https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Что необходимо знать, впервые инвестируя в недвижимость

26.03.2015 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Что необходимо знать, впервые инвестируя в недвижимость

Какой бы головокружительной и захватывающей ни была мысль о совершении первой покупки недвижимости, прежде чем расставаться с накопленным капиталом, необходимо учесть ряд аспектов.

Рассмотрение возможности покупки объекта незавершенного строительства

Это означает приобретение недвижимости еще до момента окончания строительства – в этом случае решение принимается исключительно на основании существующих планов застройки. Зачастую этот вариант значительно дешевле покупки уже построенных объектов, что позволяет инвестору получить более высокую прибыль от вложенных средств. Чем раньше совершается покупка, тем больше выбор стиля и типа объекта.

Правильный выбор застройщика

Как только принято решение о покупке определенного типа недвижимости, а именно, объекта незавершенного строительства или уже введенного в эксплуатацию здания, необходимо изучить данные о застройщике, с которым планируется сотрудничество. Стоит задаться вопросами: давно ли компания действует на рынке? Разработан ли у нее план окупаемости инвестиций для выбранного проекта? Есть ли положительные или отрицательные отзывы о ней в интернете?

Инвесторам, работающим с компанией The First Group, предоставляется инструмент Wealth Builder, позволяющий наглядно оценить окупаемость инвестиций в долгосрочном периоде. Это последовательность расчетов, показывающая прирост капитала за счет рентного дохода и дохода от прироста капитала на примере десятилетнего периода, что позволяет инвестору получить полное представление о ходе окупаемости инвестиций в долгосрочном периоде.

Знание рынка

Крайне важно проводить анализ каждого рынка, который представляет интерес для инвестирования, поскольку это позволяет оценить потенциал прибыльности вложения. В Дубае, по инициативе правительства, была начата реализация стратегического плана Dubai Plan 2021, целью которого является внедрение в эмирате усовершенствований, которые благоприятно скажутся на различных секторах, в особенности на туристической отрасли. Дубай поставил перед собой задачу по привлечению 20 миллионов посетителей ежегодно к 2020 году, что окажет непосредственное влияние на отели и на инвесторов, которые смогут получить более высокую прибыль за счет возросшего уровня заселяемости. За 2014 год в отелях эмирата остановилось 11,63 млн. человек, что на 5,6% больше, чем в 2013 году. По мере приближения 2020 года этот показатель должен продолжить свой рост. Помимо этого, в эмирате действует льготный налоговый режим – жители освобождены от уплаты налога на прибыль, а владельцы недвижимости не платят налог на рентный доход, что увеличивает их потенциальную прибыль.

Расположение

Исследование рынка также позволит получить представление о том, где в Дубае находятся наиболее востребованные объекты недвижимости. В таких районах будет высок спрос на недвижимость, как со стороны жителей, так и со стороны туристов, что позволит получить более высокий рентный доход. Одним из самых востребованных локаций является Dubai Marina, процветающий район эмирата и популярное направление вложения инвестиций. Благодаря удачному расположению, район пользуется спросом со стороны бизнесменов, работающих в Dubai Media City и Dubai Internet City, а также привлекает туристов великолепными видами и близлежащими объектами инфраструктуры.

Самостоятельное управление недвижимостью под сдачу в аренду сложнее, чем кажется

При всем желании управлять недвижимостью для сдачи в аренду самостоятельно, будет нелишним ознакомиться с перечнем услуг управляющих компаний: для наблюдения за ходом функционирования своего объекта недвижимости владельцу приходится тратить немало времени и усилий. В любой стране арендаторы будут обращаться к владельцу недвижимости по вопросам ремонта, который в некоторых случаях бывает неотложным. Владельцу необходимо еженедельно или ежемесячно собирать арендную плату с жильцов, что может оказаться затруднительным при их большом количестве, т.к. потребуется вести постоянный учет оплат каждого жильца. Поиск арендаторов может оказаться достаточно длительным – владельцу недвижимости потребуется разместить объявление о сдаче объекта в аренду, а затем тщательно отобрать арендаторов и выделить время на то, чтобы показать им объект.

Всю эту работу в интересах владельца недвижимости могут выполнять отельные операторы. Они обеспечивают максимально эффективное функционирование недвижимости, управляя при этом ее повседневными операциями. Отельный оператор Wyndham работает более чем с 7 560 отелями по всему миру, благодаря чему каждому инвестиционному объекту гарантировано экспертное управление.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat