https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Инвестиции в недвижимость как способ сохранить капитал россиянам и жителям СНГ

25.03.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Инвестиции в недвижимость как способ сохранить капитал россиянам и жителям СНГ

Как сохранить капитал? Этот вопрос особенно актуален в странах СНГ, где люди не привыкли доверять свои сбережения банкам или вкладываться в непонятные ценные бумаги. Большинство граждан бывшего Советского Союза предпочитают иметь дело с гораздо более понятной и надежной категорией активов – с недвижимостью.

Вложение средств в недвижимость стало одной из наиболее распространенных инвестиционных тенденций последнего времени, позволяющей сохранить капитал россиянам и жителям СНГ. Характерной чертой инвестиционной недвижимости, выгодно отличающей её от депозитов и ценных бумаг, является её малая подверженность ценовым колебаниям под влиянием изменения курса мировых валют и уровня инфляции, и возможность заблаговременно спрогнозировать эту динамику с достаточно высоким уровнем точности.

Кроме того, недвижимость относится к категории реальных активов, т.е. материальных инвестиционных объектов, ценность которых не может упасть до нуля – если только объект не будет физически уничтожен. Все это стимулирует владельцев крупных капиталов вкладываться в покупку квартир, земельных участков, в строительство и другие сегменты рынка недвижимости.

как сохранить капитал россиянам

Как недвижимость помогает сохранить капитал и приумножить его?

вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость дают возможность жителям СНГ не только сохранить свой капитал, но и приумножить его за счет дополнительного дохода, возникающего  в результате перепродажи объекта недвижимости по более высокой стоимости или сдачи его в аренду. Предварительно повысив исходную стоимость объекта за счет ремонта, реставрации или перепланировки, владелец недвижимости получает дополнительный источник дохода, в малой степени зависящий от рыночных тенденций изменения стоимости недвижимости.

Высокая эффективность вложения средств в недвижимость подтверждается опытом и примером состоятельных инвесторов-ультрахайнетов (по терминологии международной консалтинговой компании Knight Frank, к этой категории относятся лица, располагающие суммой для инвестиций от $30 млн.). Как показало новейшее ежегодное исследование The Wealth Report 2018, проведенное данной компанией, объекты недвижимости составляют около 40%инвестиционного портфеля этой категории вкладчиков.

При этом в отчете отмечается, что сегодня сверхбогатые все охотнее инвестируют в зарубежные активы, в том числе в недвижимость в крупных городах за рубежом.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Такая же тенденция характерна для российских владельцев крупных капиталов. Отечественный рынок недвижимости по многим параметрам уступает зарубежным площадкам с точки зрения эффективности инвестиций. К числу таких недостатков относятся следующие факторы:

- Низкий уровень прозрачности российского рынка препятствует размещению на нем крупных сумм.

- Экономическая нестабильность и неясность прогнозов на средне- и долгосрочную перспективу вселяют в потенциальных инвесторов неуверенность.

- Осложнение внешнеполитической ситуации усугубляет перечисленные выше факторы.

- Слабый курс рубля и его нестабильность подталкивают вкладчиков размещать капиталы на альтернативных площадках, где они могут получать доход в более надежной валюте.

Выбор объекта для сохранения капитала

выбор инвестционного объекта

Для осуществления наиболее рационального вложения средств россиянам необходимо тщательно подойти к выбору инвестиционного объекта, учитываяего технические характеристики, месторасположение, характер предполагаемого использования, величину возможной прибыли и ее соотношение с финансовыми рисками разного рода. При этом имеет смысл рассмотреть возможность вложения средств в зарубежную недвижимость при условии, что она расположена в стране с благоприятным инвестиционным климатом и обладает значительным уровнем ликвидности и потенциалом генерирования дополнительной прибыли.

По версии упомянутого выше исследования Knight Frank, Дубай входит в десятку наиболее значимых городов мира для инвестиций ультрахайнетов. При этом основными параметрами, по которым в этот рейтинг попадают мировые мегаполисы, являются городская инфраструктура, доступность и качество образования, удобство проживания, а также доступность ресурсов, в том числе денежных.

Кроме того, они учитывают особенности местного налогообложения, и многих из них привлекают льготные условия в эмирате. Наконец, немалое значение имеет и уровень защищенности иностранцев и их имущества, зарегистрированного в Дубае.

Уровень надежности

Около 90% строительных проектов, реализуемых в Дубае, выполнятся четырьмя ключевыми застройщиками эмирата, находящимися под непосредственным управлением правительства. Высокий уровень надежности операций на рынке поддерживается постоянно обновляющимся законодательством в сфере заключения сделок, гарантирующим инвесторам безопасность вложения средств.

По мнению ряда аналитиков, за минувшие 10 лет уровень прозрачности рынка эмирата значительно повысился, что также привлекает инвесторов, стремящихся сохранить капитал.

Экономический рост

При этом правительственное регулирование рынка недвижимости Дубая, наряду с диверсификацией экономики эмирата, позволяет прогнозировать стабильный рост рынка в долгосрочном периоде даже в условиях возникновения геополитической напряженности.  В четвертом квартале 2014 г. темпы роста цен недвижимости и арендных ставок замедлились до уверенного уровня, что свидетельствует о переходе рынка в фазу зрелости и благоприятно скажется на его функционировании в долгосрочном периоде, позволив избежать перегрева.

При этом правительственное регулирование рынка недвижимости Дубая, наряду с диверсификацией экономики эмирата, позволяет прогнозировать стабильный рост рынка в долгосрочном периоде даже в условиях возникновения геополитической напряженности. По итогам 2017 г. ВВП эмирата вырос на 3,2%, а экономический рост по итогам 2019 г. должен составить 3,7%. Что касается самого рынка недвижимости, то среди благоприятных изменений необходимо отметить существенное снижение спекулятивной активности и недавно введенные новые правила продажи строящихся объектов, призванные не допустить перегрева рынка.

Льготное налогообложение

Одной из отличительных черт эмирата, определяющей его высокую инвестиционную привлекательность, является льготная система налогообложения, а также возможность для иностранцев приобрести недвижимость в собственность на условиях фригольда. Приобретаемая иностранцем недвижимость также может быть передана по наследству, продана или подарена. Наконец, иностранцы, купившие в эмирате недвижимость стоимостью более одного миллиона дирхамов, имеют право на получение резидентской визы, позволяющей переехать сюда на ПМЖ.

Таким образом, являясь безопасной гаванью для инвесторов даже в периоды глобальной политической и экономической нестабильности, Дубай продолжает привлекать лиц, заинтересованных в сохранении ценности своих денежных средств и получении дополнительного капитала за счет вложения капитала в недвижимость. 

Возможность получения дохода

Популярность недвижимости эмирата среди инвесторов объясняется широким спектром возможностей, которые он предоставляет в сфере получения дополнительной прибыли за счет сдачи приобретенной недвижимости в аренду или ее последующей перепродажи. Одним из наиболее распространенных в последнее время способов генерирования дополнительной прибыли стало приобретение объектов гостиничной недвижимости, в том числе гостиничных номеров и апартаментов отельного типа. Купив номер в отеле  и получая постоянный доход от его функционирования, владелец недвижимости может передать все обязанности по оперативному управлению объектом и его обслуживанию специализированной управляющей компании, имеющей солидный опыт функционирования в гостиничной индустрии.

Эффективность инвестирования в гостиничные объекты Дубая определяется высокими темпами развития туристической индустрии эмирата, которая по результатам 2017 г. привлекла 15,8 млн. иностранных гостей. Сегодня Дубай входит в число пяти самых посещаемых городов планеты и считается самым популярным курортом Ближнего Востока, куда приезжают отдыхать не только из ближнего зарубежья (соседних стран ССАГПЗ, Индии, Пакистана), но и из Европы, Америки, Африки и Азии.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat