https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Новая волна переселения из Шарджи в Дубай свидетельствует об устойчивости рынка и законодательства эмирата

16.08.2015 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Новая волна переселения из Шарджи в Дубай свидетельствует об устойчивости рынка и законодательства эмирата

Последнее время наблюдается усиление миграции населения из Шарджи в Дубай. В результате этих процессов во втором квартале аренда жилья в Шардже подешевела на 3% по сравнению с этим же периодом 2014 года. Об этом говорится в новом отчете консалтинговой фирмы Asteco. Сейчас аренда трехкомнатной квартиры в районе Шарджи стоит от 48 до 80 тысяч дирхамов в год.

Аналитики объясняют эту тенденцию несколькими факторами. Во-первых, цены в Дубае сохраняются на стабильном уровне уже около года, что привлекает арендаторов. Кроме того, в Дубае возводится все больше доступного жилья, что привело к падению продаж в Шардже.

«Если не считать участков в Tilal City, цена которых была адекватна рыночному спросу, продать удалось очень немного объектов в силу высокой цены, не соответствующей ожиданиям покупателей, – объясняет управляющий директор Asteco Джон Стивенс (John Stevens). – Отсутствие активности в сочетании с волной доступных проектов в соседнем Дубае еще больше понизило интерес покупателей».

Анализируя более фундаментальные причины превосходства Дубая над Шарджой, Стивенс выделяет «более устоявшийся рынок недвижимости» и «более прозрачное и ориентированное на покупателя законодательство».

Рынок недвижимости Дубая в последнее время действительно демонстрирует впечатляющие показатели. 28 июля Земельный департамент Дубая представил очередную статистику, согласно которой в первой половине 2015 года общая сумма сделок в сфере недвижимости превысила 129 млрд дирхамов ($35,1 млрд долл.). Всего в первом полугодии было сделано 23 тыс. транзакций. Общая сумма транзакций за 2014 год составила 218 млрд дирхамов.

На первом месте по числу транзакций стоит Business Bay, где было осуществлено сделок на сумму 2,5 млрд дирхамов. Между тем по числу выданных ипотечных кредитов лидирует Dubai Marina с 1 млрд дирхамов.

Султан Бутти Бин Меджрен (Butti Bin Mejren), генеральный директор Земельного департамента Дубая, сказал: «Эти данные не оставляют никаких сомнений в том, что сектор недвижимости в Дубае находится в стадии уверенного роста».

Султан подчеркнул, что в течение уже двух лет статистика транзакций растет с каждым кварталом по сравнению с предыдущим. «Инвесторы и застройщики могут иметь реалистичные ожидания и формулировать эффективные стратегии на кратко- и среднесрочную перспективу, чтобы удовлетворять нужды сектора», – подытожил Бин Меджрен.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat