https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

«Охлаждение» рынка жилой недвижимости Дубая ведет к стабилизации спроса и предложения

27.07.2015 - Новости рынка недвижимости Дубая
«Охлаждение» рынка жилой недвижимости Дубая ведет к стабилизации спроса и предложения

Инвестиционная привлекательность Дубая находит свое отражение и на рынке жилой недвижимости. Так, согласно исследованию компании Christie's International Real Estate, Дубай является самым популярным городом среди людей, покупающих жилую недвижимость на вторичном рынке. Доля таких сделок составляет здесь 75%, что значительно выше, чем в Лондоне (44%) и Майами (40%).

 Особенно стоит отметить возросшую долю дорогой недвижимости, которую приобретают особенно состоятельные покупатели: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 28%. Причину столь заметного роста аналитики усматривают в привлекательных инвестиционных возможностях Дубая и других городов – лидеров списка. Кроме того, покупатели и инвесторы наконец обрели уверенность в том, что рынок достиг дна и теперь восстанавливается.

 Говоря о рынке недвижимости Дубая в целом, эксперты прогнозируют падение цен до конца этого года в результате прошлогодних мер правительства по стабилизации спроса. Чересчур «разогретый» рынок привел к буму, который перестал отвечать интересам всех игроков рынка, и власти ОАЭ отреагировали на это повышением минимальной суммы ипотечного кредита и удвоением пошлины за регистрацию.

 По данным Cluttons, в первом квартале 2015 года цены на жилую недвижимость снизились на 0,8% к аналогичному периоду 2014. Для сравнения, в 2014 году цены выросли на 3,4%, а в 2013 – на 51%. Это коснулось и рынка аренды. В 2013 и 2014 годах арендные ставки возросли настолько, что стали неподъемными для многих арендаторов.

 В результате мер правительства спрос немного снизился и одновременно стабилизировался. Теперь аналитики Cluttons оценивают уровень спроса как «очень стабильный в средне- и долгосрочной перспективе». Сюрпризов теперь не ожидается, что говорит о том, что инвесторам стоит приветствовать новую ситуацию.

 Другим позитивным изменением является рост предложения с одновременным увеличением емкости рынка. До конца 2016 года на рынке должно появиться больше 12 600 новых единиц жилья, при этом население Дубая в этот период должно увеличиться на 400 тыс. человек. Также прогнозируется увеличение рабочих мест в результате экономического развития и диверсификации экономики, а также миграции из Шарджи.

 «Прогнозируемый экономический рост и скорость создания новых рабочих мест приведет к тому, что спрос и предложение будут находиться в хорошо уравновешенном состоянии, по крайней мере в ближайшей перспективе, и это позволит избежать каких-либо неожиданных внешних экономических шоков», – говорит Файсал Дуррани (Faisal Durrani), менеджер по международным исследованиям и бизнес-развитию Cluttons.

Всё это может стать веской причиной для приобретения в Дубае инвестиционной недвижимости, которую можно впоследствии сдавать в аренду. Выбрать подходящий объект вам поможет гид по выгодным инвестициям, разработанный в помощь потенциальным инвесторам и доступный для скачивания абсолютно бесплатно.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat