https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Дубай и мир: какую позицию эмират занимает на международном рынке недвижимости

07.07.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Дубай и мир: какую позицию эмират занимает на международном рынке недвижимости

Международный рынок недвижимости познакомился с новым, перспективным и многообещающим игроком в 2002 году, когда правительство эмирата Дубай дало иностранным инвесторам право приобретать здесь активы на условиях фригольда и получать безусловное право собственности на недвижимость. Диверсифицированная экономика эмирата, в невысокой степени зависящая от добычи и экспорта нефти, репутация «безопасной гавани», льготный налоговый режим, а также защищенность региона от экономических и политических потрясений обусловили рост популярности Дубая как оптимального направления для вложения инвестиционных средств.

 

Дубай на международном рынке недвижимости: доходность инвестирования

По прогнозам Международного Валютного Фонда, в 2015 году ожидается некоторое снижение стоимости недвижимости во всем мире, объясняемое глобальными процессами в мировой экономике. Эксперты фонда оценили, насколько сократилась стоимость недвижимости в крупнейших мегаполисах мира в годовом исчислении в период с марта 2014 года. Согласно приводимым ими данным, к марту 2015 года стоимость недвижимости в Сингапуре снизилась на 12,6%, стоимость недвижимости в Нью-Йорке – на 4,4%, тогда как для Дубая этот показатель составил всего 1,1%, что сигнализирует о невысокой подверженности недвижимости эмирата глобальным ценовым колебаниям и определяет надежность вложения средств в этот актив.

Стоит отметить, что доходность инвестиций в недвижимость Дубая формируется не только за счет способности этого актива сохранять свою стоимость в долгосрочном периоде, но и за счет возможности для инвестора получать существенную прибыль при сдаче объекта недвижимости в аренду. Консалтинговое агентство Knight Frank сообщает, что Дубай занимает второе место в мире среди городов с наиболее быстро растущим рентным доходом. По данным агентства, к декабрю 2014 года прирост рентного дохода в годовом исчислении составил 8,1%, а прирост стоимости аренды недвижимости в одном из самых востребованных у туристов и экспатриантов районе, всемирно известном Dubai Marina, превысил среднерыночный показатель и составил 10%.

Стоимость недвижимости в Дубае за последние два года выросла более чем на 20%, и наблюдающееся в настоящий момент замедление темпов роста стоимости этого актива вызвано исключительно внедрением ряда регуляторных мер правительства, направленных на снижение повышенной спекулятивной активности и предотвращение потенциального перегрева рынка, что создает благоприятные предпосылки для его функционирования в будущем. Тем не менее, несмотря на стабилизировавшиеся в результате этих мер цены недвижимости Дубая, эмират продолжает предлагать инвесторам одни из высочайших в мире уровней рентного дохода. По данным Интернет-портала Global Property Guide, предоставляющего информацию о различных показателях деятельности международного рынка недвижимости, пассивный рентный доход, получаемый от сдачи недвижимости Дубая в аренду, находится в диапазоне от 5,87% до 7,21%. Для сравнения, аналогичный показатель составляет 2.22% для Индии, 2,82% для Гонконга, 2,83% для Сингапура и 2,72%-3,20% для Лондона, традиционно также являющихся привлекательными инвестиционными направлениями.

Дубай на международном рынке недвижимости: спрос со стороны инвесторов

Мировое признание недвижимости Дубая как привлекательного инвестиционного актива подтверждается статистически: как сообщает Земельный департамент Дубая, за первый квартал текущего года местные и зарубежные инвесторы приобрели недвижимость в эмирате на общую сумму в 64 млрд. дирхамов ($17,4 млрд.), что на 4,6% превышает совокупную стоимость сделок, заключенных за аналогичный период 2014 года. При этом впечатляющая сумма в 12 млрд. дирхамов была вложена в недвижимость Дубая инвесторами из неарабских стран, из них пятое место по объему вложений заняли граждане России.

Инвестирование в недвижимость Дубая приобрело рекордную популярность в 2014 году в свете растущего спроса на этот актив со стороны граждан стран Южной Америки и Африки, уровень доходов которых повышается по мере укрепления национальных экономик. Поскольку Дубай имеет репутацию одного из ключевых игроков мировой туристической индустрии, эмират ежегодно принимает все больше посетителей, формирующих спрос не только на квартиры, но и на офисные и торговые помещения, а также на гостиничные апартаменты в Дубае.

Сообщается, что иностранцы составляют 75% покупателей элитной недвижимости в Дубае. Эмират является востребованным направлением и у сверхбогатых инвесторов (ультрахайнетов), размер свободного капитала которых превышает $30 млн. Согласно данным отчета Wealth Report-2015, подготовленного агентством Knight Frank, Дубай вошел в десятку мегаполисов мира, в наибольшей степени востребованных для данной категории инвесторов, обойдя такие города, как Цюрих, Женева и Сан-Франциско.

Новейшее совместное исследование компаний Sotheby’s International Realty и Wealth X, посвященное анализу деятельности рынков недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки, выявило, что ультрахайнеты считают Дубай, Мадрид и Кейптаун городами с наибольшим инвестиционным потенциалом. В Дубае проживает 495 ультрахайнетов и 34 миллиардера – больше, чем в любом городе Ближнего Востока.  Как поясняет исследование, привлекательность эмирата для этой категории инвесторов обусловлена высоким уровнем жизни в Дубае, повышенным уровнем личной безопасности, минимальными налогами, возможностями для организации свободных потоков капитала, а также транспортной доступностью региона. Кроме того, отличительной чертой недвижимости эмирата, обуславливающей высокий спрос на данный актив на международном рынке недвижимости, является ее относительно низкая стоимость.

Дубай на международном рынке недвижимости: конкурентоспособная цена

Peter Cooper, редактор портала arabianmoney.net, сообщает о том, что стоимость недвижимости в ОАЭ значительно ниже, чем стоимость сходных объектов, реализуемых в других странах мира, что особенно примечательно в свете высокого ВВП страны – ВВП ОАЭ на душу населения превышает аналогичный показатель для Канады примерно на 50%.

Относительно низкой является и стоимость недвижимости в отдельно взятом эмирате Дубай - по статистике Sotheby’s International Realty, средняя стоимость квадратного метра недвижимости для объектов общей стоимостью более $1 млн. в Дубае составила $834, что значительно ниже, чем стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Лондоне ($3,103).

Согласно данным подготовленного компанией отчета, в 2014 году 75% мировых хайнетов приобрели элитную недвижимость именно в Дубае, при этом ее средняя цена составила $2 млн. что вдвое ниже средней стоимости аналогичных объектов в Нью-Йорке ($5 млн.), втрое ниже, чем в Лондоне ($6 млн.), и вчетверо ниже, чем в Лос-Анджелесе ($8 млн.).

При этом конкурентоспособность цены недвижимости Дубая распространяется не только на объекты премиальной категории, но и на весь рынок в целом. Аналитики компании Knight Frank оценили, недвижимость какой площади можно приобрести за $1 млн. в наиболее востребованных инвестиционных направлениях мира по состоянию на март 2015 г.

Город

Площадь недвижимости, которую можно купить за $1 млн.*

Дубай

145

Токио

88

Стамбул

86

Москва

70

Рим

68

Пекин

61

Майами

59

Лос-Анджелес

57

Париж

56

Шанхай

48

Сидней

41

Нью-Йорк

34

Лондон

21

Гонконг

20

Монако

17


При этом отличительным преимуществом недвижимости, предлагаемой в Дубае, является не только ее относительно низкая цена, но и целый ряд дополнительных услуг – в состав жилых комплексов эмирата нередко входят парковочные пространства, детские площадки, фитнес-центры и бассейны, а сами здания находится под круглосуточной охраной и сопровождаются услугами консьержа.

Еще больше данных проанализировано экспертами и объединено в уникальном гиде по выгодным инвестициям, который можно скачать бесплатно, заполнив форму.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat