https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

4 главных аспекта инвестирования в зарубежную недвижимость

23.03.2015 - Новости инвестиционного рынка Дубая
4 главных аспекта инвестирования в зарубежную недвижимость

Вложение капитала в недвижимость за рубежом – отличный способ диверсифицировать инвестиционный портфель недвижимости и извлечь выгоду за счет экономического роста в других странах. Это также обеспечивает дополнительную защиту активов инвестора – портфель, содержащий как местные, так и зарубежные объекты недвижимости, уже не зависит исключительно от стабильности одного рынка.

Уровень риска инвестиций в недвижимость относительно низок, поскольку и гражданам, и корпорациям всегда нужно пространство для жизни и работы, которое не может быть создано за ограниченный промежуток времени, вследствие чего на недвижимость сохраняется стабильный спрос. Именно по этой причине, а также благодаря возможности получить высокую прибыль при низком уровне риска, недвижимость является финансово надежным инвестиционным активом.

Тем, кто заинтересован в инвестировании накопленного капитала в зарубежную недвижимость, необходимо в первую очередь учесть следующие четыре аспекта.

Правильный выбор страны

Даже если деньги хочется вложить как можно скорее, необходимо принять взвешенное решение о том, в какой точке мира лучше обосноваться. Залогом успеха здесь выступает предварительный сбор информации.

Clare Nessling, операционный директор международной ипотечной брокерской компании Conti, сообщает изданию Financial Times: «Покупка недвижимости за рубежом открывает удивительные перспективы, однако существует важное правило – эмоции не должны преобладать над разумом. Тем же принципам, которыми вы бы руководствовались при покупке недвижимости в Великобритании, необходимо следовать и при покупке зарубежной недвижимости».

Необходимо искать регион, который в настоящий момент характеризуется экономическим ростом и, по всем признакам, продолжит процветать и в дальнейшем. Хорошим примером служит Дубай: его экономика не зависит от нефти, и на сегодняшний день он является одним из наиболее стремительно развивающихся городов мира, причем рост эмирата во многом происходит за счет сектора недвижимости.

Взгляд в будущее

Выбранная страна должна иметь немало преимуществ, в том числе неизменно высокие показатели экономического роста, за счет которых можно получить солидную прибыль в будущем. Несмотря на то, что очень трудно предсказать, что произойдет через несколько лет, можно получить представление о будущем функционировании выбранной недвижимости, если изучить планы развития этого государства или региона.

Любой проект, направленный на укрепление инфраструктуры, с большой долей вероятности только повысит ценность недвижимости. Огромное число проектов, которые будут реализованы в Дубае в преддверии выставки World Expo 2020, увеличит востребованность эмирата среди компаний, экспатриантов, жителей и туристов, что повысит спрос на местную недвижимость.

К примеру, работы по расширению позволили международному аэропорту Dubai International получить статус самого загруженного в мире. Второй международный аэропорт, Al Maktoum International, скоро станет крупнейшим на планете. Это прекрасные новости для инвесторов, поскольку в Дубай теперь сможет прибывать больше гостей, чем когда-либо.

Знание рынка

После принятия решения о стране, в которую будет вложен капитал, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы хотите приобрести. Коммерческая или жилая? Для сдачи в аренду или для собственного проживания? Дом или квартира? Отель или офис?

После того, как выбор сделан, необходимо провести общий анализ рынка, поскольку до вложения денег стоит овладеть максимально полной информацией об отрасли. Необходимо обратить внимание на отрасли, функционирующие особенно успешно по сравнению с остальными – скорее всего, именно они способны принести наибольшую прибыль.

К примеру, туристическая отрасль Дубая растет стремительными темпами – за 2014 год в отелях эмирата останавливалось 11,63 млн. постояльцев, что на 5,6% превышает данные 2013 года. Этот показатель будет расти и в дальнейшем, поскольку Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая прилагает огромные усилия для привлечения в эмират 20 миллионов туристов ежегодно к 2020 году.

Местные преимущества

У любой страны, выбранной для покупки недвижимости, будут как преимущества, так и недостатки, которые необходимо тщательно оценить перед вложением накопленного капитала. Необходимо выяснить, какие в этом регионе существуют привилегии для владельцев недвижимости, а также ознакомиться с возможными «подводными камнями».

В Дубае у инвесторов в гостиничную недвижимость нет необходимости самостоятельно осуществлять ее техническое обслуживание – эта обязанность становится ответственностью отельного оператора, а вся деятельность инвестора сводится к получению прибыли. Однако воспользоваться привилегиями от покупки недвижимости в эмирате могут не только владельцы коммерческих объектов. Безналоговый режим эмирата предоставляет значительное преимущество для граждан, проживающих и работающих в регионе.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat