https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Что нужно знать о перспективных рынках недвижимости для инвестиций?

03.06.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Что нужно знать о перспективных рынках недвижимости для инвестиций?

Покупка недвижимости является одним из самых распространенных вариантов инвестирования, ориентированных на стабильный пассивный доход, длительный срок и высокую степень безопасности. Россияне тоже пользуются этим инвестиционным инструментом – особенно теперь, когда наши граждане стали гораздо более осведомленными в вопросах финансов, бизнеса и капиталовложений. Играет свою роль и тот факт, что, по сравнению с другими инструментами, инвестиции в недвижимость сопряжены с меньшими рисками, что особенно ценится у отечественных инвесторов.

Одной из важнейших задач, встающих перед начинающими и опытными инвесторами на этапе принятия решения о том, в какую недвижимость вложить деньги, является выбор рынка, недвижимость которого обладает наибольшим инвестиционным потенциалом, а законодательство позволяет эффективно защищать интересы вкладчиков. Все большую актуальность для российских инвесторов приобретает вопрос о том, как именно можно выбрать наиболее перспективные рынки недвижимости, имеющие наилучший потенциал для высокодоходного и, что особенно важно, надежного вложения средств.

инфографика

Как оценить, насколько перспективны рынки недвижимости?

критерии оценки перспективных рынков недвижимости

К числу основных критериев выбора потенциального рынка недвижимости относятся экономические и финансовые показатели площадки. Именно на основе этих показателей можно судить о состоянии и перспективах рынка. Наиболее привлекательными для инвестиций являются экономически стабильные регионы и площадки, т.к. динамику их развития легче предсказать, а значит, риски также оказываются ниже, чем при вложении в нестабильный рынок.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.

Такой показатель, как совокупный объем предложения на рынке, дает инвестору четкое представление о том, какие типы и категории активов и в каком объеме предлагаются в различных рыночных сегментах. Чем больше объем предложения, тем успешнее инвестор может диверсифицировать инвестиционный портфель за счет приобретения активов различных типов (жилая, торговая, офисная и гостиничная недвижимость) и ценовых категорий (доступной, средней и премиальной).

Немаловажным фактором, на который следует обратить внимание при исследовании рынка, является его текущая репутация у различных категорий участников (застройщиков, инвесторов, арендаторов, риэлторов, государственных и международных кредитных и рейтинговых агентств) и прогнозируемое направление его дальнейшего развития. Не последнюю роль здесь играет престижность рынка и его востребованность у высокообеспеченных покупателей и инвесторов.

О перспективности рынка недвижимости многое также может сказать отношение органов государственной власти. Наличие государственного регулирования рынка положительно сказывается на уровне безопасности сделок с недвижимостью, а также снижает вероятность перегрева рынка или спекулятивную активность.

Важную роль играет и защита интересов инвесторов, особенно если речь идет о зарубежных рынках недвижимости. Для этого площадка должна обладать развитым законодательством в соответствующей сфере, чтобы обеспечить сохранность вложенных средств и гарантировать получение прибыли в долгосрочной перспективе.

Где расположены перспективные рынки недвижимости

Географическая принадлежность перспективных рынков недвижимости

Одним из наиболее популярных для россиян направлением вложения средств в недвижимость в последние годы становятся зарубежные рынки – доходность инвестиций в недвижимость за рубежом нередко значительно превышает прибыльность операций на отечественном рынке. Кроме того, на данный момент экономическая ситуация в России и на ее рынках недвижимости в частности переживает период нестабильности. Дальнейшее ее развитие предсказать сложно, поэтому вкладчики ищут более надежные альтернативы.

Покупка высоколиквидной недвижимости за рубежом позволяет инвестору не только безопасно разместить капитал в экономически и политически надежном регионе, гарантирующем сохранность накопленных средств, но и обеспечить себя и своих близких стабильным источником пассивного дохода, регулярно получаемого на протяжении длительного времени.

Что немаловажно, подобный источник дохода не зависит национальной экономики, что приобретает все большую актуальность по мере повышения неопределенности экономики России. Существенным преимуществом для инвесторов также является тот факт, что доход от инвестиций в зарубежную недвижимость, как правило, фиксируется в иностранной валюте, что представляет собой оптимальное решение вопроса о том, как получать доход в долларах.

Таким образом, покупка недвижимости за рубежом позволяет диверсифицировать свой инвестиционный портфель, если у вкладчика есть в собственности и другие объекты, расположенные в России. Распределение активов не только по различным типам или отраслям, но и по различным регионам существенно снижает риски.

Финансовые преимущества инвестирования в недвижимость за рубежом заключаются не  только в защите капитала от инфляции, но и в максимизации получаемой прибыли за счет снижения объема уплачиваемых налогов – ряд инвестиционно привлекательных мировых рынков недвижимости характеризуется льготной системой налогообложения. В число одних из самых известных и востребованных рынков этой категории мировые аналитики традиционно относят рынок недвижимости Дубая, который стоит рассмотреть подробнее.

Дубай – инвестиции в перспективный рынок недвижимости

Дубай как перспективный рынок недвижимости для инвестиций

Международный рынок недвижимости Дубая относительно молод – покупка недвижимости на условиях фригольда, или безусловного владения, стала возможной для иностранных инвесторов только в 2002 году, однако за это время эмират успел приобрести репутацию оптимального инвестиционного направления, характеризующегося высоким уровнем доходности и разносторонней государственной поддержкой.

Эмират открывает неограниченные возможности для прибыльного вложения капитала благодаря своей уникальной среде: около 90% населения Дубая составляют экспатрианты, уровень безработицы в эмирате приближается к нулю, а сам Дубай, характеризующийся льготным налоговым режимом, отличается стратегически выгодным географическим расположением всего в нескольких часах полета от Азии, Африки и Европы.

Кроме того, помимо развитого жилого сектора, где высоко востребована аренда квартир, эмират популярен как туристическое направление, что стимулирует развитие местной гостиничной индустрии. Наряду с покупкой отельных номеров, популярностью у инвесторов пользуются и апартаменты отельного типа, которые сдаются приезжим на более длительный срок, но и по более низкой цене, что также обеспечивает инвестору стабильный пассивный доход. Подробнее о состоянии рынка гостиничной недвижимости Дубая вы можете узнать здесь.

По мнению аналитиков, в настоящее время сложились весьма благоприятные условия для желающих купить недвижимость в Дубае. Так, стоимость недвижимости эмирата на сегодняшний день все еще остается ниже стоимости недвижимости крупных инвестиционных рынков Европы и Северной Америки. Вместе с тем, в среднесрочном периоде ожидается рост стоимости недвижимости, который, по всей вероятности, продолжится и в долгосрочной перспективе, создавая для инвесторов дополнительные возможности получения прибыли за счет перепродажи или сдачи объекта в аренду. Перспективы рынка недвижимости Дубая во многом определяются значительным объемом средств, которые правительство вкладывает в развитие городской инфраструктуры. В 2018 году на эти цели было выделено $15,4 млрд., что составляет 21% от бюджета Дубая и почти вдвое превышает средства, выделенные на те же цели в 2017 году. Это, наряду с непрекращающимся экономическим и демографическим ростом Дубая и проведением в нем мероприятий международного масштаба, продолжает поддерживать развитие рынка недвижимости и закладывает предпосылки для его устойчивого роста.

Сегодня различные категории недвижимости Дубая пользуются высоким спросом у инвесторов из самых разных стран, в том числе и у россиян. За 2017 год в данную отрасль местные и зарубежные инвесторы вложили $77,6 млрд. Причем на долю иностранных покупателей, по данным Земельного департамента эмирата, пришлось $15,2 млрд. Столь высокая востребованность недвижимости эмирата у вкладчиков со всего земного шара в очередной раз демонстрирует растущее доверие инвесторов к рынку. В то же время международные рейтинговые агентства дают весьма оптимистичные прогнозы относительно дальнейшего экономического развития региона, стабильно показывающего рост основных финансовых показателей в годовом исчислении, что подтверждает перспективность рынка недвижимости Дубая для прибыльного и безопасного вложения капитала.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat