https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Что нужно знать инвестору, желающему приобрести гостиничный номер

22.12.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Что нужно знать инвестору, желающему приобрести гостиничный номер

Вложение средств в недвижимость традиционно воспринимается как один из наиболее эффективных и надежных способов инвестировать капитал с как можно более высокой доходностью. Подобное доверие инвесторов к этому активу объясняется тем, что недвижимость сама по себе является осязаемым материальным объектом, ценность которого практически не снижается даже в условиях экономической или политической нестабильности.

Отдельным сектором рынка недвижимости, заслуживающим особого внимания со стороны осмотрительных инвесторов, является сегмент гостиничной недвижимости. Этот инвестиционный актив, открывающий владельцам привлекательные возможности с точки зрения экономической эффективности вложений, во многом является статусным элементом: приобретая гостиничный номер, инвестор становится одним из собственников отеля, а значит, и игроком процветающего мирового рынка туризма и гостеприимства.

Чем привлекательна возможность приобрести гостиничный номер?

покупка номера в отеле

Впервые о возможности купить номер в отеле в собственность стало известно около двадцати лет назад. Этот вариант инвестирования капитала оказался весьма привлекательным для инвесторов, желающих получить доступ к перспективному рынку гостиничной недвижимости, но не располагающих достаточным объемом материальных, временных и управленческих ресурсов.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Как правило, наиболее успешная модель управления приобретенным гостиничным номером предполагает, что стратегическое и операционное управление отелем производится усилиями отельера, имеющего солидный опыт в обеспечении эффективного функционирования гостиничной недвижимости и необходимые деловые связи для обеспечения бесперебойной работы отеля. Этот подход удобен не только для инвесторов, имеющих ограниченный опыт в профессиональном управлении недвижимостью, но и для зарубежных вкладчиков, не имеющих возможности регулярного личного присутствия и мониторинга состояния отеля.

Таким образом, приобретая в собственность гостиничный номер, полностью меблированный и готовый к проживанию, инвестор становится совладельцем отеля, избавленным от необходимости самостоятельного решения финансовых, юридических, материально-технических и прочих вопросов. Более того, по согласованию с управляющей компанией собственник может зарезервировать приобретенный номер для личного использования на определенный период времени и комфортно отдохнуть на приглянувшемся ему курорте. В остальное же время управляющая компания берет на себя всю ответственность по размещению в номере постояльцев и по поддержанию стабильно высокого уровня заселяемости отеля.

преимущества инвестирования в гостиничный номер

Это означает, что покупка гостиничного номера, по сути, является инвестицией в бизнес – позиционирование, рекламирование и ценовая политика, продуманные отельным оператором, позволяют поддерживать неснижающийся спрос на услуги отеля. Отель, в случае грамотного позиционирования и продуманной ценовой политики оператора, приносит инвестору стабильный пассивный доход. Рост выручки всего отеля в целом имеет для инвестора огромную значимость, поскольку, как правило, доход собственника рассчитывается исходя из результатов финансовой деятельности не одного отдельно взятого номера, а всего гостиничного комплекса, прямо пропорционально площади собственности инвестора.

Иными словами, покупка гостиничной недвижимости представляет собой привлекательную стратегию для сохранения и приумножения денег. Вложение относительно небольшого капитала дает инвестору возможность стать совладельцем престижного и многообещающего бизнеса, перспективность и прибыльность которого растет по мере роста туристической привлекательности выбранного направления.

Приобрести гостиничный номер и не прогадать: на что стоит обратить внимание?

изучение территории

Инвесторы, вкладывающие средства в гостиничную недвижимость, приобретают этот актив преимущественно не для личного использования, а для эффективной диверсификации инвестиционного портфеля и ведения преуспевающего бизнеса. Поэтому при выборе подходящего актива необходимо руководствоваться рядом соображений, несколько отличающихся от факторов выбора жилой или коммерческой недвижимости, приобретаемой для последующей выгодной перепродажи или сдачи в аренду.

В первую очередь, инвестору необходимо тщательно оценить, какой максимальный объем средств он готов вложить в покупку гостиничного номера. Исходя из величины располагаемого капитала, выбирается страна, наиболее удовлетворяющая интересам инвестора с точки зрения соотношения стоимости гостиничного номера и величины прибыли, которая может быть получена в результате его сдачи в аренду.

Выбор страны, на территории которой будет осуществляться покупка зарубежной недвижимости,  должен базироваться не только на экономической стабильности региона и его защищенности от политических конфликтов, но и, естественно, на уровне и перспективах развития его туристической отрасли. Наличие туристических достопримечательностей и объектов социально-бытовой инфраструктуры в непосредственной близости от отеля положительно скажется на уровне его заселяемости, поэтому целесообразно уделить особое внимание планам по дальнейшей застройке и благоустройству выбранного района.

Естественно, скрупулезной оценке подлежат и существующие отели, в которых предлагаются на продажу номера. Отели могут располагать рядом дополнительных удобств, которые способны существенно повысить ценность предлагаемых здесь номеров в глазах потенциальных постояльцев, и, следовательно, благоприятно сказаться на уровне прибыли инвестора. В числе таких черт можно назвать бассейны, тренажерные залы, SPA-центры, ресторанные зоны с широким ассортиментом блюд и напитков, собственный благоустроенный пляж, просторные парковочные пространства и многие другое. Не стоит забывать о том, что положительный имидж отеля, который, в том числе, транслируется потенциальным постояльцам посредством социальных сетей, во многом формируется за счет высокого уровня сервиса, профессионализма работников отеля и поддерживания оптимальных отношений с клиентами.

подбор отеля

Стоит помнить, что выбираемый в отеле номер должен соответствовать не личным предпочтениям инвестора, а запросам представителей наиболее широкого потребительского сегмента, существующего на данном страновом или региональном рынке. Это, в свою очередь, означает, что детальному анализу подлежит не только месторасположение отеля с точки зрения близлежащих сетей общественного транспорта (метро, автобусы, троллейбусы, трамваи) и отличительных характеристик застройки конкретного района, но и портрет типичных постояльцев отелей в этой части курорта или города, будь то иностранные туристы или гости из других регионов той же страны.

Фактором выбора, имеющим колоссальное значение для инвестора, является управляющая компания, работающая с данным отелем. Профессионалы в сфере отельного менеджмента, известные первоклассным уровнем предоставляемого сервиса, способны обеспечить корректную работу отеля и повысить его ценность для постояльцев, что максимизирует прибыль инвестора. Таким образом, предыдущая история деятельности отельера, уже реализованные им проекты, а также его репутация, в том числе, сформированная в онлайн-среде, подлежит детальному изучению.

вопросы менеджмента

Конечно же, одним из важнейших аспектов выбора конкретного отеля являются финансовые показатели его деятельности. На этапе принятия решения инвестору необходимо получить как можно более полную информацию о текущем состоянии индикаторов, характеризующих прибыльность операций отеля, а также спрогнозировать, как изменится стоимость отеля или его отдельно взятого номера в среднесрочном и долгосрочном периоде, поскольку этот показатель напрямую повлияет не только на среднюю стоимость номера при его бронировании туристами, но и на потенциальную цену его последующей перепродажи.

Кроме того, еще одним немаловажным финансовым фактором, обязательным для изучения инвестора, является объем дополнительных издержек, связанных с содержанием приобретенного объекта. В их число входят стоимость материально-технического обслуживания отеля, оплаты коммунальных платежей, услуг управляющей компании и ряд других скрытых издержек, нередко способных оказать немалое влияние на величину итоговой прибыли инвестора.

Почему стоит приобрести гостиничный номер в Дубае?

состояние туристической отрасли

Эмират Дубай широко известен как туристическое направление мирового значения, в котором не только существуют непревзойденные возможности индустрии туризма и гостеприимства, но и сложилась оптимальная среда для ведения бизнеса и долгосрочного вложения средств.
На протяжении последних нескольких лет рост туристической индустрии Дубая выражался двузначным числом – только в 2014 году эмират посетило 13,2 млн. человек. На протяжении же следующих пяти лет рост туристической индустрии, по прогнозам, составит от 7% до 9%, в результате чего эта отрасль составит практически 30% от ВВП эмирата.

Благоприятные предпосылки для развития индустрии гостеприимства Дубая закладывает и подготовка эмирата к грядущей выставке World Expo 2020 – это событие международного масштаба впервые за всю свою историю пройдет на территории Ближнего Востока и, по предварительным оценкам, за полгода своей работы привлечет в эмират 25 млн. посетителей. Разумеется, для обеспечения первоклассного сервиса во время проведения выставки эмират уделит огромное внимание развитию индустрии гостиничной недвижимости, которое продолжится и в дальнейшем – эмират реализует долгосрочную стратегию развития туризма, предполагающую привлечение в эмират 20 млн. человек ежегодно уже к 2020 году.

состояние рынка

Учитывая, что популярность Дубая как направления для рекреационного, делового, медицинского и других видов туризма стабильно растет, увеличивается и привлекательность покупки гостиничных номеров Дубая с инвестиционными целями. Гостиничная недвижимость Дубая начала восприниматься как востребованный инвестиционный актив, обладающий значительным потенциалом в генерировании солидной инвестиционной прибыли. Во многом это произошло благодаря существенному приросту стоимости гостиничной недвижимости, произошедшему незадолго до перехода рынка недвижимости Дубая в фазу зрелости на фоне возросшего притока туристов в эмират. Свою роль сыграла и государственная поддержка развития индустрии, обеспечивающая беспроблемное инвестирование в этот актив с юридической точки зрения.
Инвесторы, в том числе иностранцы, по тем или иным причинам не готовые приобрести отель целиком, но заинтересованные в выходе на рынок гостиничной недвижимости, приобретают гостиничные номера в наиболее развитых и популярных у туристов районах Дубая, в которых возможна покупка недвижимости на условиях фригольда, к примеру. В широко известном прибрежном района Dubai Marina. Это приобретение дает возможность получить солидный заработок на инвестициях благодаря росту гостиничной и туристической индустрии Дубая.

Существенным преимуществом, значительно снижающим косвенные издержки, для них становится льготный налоговый режим – в Дубае не существует налога на прибыль и на прирост капитала. Таким образом, инвестиции в гостиничные номера Дубая представляет собой экономически выгодное и надежное вложение средств – в мировом сознании за Дубаем прочно закрепилась репутация безопасной гавани, в которой можно размещать капитал без каких бы то ни было рисков.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat