственность по управлению приобретенной собственностью компании-эксперту. Проживание в значительной территориальной удаленности от приобретенного объекта собственности накладывает существенные ограничения на возможности инвестора по корректному и оперативному управлению недвижимостью, в связи с чем опция по привлечению профессиональной управляющей компании является более чем необходимой. В число ее обязанностей входят, как правило, действия от лица собственника и защита его интересов, личное взаимодействие с отельным оператором, организация мероприятий по продвижению отеля, управление всеми аспектами сдачи недвижимости в аренду, а также мониторинг и оптимизация финансовых результатов деятельности отеля.

Что делает отели Дубая привлекательным объектом вложения инвестиций: льготный налоговый режим

 

Отличительной особенностью Дубая, делающей его оптимальным инвестиционным направлением, является сочетание высоких финансовых показателей деятельности сектора гостиничной недвижимости со льготными условиями налогообложения. Особый налоговый режим эмирата освобождает граждан от необходимости выплачивать налог на прибыль и на доход с недвижимого имущества, в результате чего прибыль инвестора возрастает за счет минимизации налоговых затрат. 

Узнать обо всех преимуществах инвестирования в гостиничную недвижимость Дубая можно, скачав уникальный гид, составленный опытными специалистами. Он поможет принять наиболее оптимальное решение.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat