https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Покупка апартаментов, квартир и отельных номеров в Дубае - какой вид инвестирования выбрать?

22.04.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Покупка апартаментов, квартир и отельных номеров в Дубае - какой вид инвестирования выбрать?

 

На сегодняшний день инвесторы, стремящиеся получить прибыль за счет вложения средств в недвижимость, чаще всего отдают предпочтение объектам недвижимости, имеющим жилое назначение. Такие объекты недвижимости традиционно считаются не только наиболее простыми в эксплуатации, но и способными приносить более высокий доход при минимальных усилиях по сравнению с объектами коммерческой недвижимости (офисной, торговой и производственной).

купить апартаменты в дубае

Покупка апартаментов в Дубае как инвестиционное решение

апартаменты

Апартаменты - это относительно новый тип недвижимости, который быстро набирает популярность за рубежом как среди арендаторов, так и среди инвесторов, приобретающих такие объекты с целью заработка. Как правило, апартаменты отельного типа дешевле, чем стандартные квартиры, но при этом обладают всеми преимуществами последних.

Они полностью меблированы и оборудованы всей бытовой техникой, которая может понадобиться для самостоятельного проживания. В них есть одна или несколько спален, ванная комната, кухня, гостиная. В зависимости от класса апартаментов в них могут быть также гостевые комнаты, столовые, чуланы и т.д.

Как правило, в зарубежной практике апартаменты являются частью крупного жилищного комплекса, предоставляющего дополнительные услуги для различных категорий проживающих. В перечень дополнительных услуг могут входить техническое обслуживание апартаментов, услуги прачечной и химчистки, услуги горничной, няни или консьержа.  Помимо этого, жилищный комплекс нередко включает в себя дополнительные удобства: бассейн, бизнес центр, спортивно-оздоровительный центр.

Если сдачей квартиры в аренду собственник занимается самостоятельно, например, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги или какую-то их часть и т.д., то комплексы отельных апартаментов, как правило, находятся под управлением специальных организаций. Часто это гостиничные операторы с мировым именем.

С лиц, в собственности которых находятся апартаменты, взимается плата за  содержание и обслуживание этих объектов, которая напрямую зависит от категории жилого комплекса и степени престижности района. Владелец апартаментов за рубежом оплачивает годовой взнос за охрану, парковку, уборку и благоустройство территории, вывоз мусора, содержание дополнительных удобств и прочее. Даже в том случае, когда апартаменты сдаются в аренду, оплата этих взносов, как правило, остается ответственностью владельца апартаментов, либо учитывается им при определении размера арендной платы.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Покупка апартаментов с инвестиционными целями оправдана достаточно высокой востребованностью такого типа недвижимости как на популярных курортах, так и на территории деловых центров.

Некоторым категориям путешественников удобнее арендовать апартаменты отельного типа, а не стандартные гостиничные номера или квартиры. Во-первых, апартаменты сдаются на более длительный срок (до нескольких недель или месяцев), что делает их дешевле отелей. Во-вторых, поиск и сама процедура заселения проще, чем, например, оформление договора аренды с собственником квартиры.

Чаще всего постояльцами апартаментов становятся бизнесмены в длительных командировках или семьи с детьми.

Приобретение квартир

квартиры

Как правило, жилые дома в Дубае оснащены дополнительными удобствами, имея на своей территории парковочные пространства и благоустроенные детские площадки.  В состав жилищных комплексов, помимо этого, нередко входят спортзал, бассейн и сауна. Дополнительной услугой, нередко предоставляемой в жилых домах, является функционирование системы безопасности.

С точки зрения расходов на содержание квартиры суммы одинаковы как для проживающих в Дубае, так и для иностранных собственников. Основными факторами, влияющими на величину расходов, являются:

 - Район, в котором расположен жилой комплекс;

 - Площадь квартиры;

 - Объем и содержание коммунальных услуг;

 - Наличие страховки.

Страхование не является строго обязательным для владельцев жилой недвижимости, однако все же практика страхования своего жилья в Дубае распространена достаточно широко.

В тех случаях, когда квартира сдается в аренду, на арендатора перекладывается только часть расходов, а именно оплата коммунальных услуг и связи: 

 - Интернет;

 - Кондиционирование;

 - Водоснабжение;

 - Электроэнергия.

Помимо этого, в Дубае отдельно оплачивается уборка квартир при условии, что в жилищном комплексе предусмотрена эта услуга.

Учитывая, что  покупка квартир в Дубае с целью их последующей сдачи в аренду является достаточно частым явлением, особую популярность приобрела услуга по привлечению управляющих компаний к обслуживанию квартир и их поддержанию в надлежащем состоянии в случае длительного отсутствия в эмирате владельца собственности. В этом случае представители управляющей компании осуществляют поиск арендаторов, а при необходимости организуют в квартире работы по ее материально-техническому обслуживанию и ремонту. Стоит учитывать, что стандартная практика распределения прибыли от эксплуатации квартиры при работе с этими компаниями выглядит следующим образом:40% получает управляющая компания, 60% – собственник недвижимости, что нередко останавливает инвесторов от вложения средств в подобные проекты.

Инвестиции в гостиничную недвижимость

отели

Довольно часто инвесторы, заинтересованные в коммерческой недвижимости, обращаются к гостиничной отрасли. При этом для заработка на индустрии туризма достаточно купить номер в отеле, а не приобретать здание и бизнес целиком, чем успешно пользуются международные инвесторы.

Такой бизнес всегда управляется гостиничным оператором, который забирает часть дохода, но и берет на себя все обязанности по содержанию номера и по обслуживанию постояльцев.

Поскольку покупка номера в отеле приносит доход пропорционально доли собственника от выручки бизнеса, имея крупную сумму денег, инвестор может распределить вложения по разным брендам и городам, тем самым диверсифицировав свой инвестиционный портфель.

Наконец,  большинство операторов в качестве бонуса позволяют собственникам бесплатно занимать номера в течение нескольких дней в году.

Если покупка апартаментов отельного типа ориентирована на постояльцев, нуждающихся в жилье на длительный срок, то стандартный гостиничный номер сдается очень широкой категории гостей. В их числе и бизнесмены, останавливающиеся в городе на несколько дней, и туристы, приезжающие ради отдыха, и представители творческих профессий, останавливающиеся в отеле в рамках гастролей, и др.

Если же сравнивать покупку номера в отеле с приобретением квартиры, то существенными преимуществами гостиничного бизнеса можно назвать следующие факторы. Во-первых, индустрия гостеприимства тесно связана с туристической отраслью, и если последняя активно развивается, то и прибыль таких инвестиций будет значительна. Во-вторых, в отличие от квартиры, номер в отеле сдается на короткий срок, что, с одной стороны, снижает стабильность, а с другой - наделяет гостиничный бизнес удивительной гибкостью в вопросах привлечения клиентуры, регулирования цен, предоставления дополнительных услуг и т.д.

Подробнее об инвестиционном потенциале гостиничной недвижимости Дубая вы можете узнать здесь.

В число преимуществ инвестиций в отельные номера входят:

 ■  Вложение средств в заведомо прибыльный бизнес, представляющий собой часть глобальной сети и управляемый высококвалифицированными специалистами;

 ■  Высокий уровень рентабельности вложений в гостиничные номера, превышающий доходность от инвестирования в другие типы объектов недвижимости;

 ■  Значительное снижение уровня инвестиционных рисков за счет солидного опыта управляющей компании в работе с отелями в глобальном масштабе, а также благодаря высокому уровню осведомленности о локальных особенностях и динамике местного рынка;

 ■  Высокий уровень ликвидности гостиничных номеров, позволяющий собственнику достаточно быстро перепродать их на вторичном рынке при желании или по необходимости;

 ■  Минимизация усилий по управлению приобретенным объектом недвижимости, а также по решению коммерческих и административных вопросов за счет тесного взаимодействия с управляющей компанией.

Таким образом, гостиничные номера в Дубае являются оптимальным вариантом размещения средств для инвесторов, стремящихся максимизировать доходность своих вложений.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat