https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае: почему регион популярен у самых успешных инвесторов мира

17.06.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае: почему регион популярен у самых успешных инвесторов мира

Недвижимость как финансовый актив представляет собой популярный элемент инвестиционного портфеля, обладающий значительным потенциалом для генерирования стабильного пассивного дохода, а также способный эффективно уберечь сбережения вкладчика от инфляционного обесценения и экономических потрясений.

Инвестиции в недвижимость дают возможность существенно диверсифицировать активы инвестора, минимизируя при этом уровень риска при вложении капитала. Помимо этого, приобретая недвижимость, инвестор получает возможность проводить дополнительные работы по повышению ее ценности, позволяющие в дальнейшем получать более высокую прибыль в результате перепродажи объекта или сдачи его в аренду.

 Инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае инфографика

Заметной тенденцией мирового рынка недвижимости последних лет становится массовое вложение средств в недвижимость, находящуюся за пределами страны происхождения инвестора. Особое признание на мировой арене получила недвижимость Дубая, доступная для зарубежных инвесторов с 2002 года, и за это время успевшая получить репутацию одного из наиболее экономически выгодных направлений для размещения капитала благодаря ряду факторов, определяющих высокий инвестиционный потенциал этого рынка.

Факторы, определяющие инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае: благоприятная экономическая среда

благоприятная экономическая среда 

Инвестирование в какой-либо рынок или регион в первую очередь означает вложение средств в местную экономику. Именно поэтому ее состояние является крайне важным фактором, во многом влияющим на принятие решения о размещении капитала в том или ином сегменте определенного регионального рынка.

Экономика Дубая, характеризующаяся весьма низкой зависимостью от добычи и экспорта нефти, является одной из наиболее диверсифицированных экономик стран Персидского залива и преимущественно опирается на сектора туризма, торговли, недвижимости и финансовых услуг. Официальный прогноз развития экономики эмирата предполагает ее рост в диапазоне от 3,8% до 4,5% в период до 2020 года. В январе 2015 года исследовательский институт Brookings, исследовавший годовую экономическую динамику трехсот крупнейших мегаполисов мира, присвоил экономике Дубая пятое место по показателю скорости роста. Высокие темпы развития экономики эмирата объясняются существенным ростом уровня занятости (на 6,5%) и ВВП на душу населения (на 4,5%) в Дубае за последний год. В результате мировые инвесторы, обеспокоенные снижением цен нефти и нестабильностью геополитической обстановки, отдают предпочтение вложению капитала в недвижимость Дубая, будучи осведомленными о стабильности региона и его устойчивой позиции на мировой арене как одного из ведущих центров коммерческой деятельности в ближневосточном и североафриканском регионе.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Согласно исследованию консалтинговой компании JLL, по данным на рубеж 2014-2015 годов диверсифицированная экономика и развитый сектор частного бизнеса Дубая позволили ему минимизировать последствия снижения цен на нефть для своей экономики, в результате чего за эти два года Дубай смог достичь более заметного экономического роста, чем другие эмираты страны. По версии компании JLL, на сегодняшний день Дубай является лучшим городом во всем ближневосточном и североафриканском регионе для размещения представительств международных корпораций. Во многом это объясняется тем, что эмират представлен многочисленными свободными экономическими зонами, открывающими неограниченные возможности для ведения бизнеса в сферах финансовых услуг, здравоохранения, медиа, образования и др. Это, в свою очередь, стимулирует постоянный приток профессионалов в эмират и приводит к росту сообщества экспатов и приезжих бизнесменов, нуждающихся в объектах офисной, торговой, промышленной, жилой и гостиничной недвижимости.

Факторы, определяющие инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае: оптимальное состояние рынка

 оптимальное состояние рынка

Функционирование и перспективы динамики сектора, в который планируется осуществить капиталовложение, также являются ключевыми аспектами, напрямую влияющими на решение о приобретении инвестиционного актива.

Высокая конкурентоспособность, которой характеризуется недвижимость эмирата, обусловлена не только премиальным качеством выводимых на рынок объектов, но и их более низкой стоимостью относительно недвижимости других популярных инвестиционных городов мира, что создает благоприятные предпосылки для получения дополнительной прибыли за счет повышения стоимости капитала в долгосрочном периоде.

Совместное исследование агентства недвижимости Douglas Elliman и консалтинговой компании Knight Frank показало, что недвижимость в различных городах мира, в которую в 2010 году был бы вложен инвестиционный капитал в размере $1 млн., ко второму кварталу 2014 года стоила бы $1,16 млн. в Гонконге, $1,22 млн. в Нью-Йорке, $1,26 в Майами, $1,54 в Лондоне и $1,63 млн. в Дубае.

Темпы роста рынка недвижимости Дубая достигли высоких, но устойчивых уровней, позволяющих минимизировать риск перегрева рынка и в то же время демонстрирующих потенциальным инвесторам сильные фундаментальные показатели. Привлекательным для инвесторов оказывается и действующий в эмирате льготный налоговый режим – отсутствие налогов на прибыль и на прирост капитала позволяет значительно минимизировать издержки, сопряженные с инвестиционной деятельностью.

Покупка недвижимости в Дубае на условиях фригольда стала доступна для иностранцев в 2002 году, при этом соответствующее законодательство, регламентирующее подобные сделки, продолжает дополняться и по сей день, максимально гибко реагируя на изменения рыночной и глобальной конъюнктуры. В результате рынок недвижимости Дубая характеризуется прозрачностью при совершении транзакций, обеспечиваемой за счет разностороннего правительственного регулирования: Земельный департамент Дубая (DLD), совместно с агентством по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), создает оптимальную среду для совершения законных и прозрачных сделок, беря на себя часть обязательств по организации и проверке финансового и юридического аспекта операций с недвижимостью.

Разработка законодательства Дубая создающего новые стандарты функционирования рынка, является обязательным условием его устойчивого и продолжительного роста, обеспечивающего рынку лидирующую позицию среди мировых конкурентов. Как сообщают аналитики консалтинговой компании JLL, существует прямая связь между степенью прозрачности рынка и уровнем активности институциональных инвесторов – по их данным, Дубай является лидером по уровню прозрачности рынка среди всех стран ближневосточного и североафриканского региона, и этот статус во многом является заслугой совместной деятельности DLD и RERA. Регуляторная активность правительства эмирата позволяет укрепить репутацию рынка и повысить уровень доверия инвесторов к нему, стимулируя переход рынка в фазу зрелости. В свою очередь, присутствие на рынке лиц, заинтересованных в долгосрочных инвестициях в недвижимость Дубая является одним из основных факторов успешного рынка, поскольку их активность представляет собой один из основополагающих элементов формирования рыночной репутации.

Факторы, определяющие инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае: стабильный спрос со стороны международных инвесторов

стабильный спрос со стороны международных инвесторов 

Неизменно устойчивый спрос на недвижимость Дубая со стороны мирового сообщества является фактором, наглядно демонстрирующим высокое доверие инвесторов к рынку и их уверенность в оптимальных финансовых результатах. Согласно официальной статистике Земельного департамента Дубая, за первый квартал 2015 года граждане 123 стран мира приобрели недвижимость в Дубае общей стоимостью в десятки миллиардов дирхамов. При этом наибольшую долю средств в недвижимость эмирата вложили граждане стран Персидского залива, инвестировавшие 9 млрд. дирхамов, а наиболее активными покупателями, происходящими из неарабских стран, стали индийцы, совершившие сделки общей стоимостью 3,04 млрд. дирхамов. В пятерку крупнейших покупателей недвижимости в Дубае вошли и граждане России, инвестировавшие в рынок 509 млн. дирхамов.

Как сообщают аналитики Christie s International Real Estate, 75% состоятельных инвесторов (доход от капиталовложений которых составляет не менее $1 млн.), вкладывавших капитал в недвижимость Дубая в 2014 году, являлись иностранцами, при этом средняя стоимость приобретенных ими объектов составила $2 млн.

Зарубежные инвесторы проявляют повышенный интерес к недвижимости Дубая, поскольку эмират считается одним из популярнейших туристических, торговых, деловых и развлекательных направлений не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире, а неизменно растущее число посетителей эмирата закономерно приводит к росту спроса на объекты недвижимости.

Выбрать подходящий объект для инвестирования и сориентироваться на рынке недвижимости Дубая вам поможет гид, специально разработанный в помощь инвесторам.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat