https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Итоги 2014: рост цен и его последствия

10.03.2015 - Новости рынка недвижимости Дубая
Итоги 2014: рост цен и его последствия

В 2014 году рынок недвижимости ОАЭ перешел из фазы восстановления от кризиса 2008 года в фазу перегрева и стабилизации. В начале года СМИ сообщили, что цены на недвижимость в Дубае растут самыми быстрыми темпами в мире. Это наблюдалось не только в жилой недвижимости. Лидером роста стал гостиничный сегмент, по всему рынку росли арендные ставки, включая офисы.

 К примеру, по данным Asteco, в первом квартале 2014 года в районах International City и Jumeirah Lake Towers ставки выросли на 11%. Это заставило некоторых арендаторов искать более дешевые варианты в Sharjah и Northern Emirates.

 Возобновление старых и запуск новых проектов

Повышенный спрос не проходит без следа. Рынок отреагировал положительно: застройщики, часто при поддержке государства, почти каждую неделю анонсировали новые крупные и амбициозные проекты. Кроме того, Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о возобновлении строительства по меньшей мере 43 объектов общей стоимостью более 10 миллиардов дирхамов. Выставка EXPO 2020 дала стимул для запуска новых коммерческих и гостиничных проектов: уникальный город с искусственным климатом Mall of The World, подводный парк развлечений, самый высокий небоскреб. Кроме того, продолжился приход в регион крупных отельных сетей.

 Новые миллионеры

 В аналитическом отчете The Wealth Report 2014 от компании Knight Frank эксперты выделили в каждом регионе центры сосредоточения наиболее состоятельных граждан (Ultra High Net Worth Individuals) и оценили связанный с этим рост в них стоимости элитной недвижимости. На Ближнем Востоке таким городом стал Дубай с показателем роста 17% в предыдущем году. Кроме этого рост цен на недвижимость превратил собственников недвижимости в миллионеров.

 Волнения

Рост спроса и цен рождает рисковое предложение, и это беспокоит экспертов. Так произошло и в Дубае, который своевременно отреагировал законодательными изменениями: ужесточились правила для брокеров и условия кредитования проектов, были приняты меры по защите прав арендаторов и особенно зарубежных инвесторов. Сегодня все заинтересованные стороны высоко оценивают законодательную базу Дубая в сфере недвижимости.

 2015 год пока характеризуется двумя тенденциями: оптимизм и легкая неопределенность. С одной стороны, Дубай привлекает многими факторами: отсутствие налогов, защищенность, транспортная доступность, законы о защите иностранного капитала, высокое качество жизни, наличие инфраструктуры, компаний и местных экспертов со значительным опытом работы с крупными инвестициями. С другой стороны, падение цен на нефть и связанный с этим отток туристов из России создает на довольно успешном дубайском рынке фактор неопределенности.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat