https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

5 причин инвестировать в гостиничную недвижимость Дубая в 2015 году

29.05.2015 - Аналитические статьи и обзоры
5 причин инвестировать в гостиничную недвижимость Дубая в 2015 году

Инвестирование в недвижимость Дубая по праву считается одним из надежнейших способов вложения капитала, позволяющих не только обезопасить сбережения от инфляционного обесценения и неблагоприятных экономических колебаний, но и создать стабильный источник получения пассивного дохода.

Остановимся на пяти ключевых причинах, наглядно демонстрирующих, почему целесообразно инвестировать в гостиничную недвижимость Дубая в 2015 году.

 

1.    Блестящие перспективы развития рынка – первая причина инвестировать в гостиничную недвижимость Дубая


В 2015 году на рынке недвижимости эмирата продолжает наблюдаться уверенный рост – консалтинговая компания JLL указывает, что в текущем году общий номерной фонд Дубая увеличится на 4 700 единиц.
Рынок гостиничной недвижимости Дубая динамично развивается с 1999 года – согласно официальной статистике, предоставленной на отраслевой конференции Hotel Show Dubai 2014, с этого периода в Дубае ежегодно строится в среднем 17 новых отелей, благодаря чему общий номерной фонд эмирата за 15 лет увеличился более чем на 350%.

Это положительно сказывается на уровне заинтересованности местных и зарубежных инвесторов – как сообщает Земельный департамент Дубая, общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости, совершенных за первый квартал текущего года, составила 64 млрд. дирхамов, превысив аналогичный показатель прошлого года на 61 млрд. дирхамов.

Гостиничная индустрия эмирата характеризуется весьма высокими показателями деятельности – по данным агентства Bloomberg, средний уровень заселяемости отелей эмирата достигает 85,7%, а доходность в расчете на номер составляет в среднем 839 дирхамов ($228), что является одним из высочайших уровней в мире – для сравнения, средняя доходность на номер в отелях Гонконга и Парижа составляет $185 и $165 соответственно.

2.    Выгодные условия вложения средств


Купив 
номер в отеле, инвестор передает его в управление профессиональному отельному оператору, который берет на себя всю ответственность по администрированию, управлению и организации всех операций, связанных со сдачей номера постояльцам и его поддержании в надлежащем материально-техническом состоянии. Инвестор же не только освобождается от ответственности по управлению отелем, но и стабильно получает прибыль, возникающую по результатам функционирования всего отеля и пропорционально зависящую от метража принадлежащего инвестору номера. Этот метод особенно востребован у зарубежных инвесторов, которые не имеют возможности лично участвовать в управлении приобретенным активом.Вся индустрия гостеприимства Дубая в целом открывает перед локальными и зарубежными инвесторами широкие возможности для выгодного вложения капитала. Инвестирование в гостиничную недвижимость, являющуюся одним из наиболее динамично развивающихся секторов экономики Дубая, является одним из наиболее экономически привлекательных способов вложения средств, поскольку этот рынок предоставляет инвесторам редкую возможность приобретать в собственность отдельные гостиничные номера, а не весь отель, что особенно важно для вкладчиков, стремящихся диверсифицировать свой инвестиционный портфель, но не располагающих достаточной суммой средств для покупки крупных активов.

3.    Рост туристического сектора


Эти всеобъемлющие меры, принимаемые правительством эмирата, способствуют реализации туристической стратегии Vision for Tourism 2020, в рамках которой предполагается привлечение в эмират 20 миллионов туристов ежегодно к 2020 году. Достижение этой цели весьма реально – благодаря принятым мерам, рост числа туристов, наблюдавшийся в эмирате в последние годы, выражается двузначным числом. Согласно официальной статистике Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая, в 2014 году в отелях эмирата останавливалось 13,2 миллиона постояльцев, что на 8,2% превышает аналогичный показатель 2013 года. По прогнозам, в течение следующих пяти лет отрасль
туризма в Дубае должна вырасти на 7-9%, в результате чего ее доля в ВВП Дубая составит 30%.Дубай уже не первое десятилетие считается одним из ведущих туристических направлений мира, предлагающим разнообразным категориям туристов все возможности для комфортного пребывания в эмирате. Здесь ежегодно появляются непревзойденные туристические достопримечательности, совершенствуется развлекательная и социально-бытовая инфраструктура, а также развиваются системы транспортного сообщения, позволяющие туристам не только беспрепятственно путешествовать внутри эмирата, но и с легкостью добираться в Дубай практически из любой точки планеты.

Рост числа туристов в эмирате закономерно приводит к повышению уровня спроса на отели Дубая, благодаря чему эта категория недвижимости имеет огромный потенциал для прибыльного долгосрочного вложения средств.

4.    Подготовка к выставке World Expo 2020

Expo

В качестве особо значимого фактора, в наибольшей степени определяющего рост туристической отрасли Дубая, стоит отметить проведение международной выставки World Expo 2020, которая, наряду с прочими масштабными спортивными и культурными мероприятиями эмирата, положительно влияет на экономическую динамику в целом и на рынок гостиничной недвижимости в частности.

Выставка  World Expo пройдет в Дубае в период с 20 октября 2020 года по 10 апреля 2021 и, по прогнозам организаторов и независимых экспертов, за время своего проведения она привлечет около 25 миллионов посетителей, 70% из которых, или 17,5 млн. человек, будут гостями из-за рубежа, которым потребуется размещение на время пребывания в эмирате.

Это означает, что подготовка к проведению данного мероприятия повлечет за собой ускоренное развитие отрасли гостиничной недвижимости, в том числе вывод на рынок новых отелей различных ценовых категорий, а также повышение стоимости их услуг в условиях растущего спроса, что, безусловно, создает привлекательные условия для инвесторов в отели.

Как сообщает банковская группа Standard and Chartered, на развитие инфраструктуры эмирата в преддверии мероприятия требуются внешние и внутренние инвестиции в размере около $43 млрд., способные принести дополнительную прибыль в размере $25-35 млрд.

5.     Пятаяпричина инвестировать в недвижимость Дубая – оптимальное регулирование рынка


На сегодняшний день рынок недвижимости Дубая характеризуется высоким уровнем управляемости, а также постоянным контролем и надзором со стороны государства, что гарантирует безопасность совершения сделок на рынке и значительно повышает уровень доверия инвесторов к нему.
Прозрачность рынка недвижимости Дубая растет на протяжении последних десяти лет благодаря введению в действие регуляторных механизмов, разработанных и контролируемых правительственными учреждениями, к примеру, агентством RERA, являющимся государственным органом по регулированию сектора недвижимости Дубая.

Продолжающееся развитие нормативно-правовой базы, соответствующей международным стандартам ведения бизнеса в данной отрасли, наряду с реализацией установленного законодательства, позволяет полностью защищать права покупателей и инвесторов недвижимости в эмирате и минимизировать риск заключения спекулятивных или юридически недействительных сделок. Устойчивый рост рынка в долгосрочной перспективе также определяется выводом взаимоотношений между ключевыми игроками рынка (застройщиками, посредниками и консультантами) на более профессиональный уровень, и, соответственно, повышением качества выводимых на рынок объектов недвижимости.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat