https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Как стать инвестором в недвижимость Дубая: советы экспертов

25.05.2015 - Новости рынка недвижимости Дубая
Как стать инвестором в недвижимость Дубая: советы экспертов

Рынок недвижимости Дубая, открытый для иностранцев и предлагающий им прибыльные варианты вложения средств, привлекает зарубежных инвесторов уже не первое десятилетие. Приобретая недвижимость в Дубае, вкладчики становятся обладателями высоколиквидных активов, способных генерировать стабильный пассивный доход.

Вместе с тем, вопрос о том, как стать инвестором в недвижимость Дубая, остается по-прежнему актуальным, поскольку выработка алгоритма эффективного вложения капитала в перспективный, но относительно молодой и динамично меняющийся рынок может оказаться затруднительной для начинающего инвестора или вкладчика, не имеющего опыта предыдущего оперирования на рынке эмирата. Далее мы рассмотрим советы и шаги, которые могут оказаться полезными для инвесторов в недвижимость Дубая.

Как стать инвестором в недвижимость Дубая инфографика

Как стать инвестором в недвижимость – этап первый: построение стратегии

стратегия

Еще до принятия основного решения о вложении средств в какой-либо объект необходимо, в первую очередь, оценить свои финансовые возможности, поскольку именно они во многом определяют дальнейшие действия инвестора. После оценки объема имеющихся средств необходимо определить ценовой диапазон, в котором может находиться приобретаемый объект, а также принять во внимание размер вносимого депозита, транзакционного сбора и оплаты услуг агента по недвижимости. Это позволит определить максимально возможный в данном конкретном случае объем средств, которые могут быть вложены в недвижимость Дубая.

Для построения адекватной стратегии инвестирования стоит обратиться к услугам компетентных  управляющих инвестиционным портфелем (желательно, работающих на этом рынке с 2008 года или раньше), способных проанализировать риски и потенциальный объем прибыли при вложении средств в определенный объект и дать профессиональную рекомендацию по максимизации эффективности инвестиции.

Стоит внимательно отнестись к стратегии выбора объекта – нередко инвесторы отдают предпочтение какому-либо объекту, району или застройщику, основываясь только на слухах, мнениях и советах знакомых, или же поддавшись общей тенденции ажиотажного спроса, иногда созданного искусственно. Вместе с тем, рациональное вложение средств предполагает проведение тщательного анализа конъюнктуры рынка.

Этап второй: изучение законодательства

законодательство

Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости в Дубае, еще не сформировано окончательно – практически ежегодно в эмирате принимаются новые законы, повышающие прозрачность рынка и позволяющие обезопасить инвесторов от совершения юридически некорректных сделок. Это связано в первую очередь с тем, что иностранцы впервые получили возможность приобретать недвижимость в эмирате только в 2006 году, поэтому дополнения и корректировки вносятся в соответствующее законодательство по сей день.

В число наиболее значимых законодательных актов в сфере инвестирования в недвижимость можно отнести Закон №7 от 2006 года, один из первых законов, регламентирующих покупку недвижимости в Дубае иностранцами и определяющий понятия фригольда и лизгольда как форм владения недвижимостью в эмирате. Особого внимания заслуживают также Закон №85 от 2006 года, определяющий порядок регистрации брокера в уполномоченных органах эмирата Дубай, Закон №26 от 2007 года, регулирующий взаимоотношения между владельцем недвижимости в Дубае и арендаторами, Закон №14 от 2008 года и Закон №9 от 2009 года, определяющие сущность и порядок ипотечного кредитования в эмирате, и многие другие.

Инвесторам в недвижимость рекомендуется не только изучить местное законодательство самостоятельно, но и периодически обращаться за консультацией к практикующим юристам и консультантам по покупке недвижимости, поскольку трактовка ряда терминов и положений, в особенности в условиях регулярного пересмотра и обновления законодательства, может оказаться затруднительной для неспециалиста.

Этап третий: выбор типа недвижимости

тип недвижимости

Как было упомянуто ранее, лица, не являющиеся гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, имеют право приобретать недвижимость в Дубае на условиях фригольда (полного владения, не ограниченного временными сроками и позволяющего проводить любые операции с объектом) и лизгольда (долгосрочной аренды с правом продления, предусматривающей получение согласия на совершение сделок с объектом). Перечень районов и территорий эмирата, где возможно приобретение недвижимости на тех или иных условиях, устанавливается правительством Дубая. В число наиболее популярных у иностранцев фригольд-районов Дубая  входят Palm Jumeirah, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Dubai Sports City, Business Bay и многие другие.

Помимо принятия решения о форме владения недвижимостью, инвестору также предстоит сделать выбор между:

  • уже сданными в эксплуатацию объектами
  • зданиями, находящимися на момент покупки на стадии строительства.

Объекты незавершенного строительства, как правило, пользуются спросом у инвесторов, заинтересованных в краткосрочных вложениях. Подобные объекты не требуют значительного первоначального взноса и, как правило, их удается перепродать еще до внесения основной части платы. Учитывая, что под влиянием рыночных сил к моменту передачи здания в эксплуатацию его стоимость может подняться уровень до 30% относительно цены, установленной на момент начала продаж, объекты незавершенного строительства являются достаточно прибыльным способом вложения средств.

В то же время объекты, строительство которых уже завершено, пользуются спросом инвесторов, стремящихся обезопасить себя от рисков приостановления или прекращения строительства, перенесения сроков сдачи здания в эксплуатацию, несоответствия итоговых характеристик здания изначально заявленным параметрам, и пр. Несмотря на то, что покупка этого типа недвижимости требует 100% уплаты стоимости объекта, инвестор получает возможность сдать его в аренду сразу же после покупки – недвижимость такого рода больше подходит для долгосрочных вложений.

Еще одним решением, которое необходимо принять при инвестировании в недвижимость Дубая, является выбор типа недвижимости с точки зрения ее назначения. Так, существует мнение, что наиболее оптимальной для начинающих инвесторов является жилая недвижимость, в частности, квартиры, поскольку это понятный и знакомый в управлении объект. Однако управление жилой недвижимостью может оказаться весьма трудоемким для инвестора в связи с достаточно коротким сроком аренды и частой сменой арендаторов. Помимо этого, для арендаторов жилой недвижимости более характерно небрежное отношение к снимаемому жилью, что может обернуться для инвестора дополнительными затратами на ремонт и обслуживание объекта.

Коммерческая недвижимость, как правило, ассоциируется с необходимостью наличия более длительного опыта инвестирования и большего объема первоначального капитала, что делает ее оптимальным активом для корпораций, фондов, финансовых организаций и частных инвесторов, расширяющих уже имеющийся инвестиционный портфель. Для этого типа недвижимости характерны более длительные сроки аренды, позволяющие четко планировать действия с объектом и поступления денежных потоков.

Одним из наиболее существенных недостатков коммерческой недвижимости является ее высокая цена, в результате сегмент доступен преимущественно для представителей крупного бизнеса или очень состоятельных частных инвесторов. Именно поэтому оптимальным типом недвижимости, объединяющим преимущества жилых и коммерческих зданий, является гостиничная недвижимость, дающая инвестору возможность купить номер в отеле в собственность.

Инвестор в этом случае получает постоянную прибыль от сдачи номера постояльцам и в то же время освобождает себя от всех управленческих вопросов, которые переходят в полную  ответственность профессионального отельного оператора. Таким образом, гостиничная недвижимость Дубая является одним из наиболее эффективных решений для инвесторов, желающих создать с нуля или расширить свой портфель активов, совершив при этом максимально рентабельное вложение.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat