https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Гостиничная недвижимость как прибыльный инвестиционный актив

20.08.2017 - Аналитические статьи и обзоры
гостиничная недвижимость

Гостиничная недвижимость все чаще рассматривается как один из наиболее оптимальных объектов инвестиционного портфеля благодаря своей гибкости, надежности и способности приносить высокую прибыль. Это особенно актуально в периоды экономических потрясений – прогноз развития гостиничного бизнеса изначально строится с учетом длительной перспективы, и долгосрочное стратегическое планирование позволяет отелям успешно пережить периоды рыночных колебаний. Учитывая, что каждый отельный номер ежедневно продается заново (что выгодно отличает отели от прочих типов недвижимости), гостиницы могут оперативно реагировать на динамику любых рыночных показателей и своевременно корректировать операционную политику.

гостиничная недвижимость инфографика

Потенциал капиталовложений в гостиничную недвижимость

1(1)

Компания CBRE, международный специалист в сфере коммерческой недвижимости, сообщает, что за 2016 год местные и зарубежные вкладчики инвестировали в гостиничную недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки примерно $20,5 млрд. Аналитики компании ожидают, что в 2017 г. этот показатель составит $22,5 млрд. Специалисты CBRE Hotels добавляют, что доходность от объектов гостиничной недвижимости в настоящее время существенно превосходит прибыльность инвестирования в офисные и торговые активы.

Исследования консалтингового агентства TRI Hospitality Consulting показывают, что несмотря на сложности, с которыми отельеры Ближнего Востока столкнулись в 2016 г., на 2017 г. можно сделать положительный прогноз. В качестве главных причин называются стабилизация цен на нефть, развитие инфраструктуры и завершение туристических объектов на ведущих площадках региона. 

В 2017 г. число инвесторов, вкладывающихся в мировой рынок недвижимости увеличится на 4%, а общий объем инвестиций составит $60 млрд. Несмотря на геополитические осложнения между странами и террористическую угрозу, в ближайшие 10 лет число международных путешественников будет увеличиваться на 4% в год.

Особенности покупки гостиничного номера

2(1)

Существенным преимуществом инвестиций в отельные номера является невысокий порог входа на рынок – доступная цена гостиничного номера делает эти инвестиционные объекты привлекательными не только для институциональных, но и для частных инвесторов, располагающих капиталом среднего размера. При этом особенность владения отельным номером состоит в том, что собственник номера получает прибыль, представляющую собой пропорциональную долю от общего чистого дохода, полученного всем отелем за отчетный период. Некоторые гостиничные операторы предоставляют возможность работать на условиях фиксированной платы – это менее рискованный, но и менее доходный вариант.

Таким образом, инвестиции в отели представляют собой высокодоходное и защищенное вложение средств, являющееся популярной альтернативой для международных частных инвесторов, которые, приобретя гостиничный номер, становятся собственниками процветающего бизнеса.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Тем не менее, сказанное выше не означает, что любой отель гарантирует получение стабильного дохода. При выборе объекта инвестор должен принять во внимание характеристики рассматриваемого гостиничного номера. Для успешного вложения денег необходимо:

•  ответственно подойти к выбору застройщика и отельного оператора

•  убедиться, что застройщик имеет опыт успешной реализации гостиничных проектов, а под управлением оператора находятся прибыльные и положительно зарекомендовавшие себя объекты

•  также при прочих равных всегда стоит склоняться к варианту приобретения номера в отеле, который управляется под известным международным брендом, что гарантирует доверие постояльцев к гостинице и высокий уровень заселяемости

 

Помимо этого, ориентируясь на долгосрочное размещение капитала, стоит отдавать предпочтение стабильным или растущим рынкам стран с устойчивыми макроэкономическими показателями, поскольку доходность инвестиций в недвижимость  гостиничного сектора во многом определяется уровнем экономического развития государства.

Принимая во внимание динамику ключевых рыночных показателей, отраслевые аналитики утверждают, что сложилась оптимальная ситуация для инвестирования в гостиничную недвижимость ОАЭ, в частности, в отели Дубая.

Гостиничная недвижимость Дубая и ее преимущества

3(1)

На сегодняшний день Дубай входит в число пяти городов с наибольшим номерным фондом. Общее число гостиничных номеров в городе превышает 100 000 единиц. При этом сейчас Дубай является одним из лидеров по числу строящихся объектов гостиничной недвижимости.

Вместе с этим представители TRI Hospitality Consulting сообщают, что по уровню заселяемости отелей Дубай является лидером ближневосточного региона.

Средний уровень заселяемости отелей Дубая с начала 2017 г. по июнь составил 79%, что сопоставимо с показателями индустрии гостеприимства таких мегаполисов, как Лондон, Париж и Нью-Йорк.

Законодательство ОАЭ позволяет иностранцам купить номер в отеле в собственность, что традиционно привлекательно для инвесторов благодаря высокому уровню ликвидности номеров, их доступным ценам, неизменно высокому качеству и возможности регулярно получать солидный доход. Подробности можно узнать, скачав гид по выгодным инвестициям в недвижимость.

Гостиничная индустрия эмирата вызывает интерес потенциальных вкладчиков со всего Земного шара. Инвесторов, ищущих оптимальные возможности для вложения средств, в Дубае привлекают следующие факторы:

•  относительно доступные цены,

•  показатели увеличения спроса на гостиничную недвижимость,

•  интенсивное строительство новых объектов,

•  высокий уровень доходности инвестиций,

•  юридические гарантии прав инвесторов.

Аналитики компании JLL прогнозируют увеличение притока туристов в Дубай. Особенно заметный рост отмечается у таких направляющих рынков, как Азия и Россия. Растет и объем гостиничных номеров на рынке. Долгосрочные перспективы эмирата выглядят очень привлекательными, т.к. отрасль получает значительную поддержку со стороны государства. Это касается не только подготовки ряда крупных туристических объектов в городе, призванных привлечь больше гостей, но и усилий Департамента туризма по продвижению площадки за рубежом.

К 2020 г. правительство Дубая ожидает увеличения туристического потока до 20 млн. человек в год. Текущий номерной фонд города не способен справиться с таким спросом, поэтому в ближайшие три года застройщики постараются сбалансировать предложение. Кроме того, в 2020 г. в Дубае стартует выставка Expo, которая обещает дополнительный приток гостей. Все это стимулирует местных и зарубежных инвесторов вкладывать деньги именно в гостиничную недвижимость эмирата.

Рынок недвижимости является одним из ключевых секторов экономики эмирата, генерирующим значительные доходы и привлекающим прямые иностранные инвестиции. Высокая доходность объектов гостиничной недвижимости определяется развитием туристического сектора экономики. В преддверии проведения выставки World Expo 2020 в эмирате ведется активное строительство, направленное не только на реализацию проектов в гостиничном секторе, но и на модернизацию объектов инфраструктуры и совершенствование транспортной сети города. Ожидается, что за полгода выставка привлечет порядка 25 млн. посетителей.

Являясь одним из наиболее популярных туристических центров мира, Дубай ежегодно привлекает порядка 15 миллионов туристов и с каждым годом эти цифры растут. Спрос на гостиничную недвижимость, соответственно, растет пропорционально увеличению количества  гостей эмирата.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat