https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: экспертный обзор

03.07.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: экспертный обзор

Покупка недвижимости – многоступенчатый и комплексный процесс, который требует профессионального юридического сопровождения, в особенности в случаях, когда инвестор вкладывает свои средства в недвижимость за рубежом. В этой статье мы рассмотрим некоторые особенности инвестиций в недвижимость Дубая, которые стоит учитывать при планировании и совершении покупки.

 

Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: фригольд как форма собственности


В мае 2002 года по решению нынешнего правителя Дубая, премьер-министра и вице-президента ОАЭ, шейха Мохаммеда бин Рашида аль Мактума, иностранцы получили право на инвестирование в недвижимость Дубая на условиях фригольда. Фригольд как форма собственности дает иностранцам право приобретать недвижимость, перепродавать ее, а также сдавать в аренду по собственному усмотрению. Эта инициатива стимулировала значительное развитие рынка недвижимости эмирата и позволила Дубаю получить статус процветающего и популярного направления для безопасного и прибыльного вложения средств.
Закон №7, принятый в 2006 году и озаглавленный «Закон о регистрации земли в эмирате Дубай», легализовал покупку любых объектов недвижимости в Дубае на условиях фригольда для граждан ОАЭ и стран Персидского залива, а граждане всех остальных стран получили эксклюзивное право на покупку фригольд-недвижимости в отдельных районах эмирата, список которых утверждается и ежегодно пересматривается правителем Дубая. Данная законодательная инициатива была направлена на привлечение в эмират дополнительных иностранных инвестиций и стимулирование развития индустрии строительства. С момента принятия этого закона разработка и выведение на рынок Дубая новых строительных проектов ведется ускоренными темпами и задействует новейшие технологии, соответствующие высочайшим мировым стандартам и отвечающие требованиям экологической рациональности. Особенно активное строительство ведется в районах, традиционно популярных у экспатриантов и представляющих собой органичное соединение деловых, финансовых, торговых и туристических возможностей, существующих на территории эмирата – ярким примером служит район Dubai Marina.
Учитывая, что для приобретения недвижимости в Дубае не нужно получать специальное разрешение, а сам процесс покупки не сопряжен с бюрократическими сложностями, инвестирование в недвижимость в Дубае с каждым годом становится все проще и доступнее для зарубежных покупателей.

Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: процедура покупки

 

Купить недвижимость в Дубае могут лица в возрасте от 21 года. Первым шагом покупки становится достижение устной договоренности между продавцом и покупателем, после чего по согласованию сторон формируется и подписывается договор купли-продажи объекта. Покупатель вносит депозит, продавец же, со своей стороны, удостоверяет отсутствие каких бы то ни было препятствий, делающих оговоренные условия невыполнимыми. На следующем этапе сделки покупатель вносит оставшуюся сумму средств или согласовывает дальнейший график платежей с продавцом, после чего происходит передача прав собственности на объект недвижимости.
Данный алгоритм несколько видоизменяется при покупке объекта незавершенного строительства, а также при покупке объекта вторичного рынка у частного продавца, являющегося собственником. Поэтому при заключении любых сделок с недвижимостью в Дубае инвесторам, в особенности иностранным гражданам, будет целесообразным обращение за консультацией к компетентным юристам, осведомленным о специфике ведения бизнеса в эмирате. В целом покупателям недвижимости в Дубае рекомендуется следовать ряду принципов:

  • Иметь полную осведомленность о законодательстве ОАЭ и нормативных актах эмирата Дубай, регламентирующих операции купли-продажи недвижимости;
  • Самостоятельно или с привлечением профессионалов убедиться в юридической чистоте заключаемой сделки в ходе изучения:
  • Аккредитации продавца или брокера в RERA (агентстве по регулированию рынка недвижимости Дубая);
  • Правоустанавливающих документов, подтверждающих факт владения недвижимостью ее продавцом;
  • Финансовых и имущественных обязательств;
  • Технических характеристик здания;
  • Результатов инспекции здания.
  • Убедиться в том, что составленный контракт и сопутствующие документы основаны на действующем законодательстве и полно отражают все коммерческие аспекты сделки;
  • Как можно раньше решить вопрос с финансированием сделки, прорабатывая детали будущей оплаты и учитывая возможные отсрочки;
  • Согласовать финансовые вопросы с продавцом и четко определить обязательства сторон.

Особенности инвестиций в недвижимость Дубая: принципы налогообложения


Высокий уровень диверсификации экономики Дубая и ее уверенный рост на протяжении последних десятилетий позволяет государству не взимать большинство налогов, традиционно ассоциируемых с приобретением недвижимости и владением ей. В результате Дубай во всем мире известен как зона со льготным налоговым режимом, где не взимаются налоги с доходов нерезидентов и налоги на прирост капитала. Кроме того, здесь не существует налога на прибыль, в том числе, на доход от сдачи недвижимости в аренду, а также налога на добавленную стоимость, что привлекает в эмират любителей шопинга со всего мира. Это означает, что инвесторы, приобретающие недвижимость в Дубае, могут не беспокоиться о возникновении дополнительных издержек, сопряженных с владением и совершением каких-либо операций с недвижимостью.

Также данная информация доступна в гиде, который можно скачать абсолютно бесплатно, заполнив контактную форму.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat