https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Прогноз цен на недвижимость в Дубае на 2015 год

30.01.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Прогноз цен на недвижимость в Дубае на 2015 год

В последнем полугодии 2014 года на рынке недвижимости Дубая произошли качественные изменения. Начиная с 2011 года, на рынке отмечался стремительный рост стоимости всех категорий недвижимости, что вызывало у ряда отраслевых экспертов опасения относительно повторения кризисного сценария 2008 года. Эти опасения были связаны с тем, что стоимость недвижимости в Дубае ежегодно росла на 20-30% и практически приближалась к показателям докризисного периода.

 

Во избежание сохранения подобной динамики, которая могла оказать негативное влияние на эту отрасль и всю экономику эмирата в целом, правительством были приняты регуляторные меры, направленные, в первую очередь, на ограничение спекулятивной активности на рынке. В число этих мер вошли ограничения Центральным Банком ОАЭ на выдачу ипотечных кредитов, а также увеличение налогового сбора при регистрации сделок с недвижимостью по инициативе RERA (органа по регулированию сектора недвижимости Дубая) до 4%. Результатом внедренных мер стало замедление темпов роста реализационной стоимости и ставок аренды недвижимости, и, в целом, выравнивание и стабилизация рынка во втором полугодии 2014 года. Из этого следует, что колебания цен на недвижимость являются закономерным циклами развития рынка недвижимости Дубая, необходимыми для его успешного функционирования.

Как ожидается, в ближайший год на рынке не будет наблюдаться рост, аналогичный существовавшему на рынке в предыдущие годы. Помимо этого, как сообщают аналитики рейтингового агентства Standard & Poor,  рынок столкнется с некоторым нисходящим ценовым давлением после вывода на рынок и передачи в  эксплуатацию  многочисленных объектов – по прогнозам, рынок недвижимости Дубая в 2015 году пополнится по меньшей мере 20 000 объектов жилой недвижимости. Вместе с тем, необходимо принять во внимание, что застройщики, осуществляющие свою деятельность на рынке Дубая, имеют необходимый опыт функционирования в кризисный период, что позволяет им минимизировать риски в сложившейся обстановке.

Необходимо также учитывать, что экономика Дубая получила тенденцию к более разностороннему развитию и стала в значительно меньшей степени зависеть от экспорта нефти, чем в предкризисный период. Эксперты компании TASWEEK, специализирующейся на оказании строительных и маркетинговых услуг в сфере недвижимости, сообщают, что целый ряд факторов формирует оптимистичный прогноз развития рынка недвижимости эмирата в 2015 году и далее. В число этих факторов входят стремительный рост населения, жизнеспособная экономика, относительно невысокие темпы инфляции (менее чем 2%), возобновляющееся доверие к рынку и более жесткие регулятивные меры контроля над отраслью.

 

Как сообщают аналитики отрасли, в 2015 году именно сектора строительства и недвижимости Дубая станут основными двигателями экономического роста, позволяющими эмирату продолжить свое развитие, несмотря на усложняющуюся мировую экономическую обстановку.

Департамент экономического развития Дубая (DED) сообщил, что прогнозируемый рост экономики в 2015 году составит 4,5%, тогда как прогноз по аналогичному показателю на 2014 год составлял 4%. При этом рост секторов недвижимости и строительства, по оценкам DED, составит по 6% на каждый сектор.

Специалисты консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE, говоря о прогнозе цен на недвижимость в Дубае, сообщают, что тенденция к замедлению темпов роста стоимости недвижимости, начавшая проявляться во втором полугодии 2014 года, с большой степенью вероятности сохранится во все периоде 2015 года.

Давая прогноз цен на недвижимость в Дубае, большинство отраслевых экспертов сходятся во мнении, что средний темп роста цен в наступившем году, скорее всего, не превысит 10%. Учитывая, что среднемировой показатель роста стоимости недвижимости составляет около 7%, прогнозируемая для Дубая динамика является удовлетворительной и подтверждает оздоровление рынка.

Несмотря на то, что динамика цен на недвижимость в Дубае окажется под понижающим давлением вследствие вывода на рынок значительного числа новых объектов, рынок не столкнется с такой же сильной ценовой коррекцией, как в кризисный период 2008 и 2009 годов. При условии, что игроки рынка успешно преодолеют весь период 2015 года, в последующие годы рост рынка сможет возобновиться.

Сложившаяся ситуация существенно отличается от сценария 2008 года, когда цены на недвижимость рухнули практически на 60%, поскольку в 2015 году, по всем прогнозам, цены не снизятся, а только замедлят темп роста. Это объясняется тем, что в текущем периоде большинство операций на рынке проводится стратегически более продуманно. Это мнение подтверждается специалистами консалтинговой компании JLL, аналитики которой объясняют замедление темпов роста рынка жилой недвижимости Дубая результатом реакции рынка на правительственные инициативы по ограничению спекулятивных операций на рынке, а также влиянием роста цен на структуру и объем спроса. Как ожидается, этот сценарий будет реализован во всех сегментах рынка недвижимости эмирата.

Прогноз цен на недвижимость в Дубае: жилая недвижимость

Учитывая, что в 2015 году на рынок жилой недвижимости Дубая будет выведено значительное число объектов, эксперты международного консалтингового агентства CBRE считают, что результатом роста объема предложения может стать снижение реализационной цены недвижимости и стоимости аренды жилья.

 

По прогнозам, этот сегмент рынка в 2015 году не будет характеризоваться столь же высокими показателями деятельности, как в 2014 году. Как ожидается, аналогичная ситуация будет складываться и в сегменте вилл и премиального сегмента жилой недвижимости. Так, на рынке вилл, где в последние несколько лет отмечалась относительная стабильность, рост объема предложения в таких районах как Jumeirah Park, Arabian Ranches, Dubailand и Jumeirah, вероятно, окажет понижающее влияние на реализационную цену недвижимости и арендные ставки на нее. Согласно данным последнего отчета  консалтингового агентства Knight Frank, цена элитной недвижимости Дубая за период 2015 года снизится на 5-10%, однако стабильный спрос со стороны зарубежных инвесторов, преимущественно граждан Индии, позволит избежать негативных последствий снижения цен.

Вместе с тем, по словам экспертов, на этом рынке не ожидается значительной ценовой коррекции, поскольку экономика эмирата находится в состоянии устойчивого равновесия. Результатом незначительного роста стоимости этой категории недвижимости, наблюдавшегося в четвертом квартале 2014 года и обусловленного ужесточившимися регуляторными мерами и растущим разрывом между ожиданиями продавцов и покупателей, станет стабилизация рынка.

Прогноз цен на офисную недвижимость в Дубае

В 2014 году арендные ставки на офисные помещения в премиальных и второстепенных районах значительно возросли, несмотря на рост объема предложения на рынке и уже существующий высокий уровень заполняемости офисов.  Значительное количество корпораций, в том числе международных, в 2014 году открыло свои офисы и представительства в Дубае, оказав существенное влияние на поддержание уровня спроса, что обеспечило сохранение величины арендных ставок на относительно стабильном уровне.

 

Как ожидается, новые офисные помещения, которые будут выводиться на рынок, в ближайший год будут способствовать сдерживанию роста арендных ставок и установлению баланса на рынке. В целом сектор офисной недвижимости остается относительно стабильным, в особенности в финансовой зоне Dubai International Finance Centre (DIFC), где на настоящий момент отмечается относительно невысокий уровень заполняемости и устойчиво высокий спрос.

Как ожидается, в этом секторе будет отмечаться рост спроса на премиальные офисные помещения класса А, которые, по прогнозам, будут выводиться на рынок в большем количестве в 2015 году. Рост объема их предложения окажет понижающее влияние на стоимость офисных помещений других классов. При этом стоит учитывать, что инвесторы предъявляют к офисным помещениям особые требования (обеспечение экологичности строительства, соответствие характеристик здания требованиям Руководства по энергоэффективному и экологическому проектированию, наличие удобной транспортной развязки и достаточное количество парковочных площадей), которые не могут не отразиться на стоимости строительства и, соответственно, зданий и площадей в целом.

Прогноз по торговой недвижимости

По данным CBRE, торговый сектор останется оживленным на протяжении всего 2015 года – к концу 2014 года в ключевых торговых центрах были зафиксированы уровни заполняемости, достигающие 95%, при этом отмечалось укрепление арендной ставки.

 

Положительный экономический прогноз, рост числа туристов в эмирате, рост доходов на душу населения и изменяющееся потребительское поведение являются ключевыми факторами роста сектора торговой недвижимости. Непрерывно растущее число туристов, наряду с запланированными масштабными мероприятиями в эмирате, традиционно привлекающими внушительное количество гостей, должно обеспечить еще один продуктивный год для торгового сектора. Учитывая, что в 2015 году не ожидается вывода на рынок крупных торговых помещений, на рынке сохранится устойчивое и благоприятное положение. Ключевые показатели деятельности рынка находятся на оптимальном уровне, а наличие большого числа торговых сетей, желающих попасть на этот рынок, означает, что отрасль продолжит свой рост.

Гостиничная недвижимость: прогноз на 2015 год

Рынок гостиничной недвижимости Дубая стремительно развивался на протяжении последних нескольких лет, достигая оптимально высоких финансовых показателей деятельности – так, средний уровень заселяемости отелей составляет 80%, а в отдельных районах он значительно превышает этот уровень, даже несмотря на массовое поступление на этот рынок новых объектов. По прогнозам CBRE, к 2017 году на рынок будет выведено более 27 000 отельных номеров и гостиничных апартаментов. В 2015 году рынок пополнится более чем 5500 номерами, при этом около 1 500 из них будут располагаться в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Beach и Palm Jumeirah. В 2016 и 2017 годах ожидается еще более значительный рост рынка – количество новых номеров за эти два года достигнет 15 000 единиц.

Как сообщают специалисты консалтингового агентства JLL, рынок гостиничной недвижимости находится в фазе замедления темпов роста реализационной и арендной стоимости, и его переход в фазу снижения цен в краткосрочном периоде не предвидится.

Также экспертные аналитические данные по рынку недвижимости Дубая можно найти в гиде по выгодным инвестициям. В нем подробно рассматриваются все аспекты, которые имеют значение при вложении средств в проекты инвестиционной недвижимости Дубая.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat