https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Самые популярные законы в сфере недвижимости Дубая

01.03.2015 - Новости рынка недвижимости Дубая
Самые популярные законы в сфере недвижимости Дубая

Согласно опросу юридической компании Hadef and Partners, жители Дубая  благосклонно относятся к законодательным новшествам эмирата в области недвижимости. Самыми популярными стали закон об условном депонировании (Escrow Law) и закон о собственниках и арендаторах (Landlord & Tenant Law).

 Первый закон направлен на регулирование продажи недвижимости, в первую очередь внеплановых объектов, для защиты прав покупателей. Авторы закона стремились создать гарантии инвестиций в недвижимость и таким образом сделать недвижимость Дубая надежным и безопасным инвестиционным активом. Немаловажную роль играет и защита прав покупателя.

 Условное депонирование, или эскроу – это норма англо-американского права, подразумевающая депонирование денежных средств одной стороны на счете депо, доверительное управление которым передается нейтральной и независимой третьей стороне (эскроу-агенту) до выполнения условий контракта. Новый дубайский закон гласит, что денежные средства, полученные застройщиками за объекты в процессе строительства, должны проходить через счет депо, который управляется Земельным департаментом эмирата Дубай.

 Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) прокомментировал на своем официальном сайте: «В некоторых случаях застройщик может быть освобожден от открытия счета депо, например, если проект уже на завершающей стадии или у компании сложилась на рынке стабильная репутация. Однако окончательное решение остается за Агентством нормативного и правового регулирования в сфере недвижимости Rera».

 Одновременно с новыми законами правительство приняло меры для повышения осведомленности всех заинтересованных сторон об их правах и обязанностях. В результате, согласно опросу, гораздо больше частных арендаторов смогли провести успешные переговоры с собственниками, которые собирались поднять арендную плату без объяснения причин.

 Опрошенные положительно воспринимают инициативу Земельного департамента Дубая о привлечении «альтернативных источников (не только банков) для покупки недвижимости в ипотеку», что позволит расширить возможности для финансирования на рынке недвижимости. Респонденты также поддержали инициативу об ужесточении регулирования комиссионных выплат агентам, которые практически не принимали участия в сделке, а также установлении четких условий сделок.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat