https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

В какую недвижимость вложить деньги: 4 совета, как выбрать прибыльный рынок

22.06.2015 - Аналитические статьи и обзоры
В какую недвижимость вложить деньги: 4 совета, как выбрать прибыльный рынок

Перед любым инвестором, планирующим расширение или диверсификацию инвестиционного портфеля за счет зарубежной недвижимости, неизбежно встает вопрос о том, как выбрать наиболее перспективный рынок для вложения денег. Рассмотрим основные требования, традиционно предъявляемые к мировым рынкам недвижимости, на примере процветающего рынка недвижимости эмирата Дубай.

В какую недвижимость вложить деньги выбор направления с развитой экономикой

В какую недвижимость вложить деньги: выбор направления с развитой экономикой

выбор направления с развитой экономикой

Главным источником дохода при покупке недвижимости становится сдача объекта в аренду и его перепродажа спустя какое-то время после сделки при условии роста цен на рынке. Следовательно, в качестве площадки для инвестирования необходимо выбрать регион с высоким уровнем развития экономики. Хотя многие страны Персидского залива находятся в сильной зависимости от добычи и экспорта нефти, ОАЭ отличаются диверсифицированной экономикой: например, вклад нефтяной промышленности в экономику Дубая составляет сегодня лишь порядка 5%. Главными источниками дохода для эмирата являются строительный рынок, сектор финансов, туризм, гостиничный бизнес, отрасль розничной торговли и др., что гарантирует долгосрочную стабильность экономики Дубая и создает привлекательные условия для притока иностранного капитала.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Несмотря на то, что 2016 год для многих стран мира выдался сложным, рост экономики Дубая по его итогам составил 2,7% в реальном исчислении. Такие цифры приводит Комитет экономического развития эмирата. Во многом этому способствовало развитие торговли и туризма в Дубае. Для сравнения, рост мировой торговли за 2016 г. составил лишь 1,7%. По мнению экспертов, в 2017 и 2018 гг. рост экономики Дубая составит соответственно 3,1% и 3,7%. Учитывая, что эмират продолжит свой бурный рост, делая особый акцент на внедрении стратегических инициатив (привлечении прямых иностранных инвестиций, развитии инфраструктуры, упрощению процедур ведения бизнеса), спектр возможностей для прибыльного инвестирования в недвижимость продолжит расширяться в долгосрочном периоде.

В какую недвижимость вложить деньги: выбор направления с легкой транспортной доступностью

выбор направления с легкой транспортной доступностью

Приобретая недвижимость за рубежом, необходимо отдавать предпочтение регионам и направлениям, характеризующимся легкой транспортной доступностью. Это обусловлено, в первую очередь, необходимостью периодически приезжать в данный регион для совершения каких-либо операций с находящимся в его собственности объектом. Во-вторых, развитая система транспортных коммуникаций повышает востребованность данного направления у туристов, бизнесменов, экспатриантов и прочих категорий лиц, путешествующих за рубеж с определенными целями. Это означает, что регионы с развитым авиасообщением характеризуются стабильно высоким спросом на аренду и покупку объектов любого назначения: жилой, торговой, офисной и гостиничной недвижимости.

Географически выгодное расположение Дубая позволяет ему по праву считаться центром мировой торговли и бизнеса: эмират нередко воспринимается как наиболее предпочтительное связующее звено между Индостаном, Африкой, Центральной Азией и Ближним Востоком. В 2015 году Дубай вошел в тройку мировых городов, характеризующихся наиболее оптимальным транспортным сообщением с остальными частями планеты. На сегодняшний день беспосадочные авиарейсы в эмират осуществляются из большинства мегаполисов мира. В январе 2015 года международный аэропорт эмирата Dubai International был признан наиболее загруженным аэропортом мира, обслуживающим зарубежных пассажиров и сохраняет этот титул по сей день. По результатам 2016 г. аэропорт обслужил 83,6 млн. пассажиров. По прогнозам, к 2020 году число пассажиров, прибывающих в город, достигнет 98,5 млн. человек.

В какую недвижимость вложить деньги: выбор направления со льготным налоговым режимом

выбор направления со льготным налоговым режимом

Приобретение недвижимости за рубежом позволяет инвестору, во-первых, сохранить накопленный капитал в виде надежного реального актива, а во-вторых, получить стабильный источник дополнительного дохода. В то же время, не стоит забывать и о том, что владение недвижимостью налагает на собственника определенные обязанности и требует издержек. Поэтому дальновидный инвестор постарается минимизировать потери от уплаты налогов и оплаты коммунальных услуг.

В Дубае существует льготный налоговый режим, не предусматривающий уплату налога на прибыль и на доход с недвижимого имущества, что позволяет инвестору в недвижимость значительно сократить свои затраты. Помимо этого, здесь в целом существуют достаточно мягкие принципы налогообложения: в эмирате не предусмотрена уплата налогов с продаж, налогов на прибыль нерезидентов, НДС и налогов на прибыль корпораций (на практике налоги взимаются только с компаний, функционирующих в нефтегазовой, нефтехимической и ряде других отраслей, а также с филиалов иностранных банков), что создает благоприятные условия для ведения бизнеса в эмирате и, соответственно, определяет рост спроса на недвижимость со стороны приезжающих предпринимателей и экспатриантов, заинтересованных в работе и проживании в стране.

В какую недвижимость вложить деньги: выбор направления с растущим спросом на недвижимость

выбор направления с растущим спросом на недвижимость

Устойчивый спрос на недвижимость, существующий в регионе, означает, что у инвестора не возникнет проблем с дальнейшей перепродажей объекта или сдачей его в аренду. Кроме того, в долгосрочной перспективе растущий спрос на недвижимость также влечет за собой увеличение стоимости объектов, что положительно сказывается на прибыли собственника недвижимости при ее перепродаже.

По данным Земельного департамента Дубая за первый квартал 2017 г., на рынке недвижимости эмирата был зафиксирован ощутимый скачок покупательской активности. Всего за три месяца инвесторы заключили 20 000 сделок общей стоимостью $20,9 млрд., что на 45% превышает прошлогодний показатель за тот же период – $14,9 млрд. Этот рост обусловлен целым рядом факторов, в том числе высокой доходностью инвестиций в недвижимость региона. Аналитики отмечают, что на фоне низкой предсказуемости динамики глобальных финансовых рынков растет объем вложения капитала в недвижимость, являющуюся материальным активом, в значительно меньшей степени подверженным обесцениванию. Спрос на недвижимость Дубая со стороны местных и зарубежных инвесторов, помимо этого, растет в силу таких факторов, как успешное привлечение в страну прямых иностранных инвестиций, активное создание в эмирате новых предприятий, а также развитие туристического сектора, обеспечивающего масштабный приток посетителей в регион.

Дубай по праву считается одним из популярнейших туристических, торговых и развлекательных направлений мира. Так, по версии ежегодного исследования компании MasterCard Дубай является четвертым по популярности туристическим направлением мира. Кроме того, уже много лет подряд эмират занимает второе место в списке важнейших центров международной торговли, а исследование компании Savills показало, что больше всего денег тратят именно туристы, посещающие Дубай. На рестораны и кафе они потратили порядка $4,7 млрд., а на шопинг – $9,7 млрд. Эти цифры почти вдвое превосходят показатели Лондона, занявшего в рейтинге второе место.

Число туристов, посетивших эмират в 2016 году, достигло 14,9 млн. человек. Правительство Дубая при этом работает над реализацией туристической стратегии Vision for Tourism 2020, в рамках которой предполагается привлечение 20 миллионов туристов в эмират ежегодно к 2020 году, что не может не отразиться на уровне спроса на недвижимость в Дубае.

Обо всех факторах, которые следует учитывать при выборе объекта инвестиционной недвижимости, можно узнать из гида, разработанного в помощь инвесторам, желающим извлечь максимум из своих вложений.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat